Решение по делу № 2-5717/2021 от 13.09.2021

Дело №2-5717/2021 50RS0<№ обезличен>-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 ноября 2021 года       г.о. Химки Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5717/2021 по исковому заявлению ФИО11 к ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО12 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 Е.В. обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 И.Н., ФИО12 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности.

В обоснование заявленных ФИО10 указал, что решением Химкинского суда по гр.д.№2-22/2013 от <дата> за ФИО10 Е.В., ФИО10 Е.В. (ФИО12), ФИО10 Н.В., ФИО10 В.Я., ФИО5 признано право собственности в равных долях по 1/5 доле за каждым на земельный участок площадью 541 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, СНТ «Юбилейное», уч.170, в порядке наследования по закону. За ФИО5 признано право собственности на 6/10 доли на незаконченный строительством садовый дом, а за ФИО10 Е.В., ФИО10 Е.В. (ФИО12), ФИО10 Н.В., ФИО10 В.Я. по 1/10 доли. Апелляционным определением от <дата> решение Химкинского суда оставлено без изменений. Наследниками ФИО5 являются ответчики: ФИО8 и ФИО9, которые зарегистрировали право собственности в порядке наследования на жилой дом в размере 3/10 доли каждый. Наследнику ФИО10 Н.В. и ФИО10 В.Я.- ответчику ФИО10 И.Н. в выдаче свидетельств о праве на наследство на земельный участок и жилой дом было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на эти объекты у наследодателей. В Росреестре истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, ввиду отсутствия кадастрового учета земельного участка. Ответчики проводить межевание и регистрировать право собственности на земельный участок отказываются, акт согласования границ не подписывают. Ответчики участия в содержании дома и земельного участка не принимают, намерения в пользовании не имеют. Истец считает что, так как дом и земельный участок разделу между собственниками не подлежит, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности сделка купли-продажи не возможно, единолично провести процедуру межевания истец в силу закона не может, то в порядке ст.235, 252 п.4 ГК РФ, просит прекратить право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок. Признать за истцом право собственности на целый жилой дом и земельный участок с определением местоположения границ земельного участка.

К участию в деле привлечена Администрация городского округа Химки.

В судебном заседании истец ФИО10 Е.В. заявленные требоваения поддержал.

В судебном заседании <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом - ФИО11 и ответчиками - ФИО8, ФИО1, по условиям которого ФИО8, ФИО9 передают в собственность ФИО10 Е.В. принадлежащие им доли жилого строения (садовый дом), по 3/10 доли у каждого, а всего 6/10 доли назначение «жилой дом» площадью 24,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, за плату в размере 250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, и отказываются от дальнейших правопритязаний на 1/5 долю земельного участка площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, присужденную решением Химкинского суда по гр.д.№2-22/2013 от <дата> ФИО5, наследниками которой являются ФИО8 и ФИО9 в равных долях. С момента заключения мирового соглашения Стороны считают прекращенным право долевой собственности ФИО8 и ФИО1 в праве общей долевой на жилое строение (садовый дом) кадастровый <№ обезличен>, и земельный участок площадью 541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170. Как пояснили ФИО8 и ФИО9 денежные средства ФИО10 Е.В. выплачены.

Ответчик ФИО10 И.Н. в судебное заседание явился, признал исковые ФИО10 Е.В. в части прекращения за ФИО10 И.Н. права общей долевой собственности как наследника ФИО2 и ФИО3 в виде 2/10 доли садового дома и 2/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, и признании за истцом- ФИО10 Е.В. право собственности на эти доли. Пояснил, что в каких-либо компенсациях за 2/10 доли садового дома и 2/5 доли земельного участка от ФИО10 Е.В. не нуждается. Не возражал в удовлетворении ФИО10 Е.В. о признании за ним права собственности на целый садовый дом и земельный участок.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание явилась, признала исковые ФИО10 Е.В. в части прекращения за ней права общей долевой собственности долевой собственности, установленного решением Химкинского суда по гр.д.№2-22/2013 от <дата> в виде 1/10 доли садового дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, согласна о передаче этих долей ФИО10 Е.В. Пояснила, что в каких-либо компенсациях за 1/10 доли садового дома и 1/5 доли земельного участка от ФИО10 Е.В. не нуждается. Не возражала в удовлетворении ФИО10 Е.В. о признании за ним права собственности на целый садовый дом и земельный участок.

Ответчик- Администрация г.о.Химки, надлежащим образом извещена, представителя в судебное заседание не направила, отзыв не представлен.

Третье лицо - СНТ «Юбилейное» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу отсутствие представителя третьего лица. При этом в ходатайстве указал, что сведения о границах земельного участка СНТ «Юбилейное» внесены в государственный кадастр недвижимости, а местоположение (координаты границ) испрашиваемого ФИО10 Е.В. земельного участка не пересекают границы СНТ «Юбилейное» и не нуждаются в согласовании СНТ «Юбилейное». Действительно, ФИО10 Е.В. единолично пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с ФИО10 ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что решением Химкинского суда по гр.д.№2-22/2013 от <дата> за ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 признано право собственности в равных долях по 1/5 доле за каждым на земельный участок площадью 541 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, СНТ «Юбилейное», уч.170, в порядке наследования по закону. За ФИО5 признано право собственности на 6/10 доли на незаконченный строительством садовый дом, а за ФИО10 Е.В., ФИО10 Е.В., ФИО10 Н.В., ФИО10 В.Я. по 1/10 доли, расположенный на выше указанном земельном участке. Апелляционным определением от <дата>, Решение Химкинского суда оставлено без изменений. В обосновании принятого решения суды указывали, что ФИО6 скончался 13.12.2009 года, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка <№ обезличен> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, г.Химки, СНТ «Юбилейное», уч.170. Земельный участок ФИО10 В.Н. был предоставлен Постановлением Главы г.о.Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> в собственность бесплатно. На момент смерти ФИО10 В.Н. право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировал. Наследниками ФИО10 В.Н. являлись дети- ФИО10 Е.В. и ФИО10 Е.В., родители- ФИО10 Н.В. и ФИО10 В.Я., жена- ФИО5

Наследником ФИО2, умершего <дата>, является сын - ФИО7, о чем представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследником ФИО3, умершей <дата>, является сын - ФИО7, о чем представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Постановлениями нотариуса ФИО15 об отказе в совершении нотариального действия от <дата> регистрационные номера <№ обезличен>-н/77-2021-2 и <№ обезличен>-н/77-2021-3, ФИО10 И.Н. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г.Химки, СНТ «Юбилейное», уч.170, ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности ФИО10 Н.В. и ФИО10 В.Я на это недвижимое имущество.

Также судом установлено, что ФИО8 и ФИО9 являются собственниками 3/10 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом площадью 24,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170 в порядке наследования после ФИО5.

Как пояснили в судебном заседании ФИО8 и ФИО9 право собственности на земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, они не регистрировали.

В связи с заключением брака, запись акта о заключении брака <№ обезличен> от <дата>, ФИО4 присвоена фамилия ФИО12, о чем представлено свидетельство о заключении брака.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых ФИО10 ответчиками ФИО10 И.Н. и ФИО12 и принятие их судом соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска судом разъяснены, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания, письменные заявления о признании иска ответчиками, содержащие их подпись, приобщены к материалам дела.

Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчики ФИО8 и ФИО9 заключили с истцом мировое соглашение, мировое соглашение утверждено судом, денежные средства ФИО8 и ФИО1 от ФИО10 Е.В. в качестве компенсации за доли дома и земельного участка получены, ответчики ФИО10 И.Н. и ФИО12 самостоятельно и добровольно распорядилась своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к ним ФИО10, последствия признания иска им были разъяснены и понятны, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые ФИО10 Е.В. в части прекращения право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10 И.Н., ФИО12 на жилой дом и земельный участок, признания за ФИО10 Е.В. права собственности на целый жилой дом кадастровый <№ обезличен>, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, территория СНТ «Юбилейное», уч.170, подлежат удовлетворению.

Основным принципом земельного законодательства, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 статьи 28 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. <№ обезличен>, Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК (в редакции действовавшей на момент передачи ФИО10 В.Н. земельного участка), за исключением раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения (ст.11.3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как указано в решении Химкинского суда <адрес> от <дата> по гр.д.№2-22/2013, оставленным без изменения апелляционным определением от <дата>, ФИО6 земельный участок площадью 541 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, территория СНТ «Юбилейное», уч.170 предоставлен в собственность бесплатно Постановлением Главы г.о.Химки <адрес> от <дата> <№ обезличен> как члену СНТ «Юбилейное».

Состоявшееся решение суда в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения, в т.ч. для суда по настоящему делу.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка площадью 541 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, территория СНТ «Юбилейное», уч.170.

Согласно выкопировки из Проекта планировки и застройки СНТ «Юбилейное», выписки из публичной кадастровой карты, письменного ходатайства председателя СНТ «Юбилейное», акта согласования границ, планов земельного участка, составленных кадастровым инженером ФИО16, земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:0020702:102, 50:10:0020702:161, 50:10:0020702:37, сведения о местоположении границ внесены в государственный кадастр недвижимости, а также граничит с землями неразграниченной собственности, соответственно согласования границ не требуется. Местоположение границ испрашиваемого земельного участка установлено кадастровым инженером при проведении процедуры межевания, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО10 ФИО13 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО12 на жилое строение (садовый дом) назначение «жилой дом» площадью 24,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО12 на земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое строение (садовый дом) назначение «жилой дом» площадью 24,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170, в следующих координатах углов и поворотных точках:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
:ЗУ1
1	1	491 812,07	2 185 919,82
2	2	491 840,78	2 185 910,00
3	3	491 841,01	2 185 910,58
4	4	491 845,67	2 185 922,65
5	5	491 819,94	2 185 940,25
6	6	491 818,98	2 185 938,67
1	1	491 812,07	2 185 919,82

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО11 на целое жилое строение (садовый дом) назначение «жилой дом» площадью 24,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170 и сведений о праве собственности ФИО11 на земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, квартал Трахонеево, СНТ «Юбилейное», уч.170.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья                                    Миронова Ю.В.