Решение по делу № 2-659/2018 от 06.09.2018

Гр. дело №

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 Любови Викторовны к <адрес> и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. Сотское.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, настаивая на иске, суду пояснила, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1988 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, д. Сотское <адрес>. Истец снесла ветхий дом, который был на участке и в 2017 г. построила новый дом, без разрешения на строительство. Истцом подготовлено техническое заключение ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома нормам СниП. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дел в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1988 кв. и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, д. Сотское <адрес> ( копии свидетельств о государственной регистрации права л.д.14,16). Истец снесла ветхий дом, расположенный на земельном участке, что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15). В 2017 г. истец возвела новый дом на участке без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.17-26).

В настоящее время суду представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома нормам СниП ( л.д.27-43). Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 152,2 кв.м., в т.ч. жилой 108,7 кв.м. Лит А по адресу <адрес>, д. Сотское.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО7 Любовью Викторовной право собственности на жилой дом общей площадью 152,2 кв.м., в т.ч. жилой 108,7 кв.м. Лит А по адресу <адрес>, д. Сотское.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.