Решение от 18.12.2015 по делу № 2-8826/2015 от 18.12.2015

    Решение суда в окончательной     Дело № 2-8826/15

форме изготовлено 23.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18.12.2015    г. Владивосток

    Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Романовой Е.О., с участием истца Коломытовой З.М., представителя ответчика Парфенова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломытовой ФИО8 к Парфеновой ФИО9, третье лицо – ООО «<данные изъяты>», о предоставлении доступа в жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

Коломытова З.М. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что она зарегистрирована и проживает по адресу: г<адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора № 2302 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.03.1996. Управляющей компанией указанного жилого дома является ООО «<данные изъяты>». 29.10.2014 она обратилась в адрес ООО «<данные изъяты>» с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения, находящийся в неудовлетворительном состоянии: трубы покрыты ржавчиной, имеют место течи. Сотрудниками ООО «<данные изъяты>» был произведен визуальный осмотр технического состояния стояка холодного водоснабжения в квартире №8, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам визуального осмотра главным инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО10 установлена необходимость проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № 8, принадлежащей истцу, через перекрытие в нижерасположенную квартиру № 4, принадлежащую ответчику. Уведомление о необходимости обеспечения работникам Жилищного предприятия ООО «<данные изъяты>» доступа к участку стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика, для проведения ремонтных работ было направлено в адрес ответчика (исх.№2841/11 от 24.11.2014). Ответчик на письмо управляющей организации не отреагировал, никаких эффективных мер по обеспечению доступа работникам Жилищного предприятия ООО «<данные изъяты>» для проведения ремонтных работ – не предпринял.

Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения в квартире № 8, расположенной по адресу <адрес>.

До рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено – ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец Коломытова З.М. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, суду пояснив, что в своей квартире не желает менять трубы до поверхности пола.

Представитель ответчика по доверенности Парфенов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что трубы холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика находятся в удовлетворительном состоянии. Истцу ничего не мешает заменить трубы до пола в своей квартире.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение сторон и требования ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.10.2014 Коломытова З.М. обратилась в адрес ООО «<данные изъяты>» с просьбой заменить стояк холодного водоснабжения, находящийся в неудовлетворительном состоянии: трубы покрыты ржавчиной, имеют место течи. Сотрудниками ООО «<данные изъяты>» был произведен визуальный осмотр технического состояния стояка холодного водоснабжения в квартире №8, расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам визуального осмотра, главным инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО12 установлена необходимость проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № 8, принадлежащей истцу, через перекрытие в нижерасположенную квартиру № 4, принадлежащую ответчику.

Уведомление о необходимости обеспечения работникам жилищного предприятия ООО «<данные изъяты>» доступа к участку стояка холодного водоснабжения, расположенного в квартире ответчика, для проведения ремонтных работ было направлено в адрес ответчика (исх.№2841/11 от 24.11.2014, л.д.5).

Между тем, Парфенова Р.В. на письмо управляющей организации не отреагировала, никаких эффективных мер по обеспечению доступа работникам Жилищного предприятия ООО «<данные изъяты>» для проведения ремонтных работ – не предприняла.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно п.2 Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.1993 N 13"О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации" исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч.ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры № 4 по адресу: <адрес>, является Парфенова Р.В.

ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в связи с чем обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для совершения данных действий управляющая компания привлекает специалистов Жилищного предприятия ООО «<данные изъяты>».

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставляет управляющей организации право требовать не только допуска в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, но и право на выполнение необходимых ремонтных работ.

Из системного анализа приведенных выше положений следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным. Основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

Актом от 06.11.2015, составленным инженером ПТО ООО «<данные изъяты>», мастером ООО «<данные изъяты>», в присутствии собственника квартиры <адрес> Парфеновой Р.В., подтверждается, что стояки холодного и горячего водоснабжения в указанной квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, металлические. Следов коррозии не имеется, поверхность стояков сухая, чистая. Потолочное перекрытие в районе расположения стояков между квартирами №№ 4 и 8, сухое. Следов увлажения, потеков влаги, не имеется.

Оснований не доверять представленной ответчиком заверенной копии акта от 06.11.2015 у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие, что ответчик препятствует доступу сотрудникам ООО «<данные изъяты>» к инженерным сетям, расположенным в квартире № 4 вышеуказанного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств в подтверждение своей позиции и опровержение доказательств, представленных ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░