Решение от 30.11.2023 по делу № 2-642/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-642/2023

УИД: 33RS0012-01-2023-001069-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                                    город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения № 8611 к Новрузову Афсалу Асефу оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятского Банка в лице Владимирского отделения № 8611 обратилось в суд с иском к Новрузову А.А.о. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что15.11.2017 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк выдал заемщику кредит на приобретение квартиры в сумме 1 617 550 руб. под 10,9 % годовых на срок по 15.11.2032. В свою очередь заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц». Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п. 6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита, указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлении-анкете, и/или в подразделении кредитора по месту получения кредита при личном обращении заемщика. В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования, п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Начиная с 17.10.2022, гашение кредита прекратилось. Впоследствии, стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. После смерти заемщика открылось наследственное дело. Согласно расчету по состоянию на 19.05.2023 включительно сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 540 550,82 руб., в том числе: основной долг 1 318 883,59 руб., проценты в размере 221 667,23 руб. В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет в залог (ипотеку) объект недвижимости: жилое помещение, кадастровый №, площадью 59,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 1 903 000 руб. Предполагаемым наследником умершего заемщика является Новрузов Афсал Асеф оглы.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 15.11.2017, заключенный с ФИО1; взыскать в пределах стоимости наследственного имущества с Новрузова Афсала Асефа оглы задолженность по кредитному договору № от 15.11.2017 по состоянию на 19.05.2023 включительно в размере 1 540 550,82, в том числе основной долг 1 318 883,59 руб., проценты в размере 221 667,23 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 902,75 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 59,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной залоговой в размере 1 712 700 руб.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 10.07.2023, занесенным в протокол судебного заседания привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сбербанк страхование жизни» (том 1, л.д. 180).

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 28.09.2023, занесенным в протокол судебного заседания привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО Микрофинансовая компания «КарМани», АО «Тинькофф Банк» (том 1, л.д. 218).

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 19.10.2023, занесенным в протокол судебного заседания привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО СК «Росгосстрах»; ПАО «Совкомбанк» Филиал «Центральный»; АО КБ «Ситибанк»; ООО «Энергосбыт Волга»; УФССП России по Владимирской области; ООО «Филберт» (том 2, л.д. 1-2).

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о месте и времени рассмотрения дела (том 2, л.д. 62), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (том 1, л.д. 7 оборот).

Ответчик Новрузов А.А.о. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил ходатайств и заявлений не представил (том 2, л.д. 60, 64).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Энергосбыт Волга», УФССП России по Владимирской области, ООО «Филберт», ООО «Сбербанк страхование жизни», ООО Микрофинансовая компания «КарМани», АО КБ «Ситибанк», АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили (том 2, л.д. 63, 65, 68-72).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» Филиал «Центральный» в судебное заседания не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО СК «Росгосстрах», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом (том 2, л.д. 66), представил письменные возражения, в которых разрешение спора оставил на усмотрение суда, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2, л.д. 55).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области (kolchuginsky.wld.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя истца, представителей третьих лиц, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 850 ГК РФ права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите, если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 15.11.2017 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец выдал последнему кредит в размере 1 617 550 руб. на срок 180 месяцев под 9,90% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 73-77).

Согласно графику платежей заемщик обязался погашать задолженность по кредитному договору аннуитетными платежами 15 числа каждого месяца, ежемесячно (п. 6 кредитного договора).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 8,25% годовых; за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора).

По условиям договора, выдача кредита производится путем зачисления
на номинальный счет ООО «<данные изъяты>»
№ в целях дальнейшего осуществления обществом расчетов по оплате цены договора (п. 17).

19.02.2020 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 15.11.2017, по условиям которого по состоянию на 19.02.2020 сумма задолженности составляет 1 531 055,26 руб. (в том числе: остаток основного долга в размере 1 469 733,20 руб., сумма процентов за пользования кредитом (проценты зафиксированные на день проведения реструктуризации) в размере 1 750,83 руб., сумма признанных заемщиком неустоек - 59 571,23 руб.) (том 1, л.д. 76-77).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения, кредитор предоставляет заемщику отсрочку в погашении основного долга, начиная с 15.03.2020 по 15.02.2021, а также отсрочку по начисляемым процентам, начиная с 20.02.2020 по 15.02.2021. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж погашения начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа.

Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 903 000 руб. (том 1, л.д. 83-84)

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости объекта в размере 285 450 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, 1 617 550 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от 15.11.2017, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 3.1 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
№ 102-ФЗ от 16.07.1998 (л.д. 84-85).

Регистрация залога произведена 17.11.2017 (том 1, л.д. 93-94).

Правообладателем приобретенной за счет кредитных средств на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по указанному адресу является ФИО1.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (том 1, л.д. 49-58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, составленного Отделом <адрес> (том 1, л.д. 118).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1), либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2).

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1). Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (п. 2).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п.59 указанного Постановления).

Таким образом, с учетом изложенных выше норм права, смерть
ФИО1 не влечет прекращение исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

По состоянию на 19.05.2023 (включительно) образовалась задолженность по кредитному договору № от 15.11.2017 в размере 1 540 550,82 руб., в том числе: основной долг в размере 1 318 883,59 руб., проценты в размере 221 667,23 руб. (том 1, л.д. 19-39).

Расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Иного расчета ответчиком не представлено.

Доказательств возврата сумм долга суду не представлено. Условия погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами после смерти ФИО1 не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из ответа на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кольчугинского нотариального округа Владимирской областной нотариальной палаты
ФИО3 заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 117-155).

Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты>.

Как следует из представленных сведений, на имя умершего ФИО1 открыты счета в следующих банках: <данные изъяты>; остатки по счетам по состоянию на дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ составляют 0 руб. (том 1, л.д. 160-161,163, 170, 175).

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по Кольчугинскому району, за умершим ФИО1 зарегистрированы следующие транспортные средства: <2>, VIN №, государственный регистрационный знак №, <1>, № двигателя №, государственный регистрационный знак №, <3>, VIN №, государственный регистрационный знак №, <4>, VIN №, государственный регистрационный знак
№; <5>, № двигателя №, государственный регистрационный знак № (том 1, л.д. 169, 171).

Согласно п. 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно заключениям о стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «<данные изъяты>» по инициативе ПАО Сбербанк, стоимость <данные изъяты>

Единственным наследником по закону после смерти ФИО1 является сын Новрузов Афсал Асеф оглы.

Исходя из того, что ответчик Новрузов А.А.о. принял наследство в установленном законом порядке, и, принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности наследодателя по кредитному договору, суд приходит к выводу о возникновении ответственности у наследника Новрузова А.А.о. перед ПАО Сбербанк по долгам наследодателя, образовавшимся в результате неисполнения обязательств по кредитному договору, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Банк направлял наследнику ФИО1 - Новрузову А.А.о. требование (претензию) о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее 25.05.2023 (том 1, л.д. 85).

Данных об исполнении требования Банка суду не представлено.

Как следует из ответа ООО СК «Сбербанк страхование жизни», 15.11.2017 между ФИО1 и обществом был заключен договор страхования, выдан страховой полис №. Срок действия договора страхования с 15.11.2017 по 14.11.2018 (том 1, л.д. 201). Других договоров страхования в рамках кредитного договора ФИО1 не заключалось.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредиту.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2023 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (том 1, л.д. 74).

Согласно отчету об оценке № от 03.11.2017 стоимость квартиры составляет 1 903 000 руб. (том 1, л.д. 78), 90% от ее стоимости - 1 712 700 руб.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по уплате суммы долга по кредитному договору, препятствий для обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, не имеется: размер задолженности по кредитному договору превышает 5% от стоимости квартиры, период просрочки платежей составляет свыше 3 месяцев.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, реализацию которой следует определить путём продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере залоговой равной 1 712 700 руб.

При этом суд учитывает, что признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется. Возражений со стороны ответчика о несоответствии начальной продажной цены квартиры ее действительной рыночной стоимости не заявлялось, как не заявлялось и ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения действительной рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от 02.06.2023 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 21 902,75 руб. (том 1, л.д. 11). С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, данная сумма подлежит взысканию с ответчика Новрузова А.А.о. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8611 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2023 ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 540 550,82 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 902,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 712 700 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 7707083893) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 1 318 883,59 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 221 667,23 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 21 902,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.