Решение по делу № 2-5701/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-5701/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелехова О.И. к Короткова О.С. об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шелехова О.И. обратилась в суд с иском к Короткова О.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым № и об установлении местоположения границ земельного участка № с кадастровым №, расположенных по <адрес>

В обоснование своих требований Шелехова О.И. указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым № принадлежащего ответчику Короткова О.С. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

От представителя истца по доверенности Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Короткова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Керамик» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Шелехова О.И. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, границы в соответствии с действующем законодательством не установлены. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кутузовой Е.С., следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым № составляет 672 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем правления СНТ «Метролог».

Ответчик Короткова О.С. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок истца имеет пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчику Короткова О.С. Площадь наложения составляет 28 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Кутузовой Е.С. и составленного ей межевого плана следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № не соответствует своему фактическому местоположению. Различия координат фактических границ земельного участка № с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 1,5 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка. По результатам проведённых межевых работ фактическая площадь земельного участка № составила 647 кв.м. Границы вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с кадастровым № следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем правления СНТ «Метролог».

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом и ответчиком споров по фактическим границам участка не имеется.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером Кутузовой Е.С., с учётом действительного местоположения земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шелехова О.И. - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 672 кв.м, расположенного по <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Кутузовой Е.С., по следующим координатам характерных точек:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
н1	505950.40	2157411.03
н2	505958.23	2157429.96
н3	505931.25	2157441.36
н4	505928.43	2157442.46
н5	505922.61	2157430.05
н6	505919.99	2157423.79
н1	505950.40	2157411.03

                Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Кутузовой Е.С., с уточнённой площадью 647 кв.м:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
н2	505958.23	2157429.96
1	505966.65	2157451.64
2	505938.43	2157460.78
н3	505931.25	2157441.36
н2	505958.23	2157429.96

                Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 10.12.2019 года.

Судья                                                                                                                Х.А. Теркулов