Решение по делу № 2-1304/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-1304/2013

Мотивированное решение

составлено 11 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2013 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пичугиной Е.Н.,

при секретаре Парамоновой Н.Г.,

с участием представителя истца – Журавлева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кириленко И.М. к Зыряновой Ю.В. о признании сделки недействительной,

установил:

Истец Кириленко И.М. обратился в суд с иском к ответчику Зыряновой Ю.В., в котором проси признать недействительным договор купли-продажи здания.

В судебном заседании представитель истца – Журавлев А.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал, в обоснование пояснил, что хх октября 2012 года между Кириленко И.М. и Зыряновой Ю.В. заключен договор, удостоверенный нотариусом, купли-продажи одноэтажного здания по ул. < > в г.Новоуральске, площадью ххх.х кв.м. По условиям договора ответчик обязался оплатить стоимость здания и в течение 10 дней с момента регистрации права собственности обратиться в администрацию городского округа о заключении договора аренды земельного участка, совершить иные действия по осуществлению своих прав на объект недвижимости. Право собственности Зыряновой Ю.В. зарегистрировано 30 октября 2012 года. Однако, при заключении договора у ответчика не имелось намерений создавать для себя правовые последствия договора купли-продажи, поскольку мер по переоформлению права аренды на земельный участок Зыряновой Ю.В. предпринято не было, оплату аренды не производит; не произвела оплату за приобретенное здание до настоящего времени; фактически зданием владеет и пользуется истец, несет расходы на его содержание; заключает договоры с третьими лицами об аренде спорного объекта недвижимости. Ссылаясь на нормы ст.ст. 166, 170 ГК РФ просит признать договор купли-продажи от 25 октября 2012 года нежилого помещения: здания аптеки, магазина и офисных помещений общей площадью ххх,х кв.м., по ул. < > в г.Новоуральске, заключенный между Кириленко И.М. и Зыряновой Ю.В. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить в собственность Кириленко И.М. указанное нежилое помещение и восстановить зарегистрированное право, аннулировав зарегистрированное право собственности за Зыряновой Ю.В.

Ответчик Зырянова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв из которого следует, что заявлены Кириленко И.М. ей признаются в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск Кириленко И.М. подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка, согласно названной норме права, ничтожна. Поскольку, при мнимой сделке воля сторон не направлена на возникновение каких-либо гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, то для признания ее недействительной на основании ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу необходимо доказать, что при совершении такой сделки стороны не намеревались ее исполнять и что оспариваемая сделка действительно была не исполнена и не породила правовых последствий.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что хх октября 2012 года между Кириленко И.М. (Продавец) и Зыряновой Ю.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи < > (удостоверенный нотариусом ххх) и зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д. 10-11). По условиям договора Покупатель купил в собственность одноэтажное здание аптеки, магазина по продаже непродовольственных товаров и офисных помещений (литер: < >) общей площадью ххх,х кв.м., находящееся в г.Новоуральске Свердловской области, ул. < >. Одновременно с передачей прав собственности на здание Покупатель приобретает право аренды на земельный участок, необходимый для эксплуатации здания и обязан известить Арендодателя в течение десяти дней с момента регистрации настоящего договора и в тот же срок обратиться с ходатайством в администрацию муниципального образования Новоуральский городской округ об изменении, либо прекращении ранее установленного права на участок в связи с переходом этих прав к другому лицу (п.1 договора).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон отчуждаемое здание оценивается и продается в сумме х ххх ххх руб. Одновременно истцом и ответчиком подписано соглашение (л.д. 12), согласно которому расчеты между Кириленко И.М. и Зыряновой Ю.В. будут производиться в следующем порядке: сумму в размере ххх ххх руб. Покупатель обязуется оплатить в срок до 31 октября 2012 года; сумму в размере х ххх ххх руб. Покупатель обязуется оплатит Продавцу равными платежами по ххх ххх руб. ежемесячно, до 25 числа месяца, в срок до 31 августа 2013 года; последний платеж в размере хх ххх руб. Покупатель обязуется оплатить в срок до 30 сентября 2013 года.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что ответчиком условия договора и соглашения к нему не исполнены, а именно: оплата за приобретенное имущество не произведена, вопрос о переоформлении прав на земельный участок ответчиком не решался. Более того, фактически здание в пользование и собственность ответчика Зыряновой Ю.В. не перешло, последняя не несет расходы по его содержанию, не пользуется помещениями, а все права и обязанности собственника здания, предусмотренные гражданским законодательством, до настоящего времени осуществляются истцом Кириленко И.М. Указанное подтверждается также представленными суду договорами аренды и платежными поручениями о представлении истцом спорных помещений в пользование третьих лиц и получение денежных средств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик заключил договор купли-продажи без намерения создать соответствующие ему правовые последствия в виде использования, содержания и распоряжения зданием по ул. < >.

Ответчиком исковые требования Кириленко И.М. признаны в полном объеме, с доводами иска Зырянова Ю.В. согласилась, о чем представила суду письменный отзыв (л.д. 75).

Таким образом, требования истца о признании договора купли-продажи здания по ул. < > недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде восстановления зарегистрированного права собственности Кириленко И.М. на объект недвижимости, аннулировав зарегистрированное право собственности за Зыряновой Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно, суд не находит оснований для удовлетворения иска Кириленко И.М. в части возврата ему в собственность нежилого помещения, поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что фактически здание из пользования и собственности истца не выбывало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириленко И.М. к Зыряновой Ю.В. о признании сделки недействительной – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения - здание аптеки, магазина по продаже непродовольственных товаров и офисных помещений Литер: < >, общей площадью ххх,х кв.м., инвентарный номер < >, по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул. < >, от хх октября 2012 года, заключенный между Кириленко И.М. и Зыряновой Ю.В. недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив зарегистрированное право собственности Кириленко И.М. на указанное нежилое помещение, аннулировав зарегистрированное право собственности за Зыряновой Ю.В.

В остальной части иск Кириленко И.М. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Пичугина

СОГЛАСОВАНО:

Судья Новоуральского городского суда Е.Н. Пичугина