Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1785/2022 от 01.03.2022

Производство № 2-1785/2022

УИД 67RS0003-01-2022-001351-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск     11 мая 2022 г.

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синдицкого Игоря Васильевича, Синдицкого Дениса Васильевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Синдицкий И.В., Сндицкий Д.В. обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 24.08.1999 являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в названном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной, образован совмещенный санузел; демонтирован встроенный шкаф в коридоре; между коридором и комнатой демонтирована часть перегородки с дверным блоком, вместо нее возведена новая перегородка с дверным блоком; между коридором и кухней в перегородке заложен дверной проем; между комнатой и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки, вместо нее установлен дверной блок с распашной дверью; выполнены отделочные работы.

Состав квартиры до перепланировки: коридор – 3,9 кв.м, встроенный шкаф – 0,5 кв.м, ванная - 2,6 кв., туалет – 1,2 кв.м, кухня – 8,3 кв.м, комната – 18,5 кв.м. (всего по техническому паспорту 35 кв.м); после перепланировки: прихожая – 8,4 кв.м, санузел – 3,7 кв.м, кухня – 7,9 кв.м, комната – 13,8 кв.м (всего 33,9 кв.м). Согласно техническому заключению ООО «ГеоПрофиль» произведенные в жилом помещении истцов работы по перепланировке соответствуют объемно-планировочным требованиям к жилым помещениям в многоквартирном доме, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Синдицкий И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Синдицкий Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.08.1999 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - приобретено Синдицким И.В., Синдицким Д.И. и ФИО6

ФИО7 умерла 30.01.2013, что подтверждается свидетельством о смерти от 31.01.2013 серии I-МП № 811383.

В настоящее время собственниками указанного жилого помещения являются Синдицкий И.В., Синдицкий Д.И.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка между помещениями туалета и ванной, образован совмещенный санузел площадью 3,80 кв.м; демонтирован встроенный шкаф площадью 0,50 кв.м в коридоре; между коридором и жилой комнатой демонтирована часть перегородки с дверным блоком, вместо нее возведена новая перегородка с дверным блоком; между коридором и кухней в перегородке заложен дверной проем; между комнатой и кухней демонтирована часть гипсолитовой перегородки, вместо нее установлен дверной блок с распашной дверью; выполнены отделочные работы.

Других строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире не производилось.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истца технического заключения ООО «ГеоПрофиль» от 24.01.2021, на момент проведения обследования установлено, что проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры № <адрес> выполнены без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Площадь квартиры № после перепланировки составила 33,9 кв.м, в том числе жилая 13,80 кв.м. Состав помещений после перепланировки квартиры № стал следующим: коридор – 8,30 кв.м., жилая комната – 13,80 кв.м., кухня – 8,00 кв.м, ванная и санузел – 3,80 кв.м., лоджия – 6,50 кв.м (в общую площадь квартиры не входит).

Квартира после перепланировки соответствует объемно-планировочным и техническим требованиям к жилым помещениям в многоквартирном доме (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), при этом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, все обследованные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Удаление воздуха происходит через существующие изолированные каналы, которые изменениям не подверглись. Прокладка коммуникаций осуществляется в существующие отводы. Несущие конструкция, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не затрагиваются, а их несущая способность не нарушена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, прав иных лиц не нарушает, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░