Решение по делу № 2-3446/2024 от 09.08.2024

Дело № 2- 3446/2024

УИД 50RS0020-01-2024-004961-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

при секретаре судебного заседания: КОЧНОВОЙ В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2010г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Земельный участок с КН.№ граничит:

с восточной стороны с землями с неразграниченной государственной собственности Администрации г.о. Коломна Московской области;

с западной, южной и северной стороны с земельным участком с КН №.

Собственником смежного с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 является ФИО8

ФИО8 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На земельном участке с КН №, принадлежащего ФИО2, и на земельном участке с КН №, принадлежащего ФИО8, расположен жилой дом с КН №, общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО2 – в 1/3 доли. ФИО8 – в 2/3 доли.

В июле 2024 года ФИО2 решил установить границы земельного участка по фактическому пользованию, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана, затем обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастре учете в отношении объекта недвижимости - уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Однако, Росреестр границы земельного участка с КН № не установил, площадь земельного участка не изменил по причине уменьшения площади земельного участка.

Согласно ситуационному плану технического паспорта жилого дома ГУП МОБТИ землеотвод под жилым домом составляет 1471,36 кв.м, что больше испрашиваемой площади (1049 кв.мземельный участок ФИО8+ 340 кв.м земельный участок ФИО2).

Ввиду невозможности во внесудебном порядке определить законные границы земельного участка истца, ФИО2 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит установить границы земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уменьшения площади земельного участка с 435 кв.м до 340 кв.м, в следующих координатах

номер межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости:

- установления границ земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- для внесения изменений в Росреестр в части площади земельного участка с КН.№ с 435 кв.м на 340 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности (л.д. 10-11) ФИО7 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме. просила суд иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда с учетом имеющихся доказательств по делу.

Третье лицо ФИО8в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 15).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом, направив в заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 110).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

выслушав представителя истца и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации №10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №33 от 29.04.1010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2010г. (л.д.19).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.18).

Земельный участок с КН.№ граничит:

с восточной стороны с землями с неразграниченной государственной собственности Администрации г.о. Коломна Московской области;

с западной, южной и северной стороны с земельным участком с КН №, общей площадью 1 144 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является ФИО8 (л.д.20, 90).

На земельном участке с КН №, принадлежащего ФИО2, и на земельном участке с КН №, принадлежащего ФИО8, расположен жилой дом с КН №, общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО2 – в 1/3 доли, ФИО8 – в 2/3 доли.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом (л.д. 16, 36).

При этом, площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в сведениях об объекте недвижимости- в данном земельном участке в ЕГРН.

Согласно ситуационному плану технического паспорта жилого дома ГУП МОБТИ землеотвод под жилым домом составляет 1471,36 кв.м, что больше испрашиваемой площади (1049 кв.мземельный участок ФИО8+ 340 кв.м земельный участок ФИО2).

Для приведения в соответствие сведений о земельном участке с КН № в части площади, и, соответственно, для установления уточнение сведений о местоположении границ земельного участка по фактическому пользованию, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка с КН №, согласно которого по фактическому пользования в результате межевания площадь земельного участка с КН № составляет 340 кв.м. Границы с правообладателями смежных земельных участков (администрация Городского округа Коломна и ФИО8) согласованы в индивидуальном порядке (л.д.22-37).

Частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из п. 2. ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии п. 8, п. 9ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН, вследствие ее уменьшения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку необходимо привести в соответствие сведений о земельном участке с КН № в части площади, и, соответственно, для установления уточнение сведений о местоположении границ земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с требованиями законодательства.

Суд устанавливает границы земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уменьшения площади земельного участка с 435 кв.м до 340 кв.м, в следующих координатах

номер межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости:

- установления границ земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- для внесения изменений в Росреестр в части площади земельного участка с КН.№ с 435 кв.м на 340 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уменьшения площади земельного участка с 435 кв.м до 340 кв.м, в следующих координатах:

номер межевого знака	X координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости:

- установления границ земельного участка с КН.№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- для внесения изменений в Росреестр в части площади земельного участка с КН.№ с 435 кв.м на 340 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «21» ноября 2024 года

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская