Решение по делу № 2-314/2016 от 14.03.2016

<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд ЧР в составе

председательствующего судьи ФИО3,

с участием истца – представителя Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «ПУЖКХ Ачхой-Мартановского муниципального района» ФИО8 и ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района ЧР к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ачхой-Мартановского МР ЧР обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате,

В судебном заседании представитель истца Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО7 иск поддержал, в обосновании которого указал следующее. ФИО1 б/о на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование предоставлена <адрес> расположенная по <адрес>, СПТУ-19 <адрес>Ачхой-Мартановского муниципального района Чеченской Республики.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помещения обязан:

- своевременно внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Часть 1 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением правительства Чеченской Республики № от 15.09.2004г. «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в Чеченской Республике» МУП «ПУЖКХ <адрес>» разработаны тарифы на жилищно-коммунальные услуги по Ачхой-Мартановскому муниципальному району. Согласно указанных тарифов, плата за найм жилого помещения составляет за 2013, 2014 и 2015г.г. 14 рублей 20 копеек за 1кв.м.

Согласно справке, представленной МУП «ПУЖКХ Ачхой-Мартановского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 имеется задолженность по квартирной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 113521 рублей:

за 2013 год начислено – 37 840 рублей 44 копеек, оплачено – 0;

за 2014 год начислено – 37 840 рублей 44 копеек, оплачено – 0;

за 2015 год начислено – 37 840 рублей 44 копеек, оплачено – 0;

Также за ФИО1 имеется задолженность по теплоснабжению за указанный период на общую сумму 29 790 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и теплоснабжению составляет 143 311 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрешения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Нанимателю ФИО1 давался срок для устранения нарушений, служащих основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения жилищного фонда муниципального образования, однако ответчиком до настоящего времени задолженность по квартплате не погашена.

Доводы ответчика о ненадлежащем техническом состоянии дома отношения к данному делу не имеют, и по мере возможности обеспечивается содержание дома.

    Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по квартплате и за теплоснабжение за период с 01.01.2013г. по 30.12.2015г. в общей сумме 143 311 руб.

    Ответчик ФИО1 иск не признал, и пояснил следующее. Считает, что сумма задолженности слишком завышена. Действительно ему выделено жилое помещение в бывшем здании общежития, и с ним заключен договор найма, площадь 119кв.м. Непонятно на основании чего ему начисляется квартирная плата в таких суммах. При тарифе 14 пруб.20 коп., сумма задолженности должна быть намного меньше. Начисление платы за техническое обслуживание дома считае неправомерным. МУП ПУЖКХ со своей стороны никаких обязательств по договору социального найма не выполняет. Примерно 2-3 года, в квартире, и в доме в целом, отопление не работает. В квартире не бывает горячей воды. Ремонт дома ПУЖКХ не проводится, несмотря на то, что канализационная система и другие коммуникационные сооружения в доме устарели. На его иждивении супруга, четверо детей, двое из которых школьного возраста, а двое – студенты. Субсидии на оплату ЖКУ не получает. В прошлом, он состоял на учете по безработице в Центре занятости населения, но снят с учета, пособие не получаю. Он и супруга не работают, нет возможности устроиться куда-либо на работу. У них нет материальной возможности погасить единовременно образовавшуюся задолженность, разве что частями оплатил бы. Просит суд отказать во взыскании с него задолженности в пределах срока исковой давности.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «ПУЖКХ Ачхой-Мартановского муниципального района» ФИО8 и ФИО5 иск Администрации поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснили следующее. Если наниматель с качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг не согласен, и отказывается платить, пусть освобождает жилое помещение, либо ПУЖКХ вынуждено в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор найма жилого помещения. Доводы ответчика о ненадлежащем техническом состоянии дома отношения к данному делу не имеют, и по мере возможности обеспечивается его содержание. доводы ФИО1 о том, что он не должен платить за техническое обслуживание дома, не основаны на законе. Расчет задолженности составляет сумма:    

тариф по квартплате     14 руб. 20 коп. х 119кв.м. (жилого помещения);

тариф за теплоснабжение     12 руб. 10 коп. х 119кв.м. (жилого помещения);

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма № от 22.06.2005г. в пользовании ФИО1 находится жилое помещение по адресу: ЧР <адрес>, СПТУ-19, <адрес>, площадь <адрес>кв.м. Дом по адресу: ЧР <адрес>, СПТУ-19, находится в муниципальной собственности Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР.

Согласно договора социального найма, наниматель, ответчик по данному делу, обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в т.ч. плату за пользование жилым помещением и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В Чеченской <адрес> предоставления коммунальных услуг, взаимоотношения по вопросам оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого фонда и учреждениями, оказывающими указанные услуги, и нанимателями жилья, урегулированы следующими нормативными актами: Постановлениями Правительства ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в Чеченской Республике», №= от 12.04.2005г. «О внесении дополнений и изменений в Постановление ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в Чеченской Республике», № от 04.07.2006г. «О внесении изменений в Постановление ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг в Чеченской Республике».

Указанными нормативными актами субъекта РФ, Чеченской Республики, установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги в ЧР.

Согласно установленных в ЧР тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ЧР, а также тарифов на жилищно-коммунальные услуги по Ачхой-Мартановскому МР, утвержденными главой Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР, задолженность ответчика за период с 01.01.2013г. по 30.12.2015г. составляет 143 311 руб., согласного расчета Истца.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.1 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно требованиям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства ответчик просил суд применить к образовавшейся задолженности срок исковой давности и отказать во взыскании задолженности в пределах срока исковой давности.

В силу ст.ст. 166, 199 ч.2 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии с этим, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности за период январь – февраль (иск поступил в суд за вх.№ от 14.03.2016г.) в размере 22 847 руб. 61 коп., поскольку зная о нарушении своего права требовать в судебном порядке взыскания с ответчика задолженности за указанный период, Истец обратился в суд лишь по истечении срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчика составляет:

143 311 руб. (общая сумма задолженности по квартплате и теплоснабжению) – 22 847 руб. 61 коп., (сумма задолженности, на которую распространяется срок исковой давности) = 120 463 руб. 39 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по квартирной плате и теплоснабжению за период с марта 2013г. по 30.12.2015г. в размере 120 463 руб. 39 коп.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст.98, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной судом суммы, в размере 3 609 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 без отчества в пользу Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района сумму задолженности по квартирной плате и теплоснабжению за период с 01.03.2013г. по 30.12.2015г. в размере 120 463 (сто двадцать тысячи четыреста шестьдесят три) руб. 39 (тридцать девять) коп., отказав о взыскании остальной суммы задолженности в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1 без отчества госпошлину в доход государства в размере 3 609 (три тысячи шестьсот девять) руб. 26 (двадцать шесть) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись              Якубов С.Б.

Копия верна:

Судья                       Якубов С.Б.