Решение по делу № 2-2826/2018 от 17.04.2018

Дело XXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XXX сентября XXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре А.А.Гамзатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАгро» о взыскании денежных средств, пени, штрафа,

установил:

М.О.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАгро», в обосновании которого указывала, что XX.XX.XXXX между ней и ответчиком заключен договор №XXX участия в долевом строительстве (далее – Договор). В соответствии с п.4.1. Договора цена договора составила <данные изъяты> руб., включая стоимость возмещения затрат на строительство из расчета площади квартиры, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов – с коэффициентом, а также стоимость услуг застройщика. Истцом полностью оплачена цена Договора с учетом увеличения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Как указывала истец, после получения всех произведенных выплат, учитывая действительную площадь квартиры на момент подписания акта приемки, площадь балкона, по условиям указанных договоров, она считает, что ею изначально была излишне уплачена сумма в размере <данные изъяты>. Учитывая, что указанные денежные средства переплачены истцом в период до <данные изъяты> сумма процентов за пользование денежными средствами, составила к моменту направления претензии ответчику (на XX.XX.XXXXг.) <данные изъяты> коп. В феврале 2017г. при изготовлении технического паспорта на принадлежащую истцу ... по адресу: ..., Красногорский муниципальный р-н, с/п Отрадненское, д.Путилково, ..., полученную по Договору № XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX., выяснилось что фактический размер площади квартиры составил 38 кв.м вместо указанных в свидетельстве о государственной регистрации права 38,9 кв.м (площадь комнаты составила 17,5 кв.м, а не 18 кв.м). В соответствии с п.4.3 Договора № XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX. в случае уточнения площади квартиры стоимость 1 кв.м принимается равной <данные изъяты>. Таким образом, как указано в иске, XX.XX.XXXX. ответчиком дополнительно излишне получены от истца денежные средства за 0,9 кв.м жилой площади указанной квартиры в размере <данные изъяты>., тем самым, истец имеет право требовать возвратить ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

XX.XX.XXXX. истец направила ответчику претензию, в которой предложила в срок 10 дней с момента доставки претензии перечислить истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответ на данную претензию не получен, денежные средства не перечислены.

Истец в поданном исковом заявлении просил взыскать с ответчика излишне уплаченные по Договору № XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX. денежные средства в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.4-6 т.1).

Заочным решением суда от XX.XX.XXXX исковые требования М.О.А. были удовлетворены в части.

Заочным решением суда взысканы с общества с ограниченной ответственностью «СоюзАгро» в пользу М.О.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей (л.д.198-206 т.1).

Определением суда от XX.XX.XXXX удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «СоюзАгро» об отмене заочного решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга.

Заочное решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX по иску М.О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАгро» о взыскании денежных средств, пени, штрафа, - отменено, судебное разбирательство по делу возобновлено(л.д.259-260 т.1).

Определением суда от XX.XX.XXXX по ходатайству ответчика судом была назначена по делу судебная строительная экспертиза(л.д.46-48 т.2).

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Я.Ю.В., действующая на основании доверенности от 10.12.2015г. сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении, в письменной позиции (л.д.192-194 т.1), настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в лице представителя С.Т.А., действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX., сроком на три года (л.д.13 т.2), просила отказать в удовлетворении исковых требований, в своих возражениях поддержала доводы, приведенные в представленных в материалах дела возражениях на исковое заявление (л.д.60-67 т.1, 4-12,103-106. 116-117 т.2).

Третье лицо П.Д.А. в судебное заседание не явилась, представила письменную позицию, в которой с иском не согласилась (л.д.119-120т.2).

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело отсутствие истца, направившего в суд своего представителя.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Как следует из материалов дела, XX.XX.XXXX между М.О.А. и ООО «СоюзАгро» был заключен договор № XXX участия в долевом строительстве (л.д.17-29 т.1).

Согласно п. 2.1. Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой ..., по строительному адресу: ..., вблизи ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – Квартиру в нем, со следующими проектными характеристиками: Секция 5, этаж 8, ..., квартира по проекту XXX, количество комнат 1, общая проектная площадь 39,7 кв м, с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором. В соответствии с п.2.2. Договора адрес (как многоквартирного дома, так и объекта,) фактический номер, характеристики объекта (в том числе – площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий) могут быть уточнены после окончания строительства (создания) многоквартирного дома и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уточнение площади объекта производиться после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и проведения обмеров многоквартирного дома органами технической инвентаризации, на основании данных организации, осуществляющей техническую инвентаризацию многоквартирного дома. Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. ... объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п.4.3. Договора.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее XX.XX.XXXX, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 2.5. Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее XX.XX.XXXXг.

В соответствии с п.4.1,4.3. Договора цена договора составляет <данные изъяты> руб., цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получение технической документации застройщиком по итогам обмеров многоквартирного дама органами технической инвентаризации, стороны, после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче, обязаны произвести между собой следующие расчеты, в том числе, сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом, в том числе,: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную, <данные изъяты>.

Согласно материалам дела, истцом полностью оплачена цена Договора с учетом увеличения в размере <данные изъяты>., а всего 4 <данные изъяты>.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п.2.1. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную, <данные изъяты>.

Квартира была передана истцу XX.XX.XXXX., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.30 т.1). Согласно п.4 акта приема-передачи обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом все расчеты по договору произведены. В данном акте указана общая площадь квартиры N 475 - 38,9 кв.м, общая площадью (с учетом лоджий и балконов) 41,7 кв.м.

Участником долевого строительства всего оплачено, а застройщиком получено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец XX.XX.XXXX направила в адрес ответчика претензионное письмо, в котором просила перечислить излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.10-11 т.1). Ответчик в ответе на претензию от XX.XX.XXXX. оставил без удовлетворения заявление истца(л.д.90-91).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от XX.XX.XXXX., общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м (л.д.36), однако в соответствие с представленным истцом техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГУП МО «МОБТИ» Красногорского филиала, XX.XX.XXXX по состоянию на XX.XX.XXXX. общая площадь жилого помещения составляет 38,0 кв.м (л.д.31-35).

По ходатайству ответчика, не согласившегося с исковыми требованиями, с целью определения площади переданной М.О.А. квартиры, определением суда от XX.XX.XXXX. по делу была назначена судебная строительная экспертиза (л.д.46-49 т.2), проведение которой было поручено ООО Альянс Судебных Экспертиз». Заключение эксперта XXX от XX.XX.XXXXэксперт П.К.Б.) представлено в деле на листах 53-78 т.2).

Согласно заключению эксперта:

На вопрос - какова площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ...?

На вопрос – какова площадь жилой комнату указанной квартиры, экспертом установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ... составляет 38,2 кв.м., общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет 41,0 кв.м. Площадь жилой комнаты квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ... составляет 17,5 кв.м.

На вопрос - соответствует ли фактическая планировка указанной квартиры на момент осмотра планировке, отображенной на плане объекта долевого строительства (приложение XXX к Договору №XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX. Экспертом установлено, что фактическая планировка квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ... на момент осмотра соответствует планировке, отображенной на плане объекта долевого строительства (приложение XXX к Договору №XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX.

На вопросы об определении площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., на момент проведения кадастровых работ по составлению Технического плана от XX.XX.XXXX, составленного кадастровым инженером М.М.И? и об определении площади квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путшково, ..., на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно разрешению №RUXXX на ввод объекта в эксплуатацию от XX.XX.XXXX? Экспертом установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., на момент проведения кадастровых работ по составлению Технического плана от XX.XX.XXXX, составленного кадастровым инженером М.М.И и на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно разрешению №R U50- / 0-3838-2016 на ввод объекта в эксплуатацию от XX.XX.XXXX возможно определить только по предоставленным документам. Площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. При анализе материалов дела, экспертом было установлено, что на момент проведения осмотра, исследуемая ... по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., не принадлежала истцу. Квартира была продана согласно Договору купли- продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от XX.XX.XXXX. Таким образом, новые собственники не являются стороной по делу, квартира находится в частной собственности и в связи с этим не представляется возможным использование разрушаемых методов исследования (определение толщины отделочного слоя, проведения лабо- раторно-химического анализа отделочных материалов).

На вопрос о выполнении в квартире отделочных работ, эксперт не смог дать достоверный и однозначный ответ в связи с тем, что для определения давности проведения отделочных работ, необходимо выполнить изъятие материалов отделки для проведения лабораторно-химического анализа, что невозможно в связи с тем, что квартира не принадлежит на момент проведения экспертизы истице, квартира была продана согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от XX.XX.XXXX. (л.д.71-72 т.2).

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Поскольку у суда не имеется права самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперта приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ответчика эксперт П.К.Б. выводы проведенной экспертизе поддержал в полном объеме (л.д.96-99 т.2).

Как ранее приведено, квартира была передана истцу XX.XX.XXXX., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.30 т.1). Согласно п.4 акта приема-передачи обязательства сторон по договору исполнены надлежащим образом, все расчеты по договору произведены. В данном акте указана общая площадь квартиры XXX - 38,9 кв.м, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 41,7 кв.м.

Участником долевого строительства всего оплачено, а застройщиком получено <данные изъяты>

Согласно п.2.2.Договора, фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора.

Согласно кадастровому паспорту помещения, площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ... составляет 38,9 кв.м (л.д.80 т.1).

Как ранее приведено, следует из акта приема-передачи от 01.04.2016г. застройщик передал М.О.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., общей площадью 38,9 кв.м, общей площадью ( с учетом лоджий и балконов) 41,7 кв.м (л.л.30 т.1)

В подтверждение своих доводов относительно того, что истцом излишне перечислена ответчику денежную сумму в размере XXX., за 0,9 кв.м площади, истец представилатехнический паспорт жилого помещения ..., расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., в котором площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 40,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 38,0 кв.м (л.д.98 с двух сторон т.1).

При этом не оспаривается истцом, что ею принята от ответчика согласно акту от 01.04.2016г. вышеуказанная спорная со следующим характеристиками - общей площадью 38,9 кв.м, общей площадью ( с учетом лоджий и балконов) 41,7 кв.м (л.л.30 т.1). Данный акт подписан истцом, ею не оспорен. указанные в данном акте характеристики спорной квартиры соответствуют данным, отраженным в кадастровом паспорте, за истом зарегистрировано право собственности на данную квартиру с характеристиками, отвечающими данным кадастрового паспорта.

Право собственности истца в установленном порядке было зарегистрировано управлением Росреестра,

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.<данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 вышеуказанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, о площади помещения, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.04.2016г., общая площадь квартиры составляет 38,9 кв м (л.д.36), Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь квартира, расположенной по адресу: ..., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ..., составляет 38,9 кв. м (л.д.246-247).

Сведения о характеристиках спорной квартиры отвечают характеристикам квартиры, указанным как в акте приема-передачи квартиры, так и в кадастровом кадастровому паспорте (л.д.80 т.1).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07<данные изъяты> к №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 4 статьи 8 ФЗакона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, его площадь.

Согласно подпункту 6 пункта 5 статьи 14 ФЗакона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 ФЗакона N 218-ФЗ в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Вместе с тем, истец своим правом на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости не воспользовалась.

Впоследствии, как установлено из материалов дела, XX.XX.XXXX., спорная квартира истцом была отчуждена в пользу П.Д.А. (3-го лица). Согласно п. 1.3 данного договора купли-продажи от XX.XX.XXXX., заключенного между М.О.А. и П.Д.А., недвижимое имущество имеет общую площадь 38,90 кв.м (л.д.249-250 т.1).

Доводы истца, что квартира была передана истцу с произведенными в ней отделочными работами и впоследствии никаких иных работ связанных с ремонтом помещений в квартире не производилось, ответчиком не оспорено. Вместе с тем, само по себе проведение/непроведение в квартире последующего ремонта не имеет в спорных правоотношениях правового значения, поскольку это не является достаточным доказательством изменения площади квартиры в сторону ее уменьшения, учитывая вышеприведенные обстоятельства того, что сведения о спорном жилом помещении в установленном порядке внесены в ЕРПН на основании данных кадастрового паспорта, что отвечает требованиям действующего законодательства.

Истцом не оспорены данные кадастрового учета спорного объекта недвижимости в части указания площади,, не были предъявлены соответствующие требования о внесении изменений в данные кадастрового учета спорного объекта недвижимости в части указания площади.

Суд учитывает и вывод проведенной по делу судебной экспертизы относительно того, что «площадь квартиры на момент проведения кадастровых работ по составлению Технического плана от XX.XX.XXXX., составленного кадастровым инженером М.М.И, и на момент ввода в эксплуатацию согласно разрешению №XXX от XX.XX.XXXX. на ввод объекта в эксплуатацию, возможно определить только по представленным документам. Площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м.» (страница 18 заключения).

Оценивая собранные и представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК К РФ, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих его доводы. Из совокупности представленных доказательств следует, что площадь передаваемой застройщиком квартиры составляла 38,9 кв.м. Проведенная по делу судебная экспертиза не опровергает то обстоятельство, что на дату передачи квартиры истцу имела площадь 38,9 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченные по Договору № XXX участия в долевом строительстве от XX.XX.XXXX. денежных средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежат отклонению. Соответственно, ввиду отказа в данном требовании, отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования М.О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзАгро» о взыскании денежных средств, пени, штрафа,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Найденова