Решение по делу № 33-897/2023 (33-7956/2022;) от 23.12.2022

47RS0004-01-2019-001136-08

Дело № 33-897/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                         23 мая 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Хрулевой Т.Е.,

судей Головиной Е.Б., Степановой Е.Г.,

при помощнике судьи Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, апелляционную жалобу Клименко Николая Юрьевича, Бледной Жанны Александровны, Московцева Олега Юрьевича, Московцевой Елены Анатольевны по гражданскому делу № 2-511/2021 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Клименко Николая Юрьевича, действующего, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Бледной Жанны Александровны, Московцева Олега Юрьевича, Московцевой Елены Анатольевны, действующей, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», ООО «УК Шагрово» об истребовании документов, обязании подписать акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в части сетей водоснабжения, взыскании неустойки, штрафа,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., объяснения представителя истцов Клименко Н.Ю., Московцева О.Ю., Московцевой Е.А. – Поздняк И.Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

12.02.2019 Клименко Н.Ю., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Бледная Ж.А., Московцев О.Ю., Московцева Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились во Всеволожский городской суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» об обязании представить документы, подтверждающие размер присоединенной мощности не менее 5 кВт энергопринимающих устройств, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, необходимые для заключения договоров электроснабжения на каждый из жилых домов; обязании подписать с Бледной Ж.А. акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части сетей водоснабжения с указанием линии раздела балансовой и эксплуатационной ответственности точки, обязании подписать с Московцевым О.Ю., Московцевой Е.А. акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> части сетей водоснабжения с указанием линии раздела балансовой и эксплуатационной ответственности точки, обязании подписать с Клименко Н.Ю. акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> части сетей водоснабжения с указанием линии раздела балансовой и эксплуатационной ответственности точки; взыскании неустойки в размере по 300000 руб. в пользу каждого истца в связи с неисполнением требований о предоставлении документов, подтверждающих размер подключенной мощности не менее 5 кВт энергопринимающих устройств, необходимых для заключения прямых договоров и в связи с не подписанием актов балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в части водоснабжения, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, уточнив исковые требования.

Иск мотивирован тем, что истцы на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиком, являются собственниками блок-секций, которые в соответствии с условиями договора обеспечены инженерными коммуникациями: водопровод -ввод в помещение в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу, выпуск хоз. бытовых стоков из жилого помещения в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу в систему канализации, ввод в дом электрокабеля не менее 5 кВт в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу. В связи с непредставлением ответчиком истребуемых документов, истцы лишены возможности заключить прямые договоры энергоснабжения и водоснабжения.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.06.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы Клименко Н.Ю., Бледная Ж.А., Московцев О.Ю., Московцева Е.А., действуя через своего представителя Поздняк И.Г., просили решение от 10.06.2021 отменить, указывая на то, что судом не дана надлежащая оценка представленным доказательствам, истцы лишены возможности заключить на прямую договоры с ресурсоснабжающими организациями без предоставления ответчиком указанных документов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29.03.2022 решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.06.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суд общей юрисдикции от 09.11.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29.03.2022 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение с указанием на установление назначения заправшиваемых документов, права истцов на их получение, привлечения к участию в деле ООО «УК Шагрово».

В связи с непривлечением к участию в деле ООО УК Шагрово» судебная коллегия Ленинградского областного суда определением от 21.02.2023 перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГПК РФ,

Истцы, их представитель, ответчик – «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», третьи лица ОАО «Всеволожские тепловые сети», ПАО «Россети Ленэнерго», Петербургская сбытовая компания в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, представитель истцов просил слушать дело в его отсутствие, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Клименко Н.Ю. и ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2017 являются сособственниками ( 4/5 и 1/5) жилого блока и земельного участка площадью 221 кв.м к нему по адресу: <адрес>.

Московцев О.Ю., Московцева Е.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2018 являются сособственниками ( по 1/5 доли ) жилого блока и земельного участка площадью 149 кв.м к нему по адресу: <адрес>.

Бледная Ж.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2017 является собственниками жилого блока и земельного участка площадью 255 кв.м к нему по адресу: <адрес>.

Как следует из договоров, жилой блок принадлежит продавцу ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная компания» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2014, решения о разделе земельного участка от 16.02.2015, разрешения на строительство от 16.06.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.08.2016; земельный участок, передаваемый по договору, принадлежит ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная компания» на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2014, решения о разделе земельного участка от 16.02.2015 ( пункты 1.2,1.3 договора).

По условиям договоров (пункт 4.3) каждый жилой блок обеспечен следующими инженерными коммуникациями: водопровод -ввод в помещение в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу, выпуск хоз. бытовых стоков из жилого помещения в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу в систему канализации, ввод в дом электрокабеля не менее 5 кВт в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу.

Сторонами согласовано, что настоящий договор является актом приемки-передачи жилого блока и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатели приняли жилой блок и земельный участок. Покупатель подтверждает отсутствие претензий к продавцу в отношении переданного жилого блока и земельного участка, который построен в соответствии с проектной документацией и требованиями применимых технических регламентов, является пригодным для проживания ( пункт 4.2 договора).

Из материалов дела следует, что фактически жилые блоки и земельные участки истцов расположены в малоэтажном жилом комплексе «Шагрово» располагающемся на территории д.Кальтино, объединенных единой инфраструктурой, едиными инженерными сетями. ООО«ВсевИнвестСтрой» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:1234, а также инженерные сети, коммуникации, расположение в границах данного участка.

При этом, 18.03.2014 ОАО «Всеволожские тепловые сети» (гарантирующая организация) выдало обществу «ВсевИнвестСтрой» технические условия на присоединении к централизованным сетям водоснабжения и канализации г.Всеволожска.

17.04.2015 с ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен договор холодного водоснабжения и канализации №, по условиям которого холодное водоснабжение и канализирование производится по схеме от централизованного водопровода и в коллектор, расположенные по Южному шоссе по сетям ООО «Аттис» с отведением сетей к МЖК «Шагрово».

21.01.2019 ООО «ВсевИнвестСтрой» выдан документ, подтверждающий, что построенные объекты капитального строительства, в т.ч. дома истцов по <адрес> опосредованно подключены к центральным системам водоснабжения и канализации г. Всеволожска в соответствии с техническими условиями. Водоснабжение и водоотведение осуществляется на основании договора холодного водоснабжения и водоотведения № от 17.04.2015.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Всеволожские тепловые сети» и ООО «ВсевИнвестСтрой» (абонент), согласно которому абонент производит начисления за потребленный ресурс холодной воды физическим лицам в МЖС «Шагрово», в т.ч. истцам, по льготным тарифам, начисление платы абоненту за потребленный ресурс производится исходя из общих объемов ХВС по приборам учета, установленного на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, учитывая отдельно объем ХВС согласно реестру о начислениях коммунальной услуги по показаниям приборов учета, установленных в жилых помещениях и объема по категории «потребителей «прочее».

25.01.2019 ПАО «Ленэнерго» составлен акт об осуществлении технологического присоединения, в т.ч. жилых блоков истцов по <адрес>, из которого следует, что фактическое присоединение произведено 2015г., акт технологического присоединения от 05.03.2015 №. Общие характеристики присоединения: максимальная мощность 150 кВт. Присоединение произведено от источника питания ПС-110кВ Ильинка ( ПС 525) в точку -опора 30 ВЛ-10кВ ЛППр2115-ППр2116 с установкой трансформатора 160кВА. Схематично однолинейная схема присоединения от ПС525 Ильинка к объекту: <адрес>.20.04.2017 между АО Петербургская сбытовая компания и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжение производится строительство жилых домов на з/у с кадастровым номером № и земельный участок № Указанный договор расторгнут 01.12.2022 по соглашению сторон.

20.01.2014 ООО «ВсевИнвестСтрой» выданы технические условия на присоединение к газопроводу высокого давления.

14.02.2019 АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» выдан документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства Всеволожский район, МЖС «Шагрово» техническим условиям, в т.ч. ул. <адрес>, дома <адрес>.

По данным ООО «ВсевИнвестСтрой» на каждом доме расположен электрический щит, в дом введен кабель с сечением по нагрузке не менее 5 кВт, установлены электрические автоматы номиналом 25 А соответствующие 5,5кВт, приборы учета введены в эксплуатацию, что не оспаривается и подтверждается фотоматериалами ( т.1 л.д.152-157).

01.02.2016 между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ООО «Управляющая компания «Шагрово» заключен Договор поручения по сбору денежных средств с физических лиц и организаций за фактически потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение в пользу доверителя, который действовал до 31.03.2022 (соглашение от 28.02.2022).

28.11.2018 между ООО «ВсевИнвестСтрой» и ООО «Управляющая компания «Шагрово» заключен Договор на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» и оказании услуг по организации и осуществлении комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2.1 которого ООО «УК «Шагрово» по заданию ООО «Всеволожская инвестиционно-строительная компания» обязуется выполнять работы по обслуживанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса «Шагрово» и оказывать услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества ООО «Всеволожская инвестиционно-строительная компания».

Пунктом 3.2.4 предусмотрено, что ООО «УК «Шагрово» выполняет обеспечение бесперебойного функционирования инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, насосной группы, электроснабжения).

В соответствии с пунктом 3 Приложения № 1 к указанному Договору от 28 ноября 2018 года, в состав имущества Жилого комплекса «Шагрово», вверенного ООО «УК «Шагрово», входят инженерные сети, в том числе водоснабжения и водоотведения.

21.03.2016, 04.05.2016, 15.01.2018 истцами с ООО «УК «Шагрово» заключены договоры о пользовании объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и сооружениями, также оказании услуг, связанных с обслуживанием объектов недвижимого имущества (санитарное состояние территории, чистка дорог, вывоз ТБО, дежурный электрик и сантехник, содержание контрольно-пропускного пункта, содержание насосов, серверных, освещение территории и дорог жилого комплекса, электро- и водоснабжение, водоотведение по показаниям приборов учета).

Из ответов ПАО «Петербургская сбытовая компания» следует, что для заключения индивидуального договора энергоснабжения требуется предоставление документов, указанных в п.34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии.

Из ответов ОАО «Всеволожские тепловые сети» в адрес истцов следует, что необходимым условием заключения индивидуальных договоров на водоснабжение является устройство колодца на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, перенос отключающих устройств на границы красных линий индивидуальных земельных участков, получение документов от организации, к чьим сетям непосредственно подключен жилой дом, для установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Между тем, 28.08.2019 Московцевым О.Ю. заключен договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания».

10.10.2019 Бледной Ж.А. заключен договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания».

09.06.2020 Клименко Н.Ю. заключен договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания».

04.04.2022 Московцевым О.Ю. заключен договор №-ч холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО Всеволожские тепловые сети».

11.04.2022 ОАО Всеволожские тепловые сети» подготовлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения №-ч с Бледной Ж.А., которая на его подписание не является, ей 20.04.2022 направлено уведомление.

11.05.2022 Клименко Н.Ю. заключен договор№-ч холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО Всеволожские тепловые сети».

Оценивая собранные доказательства, судебная коллегия исходит из того, что истцы приобретали жилые блоки и земельные участки в малоэтажном жилом комплексе, имеющим общую инфраструктуру, общие инженерные сети, в то же время, подписывая договор купли-продажи недвижимости, который одновременно являлся актом приема-передачи, приняли жилые блоки без замечаний, а также согласились с тем, что в жилой блок введен электрокабель не менее 5 кВт в пределах проекции индивидуального жилого блока по первому этажу.

Принимая во внимание что факт введения в жилые блоки истцов кабеля не менее 5кВт нашел подтверждение, что соответствовало условиям договора купли-продажи, доказательств обратного истцами не представлено, и учитывая, что для заключения индивидуального договора энергоснабжения согласно пункту 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не требуется предоставление заявленных истцами документов, а документы, подтверждающие наличие надлежащего технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации, в т.ч. опосредованно через электросетевое хозяйство некоммерческих объединений, составляются и выдаются исключительно сетевой организацией (постановление Правительства Российской Федерации от 13.03.2015 № 219), на момент рассмотрения настоящего спора договоры энергоснабжения с истцами заключены без истребуемых документов, при этом истцы не были лишены возможности обратиться в Россети Ленэнерго для установления присоединенной мощности (ответчик не является сетевой организацией и не вправе самостоятельно составлять документы о технологическом присоединении и в одностороннем порядке определять величину максимальной мощности), то оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» обязании представить документы, подтверждающие размер присоединенной мощности не менее 5 кВт энергопринимающих устройств, не имеется.

Тот факт, что максимальная мощность на весь малоэтажный жилищный комплекс 150 кВт, не свидетельствует о нарушении условий договора купли-продажи каждого жилого блока с земельным участком и обязанности продавца выдать дополнительные документы, так как кабель подведен в соответствии с условиями договора, истцы подписали акт приема-передачи. Более того, истцы, приобретая жилые блоки в МЖК «Шагрово», должны были знать и имели возможность получить сведения о вводимой мощности на территорию комплекса.

В части требований о подписании актов балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения в отношении жилых блоков с указанием линии раздела балансовой и эксплуатационной ответственности судебная коллегия исходит из того, что на момент приобретения жилых блоков с земельными участками водоснабжение и водоотведение в МЖК» Шагрово» организовано в соответствии с проектом и техническим условиями, выданными гарантирующим поставщиком, при этом действовал заключенный между ОАО «Всеволожские тепловые сети» (гарантирующая организация) и ООО «ВсевИнвестСтрой» договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 17.04.2015, по условиям которого холодное водоснабжение и канализирование производится по схеме от централизованного водопровода и в коллектор, расположенные по Южному шоссе по сетям ООО «Аттис» с отведением сетей к МЖК «Шагрово», жилые дома истцов по <адрес>, опосредованно подключены к центральным системам водоснабжения и канализации г. Всеволожска в соответствии с техническими условиями.

Поскольку доказательств того, что истцами выполнены требования по устройству колодцев на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с ООО «ВсевИнвестСтрой», произведен перенос отключающих устройств на границы красных линий индивидуальных земельных участков, не представлено, при том, что условиями заключенных договоров купли-продажи не предусматривалась обязанность продавца обустроить колодцы с отключающей арматурой к каждому земельному участку, а акты, которые просят подписать истцы, влияют только на разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности участников договора, то при опосредованном подключении земельных участков истцов, на которых расположены жилые блоки, к централизованной системе водоснабжения и вододовотведения г.Всеоложска, заключении в 2022г. индивидуальных договоров водоснабжения и водоотведения истцами с ресурсоснабжающей организацией, оснований считать, что такие индивидуальные договоры водоснабжения и водоотведения не могли быть подписаны и требования подлежат удовлетворению, не имеется.

Следует отметить, что истцы не были лишены возможности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, несмотря на направленные им ответы. И такие договоры фактически заключены в ходе рассмотрения дела.

Оснований для взыскания неустойки, предусмотренной ч.1 ст.23 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, не имеется, поскольку недостатков товара по смыслу закона не установлено, нарушений прав истцов как потребителей не выявлено. Требование о взыскании штрафа по п.6 ст.13 Закона является производным и не подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения требований к соответчику ООО «УК Шагрово», поскольку, хотя инженерные сети и вверены соответчику, как указал вышестоящий суд, общество не является их собственником и не вправе без согласия последнего вносить изменения в инженерную инфраструктуру, подписывать об этом соответствующие документы, учитывая, что между ООО «УК «Шагрово» и ООО «ВсевИнвестСтрой» был заключен договор на обслуживание объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса.

    В виду перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10.06.2021 надлежит отменить.

Руководствуясь ч.4 и ч.5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

Решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июня 2021 года отменить.

Клименко Николаю Юрьевичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, Бледной Жанне Александровне, Московцеву Олегу Юрьевичу, Московцевой Елене Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Судьи