Решение по делу № 2-2312/2011 от 21.06.2011

           № 2-2312/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Андроновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Ю.А. к ЗАО «Глебовское ПО», третьи лица Администрация Истринского района, Пустынникова С.Г. о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

       Истица обратились в суд с иском к ЗАО «Глебовское ПО» о признании права собственности, указывая, что с (Дата обезличена). она проживает в комнате (№) общей площадью 18.2 кв.м. общежития по адресу: (адрес). С (Дата обезличена) зарегистрирована по указанному адресу. Квартплату и коммунальные услуги оплачивают задолженности не имеет. В настоящее время возникла необходимость в приватизации жилого помещения, но поскольку дом, в котором находится комната остается фактически бесхозным, поскольку не является ни собственностью ЗАО «Глебовское ПО» ни муниципальной собственностью, не внесен в реестр федерального имущества, в связи с чем реализовать право на приватизацию жилья не имеет возможности.

       Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату (№) площадью с учетом не отапливаемых помещений 18.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 18.2 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м. по адресу: (адрес)

      Истица Губина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчик представитель ЗАО «Глебовское ПО» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении (лд.(№)) просит дело рассмотреть в его отсутствие в удовлетворении исковых требований не возражает.

     Третье лицо Администрация Истринского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении (лд.(№)) просили дело рассмотреть в их отсутствии при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

     Третье лицо Пустынникова С.Г. в удовлетворении исковых требований не возражала и пояснила, что в данной комнате она зарегистрирована вместе с дочерью, отказывается от приватизации в пользу дочери Губиной Ю.А.

      Выслушав истицу, третье лицо, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

         При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

         В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

       В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

      Судом установлено, что истица постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: (адрес). Также в данной комнате (№) проживает и зарегистрирована Пустынникова С.Г. В настоящее время у истицы возникла необходимость в приватизации жилого помещения, но МУП «Агентство приватизации и недвижимости» не имеет возможности заключить с ней договор передачи жилого дома в собственность, поскольку МУП «Агентство приватизации и недвижимости» приватизирует только жилье, находящееся в муниципальной собственности Согласно Закону Московской области №138/2007-0 «О разграничении муниципального имущества между Истринским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» дом (№) общ. по (адрес) не включен в состав муниципального имущества сельского поселения Букаревское (лд.(№)). Данное жилое помещение общежитие находится на балансе ЗАО «Глебовское ПО» (лд.(№)). Ранее в приватизации жилого помещения по данному адресу истица участия не принимала (лд.(№)). Квартплату и коммунальные услуги оплачивает, задолженности не имеет.

    В соответствии со статьей 7 закона о введение в действие ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

     Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

В соответствии с п.2 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 ( жилищный фонд, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего районного Совета народных депутатов) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом то обстоятельство, что ЗАО «Глебовское ПО» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на указанный жилой дом, как того требует ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не передало жилое помещение в собственности органов местного самоуправления не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения.

        Учитывая, что истица на законном основании занимает жилое помещение, право пользования этим жилым помещением не оспаривается, ответчик ЗАО «Глебовское ПО» в удовлетворении исковых требований не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

         Признать за Губиной Ю.А. порядке приватизации право собственности на комнату (№) площадью с учетом не отапливаемых помещений 18.2 кв.м., общей площадью жилого помещения 18.2 кв.м., в том числе жилой 18.2 кв.м. инвентарный номер (№) по адресу: (адрес)

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

     Председательствующий:

     Решение составлено (Дата обезличена)