Решение по делу № 2-5182/2015 от 25.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5182\15 по иску     Косован Ю.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Косован Ю.А. и ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности в отношении машиноместа №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> Истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное машиноместо, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «ИСК Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Спецстрой-К», ООО «Регионпромстрой», КЭУ г. Москвы, в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ                     г. Москвы и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт                       №, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30 % общей жилой площади отделочных работ.

Между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Спецстрой-К» заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является участие ООО «Спецстрой-К» в реализации инвестиционного проекта путем пропорционального финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>). Согласно данному договору машиноместо № в жилом доме по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «Спецстрой-К».

Между ООО «ИСК «Спецстрой-К» и ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» заключен Договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является участие ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» (Соинвестора) в реализации инвестиционного проекта путем пропорционального финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>). Согласно данному договору машиноместо № в жилом доме по адресу: <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ».

ДД.ММ.ГГГГ между Косован Ю.А. и ООО «РЕГИОНПРОМСТРОЙ» заключен договор уступки права требования (цессии№, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности в отношении машиноместа №, общей площадью <данные изъяты>

Косован Ю.А. оплатила полную стоимость машиноместа, что подтверждается актом о взаиморасчетах.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» машиноместо № имеет следующие характеристики: расположенное в помещении №, этаж п2, комната № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что машиноместо, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях; дом, в котором машиноместо располагается, введен в эксплуатацию; машиноместо фактически оплачено истцом и передано последнему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Косован Ю.А. право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в помещении №, этаж п2, комната № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.