Решение по делу № 2-2134/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-2134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года                                                                               г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.,

    представителей истцов                                             Григорян К.Э., Шаблакова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваталинской ФИО10 и Ваталинского ФИО11 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Ваталинская М.И. и Ваталинский А.В. через своего представителя Григоряна К.Э., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, уточнив который, просят сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    В обоснование требований указали, что им на праве частной собственности в равных долях принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> квартиры составляла 70,5 кв.м., и состояла из: прихожей площадью 10,8 кв.м., комнаты 1 площадью 12,9 кв.м., комнаты 2 площадью 18,4 кв.м., комнаты 3 площадью 9,8 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,5 кв.м., балконом 0,9 и 1,7 кв.м., лоджией площадью 1,4 кв.м. В целях повышения комфортности проживания ими были осуществлены переустройство и перепланировка, в результате которой была изменена конфигурация помещений квартиры, за счет демонтажа смежных стен кухни и коридора, комнат. Конфигурация квартиры имеет следующие параметры: площадь прихожей составила 11,5 кв.м., за счет сноса туалета и установки перегородки, площадь кухни составила 9,9 кв.м., увеличена за счет сноса оконно-дверного проема, создан санузел площадью 3,6 кв.м., преобразован из ванной комнаты, площадь комнаты 1 составила 15,8 кв.м., увеличена за счет присоединения части прихожей и сноса кладовой, комната 2 площадью 18,4 кв.м., комната 3 площадью 11,5 кв.м., увеличена за счет присоединения лоджии. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. за счет сноса перегородок и проемов, и составиляет 70,7 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. При обращении в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, им           02 октября 2018 года был дан ответ, в котором было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, и что в соответствии с пунктом 4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от них причинам, они лишены возможности согласовать переустройство и перепланировку квартиры, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представители истцов Григорян К.Э. и Шаблаков Д.С. исковые требования поддержали в полном объеме и дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути требований, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 24 июля 2006 года, выданного исполкомом Феодосийского городского совета, и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 27 мая 2016 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 (реестр № 666 и № 669) Ваталинская ФИО12 и Ваталинский ФИО13 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доли каждый).

    По информации, представленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/1963 от 19 ноября 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного дела № 7547 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> зарегистрировано за Ваталинской ФИО14 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), Ваталинским ФИО15 (1/3 доля).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-3649 от 29 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> в г. <адрес>ю 70,7 кв.м., 15 июля 2015 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №.

    Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес Григорян К.Э. (для сообщения Ваталинской М.И. и Ваталинскому А.В.) № 2-44/20118/1 от 02 октября 2018 года их обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Ваталинской М.И. и Ваталинскому А.В. было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и в связи с этим согласовать Администрацией города Феодосии самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу:                  <адрес> не представляется возможным, и что в соответствии с пунктом 4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта № на <адрес> в <адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии по состоянию на                    28 ноября 2018 года, в указанной квартире произведена перепланировка и переоборудование, разрешение не предъявлено. По данным указанного технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет площадь всех частей здания – 74,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 70,7 кв.м., в том числе, жилую – 45,7 кв.м. и подсобную – 25,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: № 1 прихожей площадью – 11,5 кв.м.;    № 2 кухни площадью 9,9 кв.м.; № 3 санузла площадью 3,6 кв.м.; № 4 жилой комнаты площадью 15,8 кв.м.; № 5 жилой комнаты площадью 18,4 кв.м.; № 6 жилой комнаты площадью 11,5 кв.м; I балкона площадью 1,7 кв.м.; II балкона площадью 1,9 кв.м.

Как следует из представленного технического заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству по адресу: <адрес> от             18 декабря 2018 года, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Гефест» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-192 от 01.02.2016г.), в <адрес> в <адрес> была произведена перепланировка с переустройством, которая заключалась в следующем: формирование санузла 3 (площадью 3,6 кв.м.) на месте ванной 3 (площадью 2,5 кв.м.), части прихожей 1 (площадью 10,8 кв.м.). Площадь туалета 2 (площадью 1,3 кв.м.) присоединяется к площади коридора 1. При этом площадь кухни 4 увеличивается на 0,8 кв.м. Прихожая 1 (площадью 11,5 кв.м.) и кухня 2 (площадью 9,9 кв.м.) соединяются между собой открытым арочным проемом; увеличение площади комнаты 5 (площадью 12,9 кв.м.) за счёт кладовой 6 (площадью 1,7 кв.м.) и прихожей 1 (площадью 10,8 кв.м.); увеличение площади балкона I (площадью 0,9 кв.м.), остекление балкона. После преобразования – балкон II (площадью 1,9 кв.м.); соединение кухни 2 (площадью 9,9 кв.м.) и балкона II (площадью 1,9 кв.м.) открытым арочным проёмом; увеличение площади комнаты 8 (площадью 9,8 кв.м.) за счёт лоджии II (площадью 1,4 кв.м.); устройство остекления балкона III. Состав помещений квартиры после перепланировки и переустройства: прихожая № 1 площадью 11,5 кв.м.; кухня № 2 площадью 9,9 кв.м.; санузел № 3 площадью 3,6 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 15,8 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 18,4 кв.м.; жилая комната № 6 площадью 11,5 кв.м.; балкон I площадью 1,7 кв.м.; балкон II площадью 1,9 кв.м. Проектное положение стояков канализации, водоснабжения не изменялось. Система вентиляции и прочие инженерные коммуникации затронуты не были. Требования строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности соблюдены.

Согласно выводам указанного технического заключения работы по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> произведены путём демонтажа и возведения ненесущих перегородок, демонтажа и установки дверных блоков, демонтажа балконных блоков, остекления балконов, монтажа металлоконструкции, увеличивающей площадь балкона, переустройства внутриквартирных сетей водопровода и канализации без затрагивания общедомовых сетей. После перепланировки с переустройством квартира имеет следующие показатели: общая площадь квартиры – 74,3 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 70,7 кв.м.; жилая площадь – 45,7 кв.м.; подсобная площадь – 25,0 кв.м. Несущая способность конструкций квартиры и жилого дома в целом, в результате проведения перепланировки с переустройством, не снизилась. Требования строительных, эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности соблюдены. Увеличение площади балкона (балкон II, площадью 1,9 кв.м.) произведено за счёт удлинения и усиления консольной части балкона, без опоры на землю. Объёмно – планировочное решение квартиры и её технико-экономические показатели после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Многоквартирные жилые дома», проектным и строительным нормам Российской Федерации. Условия эксплуатации дома и проживания жильцов дома не ухудшены, законные интересы граждан не нарушены, выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозы их жизни и здоровью.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ваталинской М.И. и Ваталинского А.В. о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

            Иск Ваталинской ФИО16 и Ваталинского ФИО17 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: прихожей № 1 площадью 11,5 кв.м.; кухни № 2 площадью 9,9 кв.м.; санузла № 3 площадью 3,6 кв.м.; жилой комнаты № 4 площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты № 5 площадью 18,4 кв.м.; жилой комнаты № 6 площадью 11,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 70,7 кв.м., в том числе, жилой – 45,7 кв.м. и подсобной – 25,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:       (подпись)                                     Чибижекова Н.В.