Решение по делу № 2-1337/2018 от 17.07.2018

КОПИЯ        Дело №2-1337/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзова Николая Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя путем признания права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ а также взыскать с ответчика 7165 рублей – оплату госпошлины.

Истец Мурзов Н.Н. в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Бинес-Строй» будучи извещенным о месте, времени и дате проведения судеьного заседания представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. (л.д,39об)

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.(л.д.39об)

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) Мурзовым Н.Н. (Покупатель) был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры условный <адрес>, стоимостью 2 432 955 (л.д. 11-15).

Согласно п. 2.1 вышеуказанного Договора основной Договор должен быть подписан Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. 2.7 (оплата предварительной стоимости квартиры в размере 2 432 955 руб.) Мурзовым Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

В настоящее времени строительство выше указанного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилому дому согласно Распоряжению Администрации города Реутов от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако договор купли-продажи квартиры между Мурзовым Н.Н. и ООО «Бизнес-Строй» так и не заключен. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В связи с наступлением событий (завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом стоимости объекта), с которыми Договор связывает исполнение ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ООО «Бизнес-Строй» претензия с требованием о выплате неустойки и обязании передать спорную квартиру (л.д. 19-20, 21).

До настоящего времени ответчик свою позицию по данному вопросу не выразил.

Ответчиком не исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а именно: не зарегистрировано право собственности на квартиру, не поступило предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.

    Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

Мурзов Н.Н., исполнив надлежащим образом, принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в его собственность квартиры, стоимость которой им была оплачена.

Вложив денежные средства в строительство жилого дома, оплатив 100% стоимости квартиры, Мурзов Н.Н. приобрел от ООО «Бизнес-Строй» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Обремений не имеет.(л.д.40-42)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденному 26 декабря 2012 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, отказ в иске о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные покупателю по предварительному договору купли-продажи до момента регистрации права собственности продавца на результат инвестиционной деятельности является неправомерным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную им госпошлину в размере 7165,00 рублей и в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 13199,78 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурзова Николая Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мурзовым Николаем Николаевичем право собственности на <адрес> (условный номер), номер на площадке 4, расположенную на 7 этаже в секции 5 жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» в пользу Мурзова Николая Николаевича 7165 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 13199,78 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                подпись            Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 12 сентября 2018 года.

Судья:                подпись            Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>