Решение по делу № 2-1545/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-1545/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Магомедову Магомедали Алисхабовичу о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, признании права ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «СКБ-банк» обратился в суд с иском к Магомедову М.А. о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, признании права ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> по договору купли-продажи <номер> Магомедов Магомедали Алиасхабович приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> <дата> между ИП Магомедовым Магомедали Алиасхабовичем и ПАО «СКБ-банк» заключен кредитный договор <номер>.<номер> на сумму 1 500 000 рублей, сроком по <дата> включительно. Согласно п. 13.5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору заключены следующие договоры: договор поручительства <номер>.<номер> от <дата> между Банком и <ФИО>3; договор залога имущества <номер>.<номер> от <дата> между Банком и Магомедовым Магомедали Алиасхабовичем. В соответствии с п.1.7 Договора залога, Магомедов Магомедали Алиасхабович во исполнение обязательств по кредитному договору <номер>.<номер> от <дата> предоставил в залог Банку имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. реки Царева,25, принадлежащий залогодателю на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>. Разделом 4 договора залога сторонами согласовано, что договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору <номер>.<номер> от <дата>. С ноября 2017 года заемщик перестал исполнять надлежащим образом обязанности по кредитному договору. Согласно расчету задолженности на <дата> размер пророченной задолженности по кредиту составляет 558623 рублей 38 копеек. Банк обратился к заемщику и поручителю с уведомлениями о расторжении договора и требованием о досрочном погашении задолженности. В целях обращения взыскания на заложенное имущество, Банком произведен осмотр заложенного имущества, по итогам которого составлен акт мониторинга. Согласно акту мониторинга от <дата>, произведено обследование объекта залога и установлено, что на земельном участке расположен ветхий частный дом с надворными постройками. Доступ на территорию не предоставлен, фотографирование жилого дома и земельного участка произведено со стороны внешнего периметра. Текущее использование земельного участка не установлено. Согласно выписке ЕГРН <номер> от <дата> по адресу <адрес>. реки Царева, 25, расположен одноэтажный жилой дом, кадастровый <номер>, <дата> года постройки. Раздел сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствует. Банк полагает, что в вышеописанной ситуации права Банка на обращение взыскания на объект залога ограничены. Жилой дом с кадастровым номером <номер> построен в <дата> году, следовательно, на момент отчуждения земельного участка в собственность Магомедова М.А. уже был расположен на нем, и по общему правилу перешел по договору купли- продажи <номер> от <дата> вместе с земельным участком к новому собственнику. Однако, право собственности на жилой дом новым собственником зарегистрировано не было. Просит суд признать право собственности Магомедова Магомедали Алиасхабовича, <дата> года рождения, на одноэтажный жилой дом, кадастровый <номер>, 1917 года постройки, расположенный по адресу <адрес> Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> «Росреестр» зарегистрировать право собственности Магомедова Магомедали Алиасхабовича, <дата> года рождения, на одноэтажный жилой дом, кадастровый <номер>, <дата> года постройки, расположенный по адресу <адрес>. Признать право ипотеки (залога недвижимости) жилого дома, кадастровый <номер>, <дата> постройки, расположенного по адресу <адрес>. реки Царева, 25, в пользу Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк»). Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> «Росреестр» внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости) жилого дома, кадастровый <номер>, 1917 года постройки, расположенного по адресу <адрес>, в пользу Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк»). Взыскать с Магомедова Магомедали Алиасхабовича, <дата> года рождения, судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «СКБ-банк» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Магомедов М.М., представитель ответчика Сидоров М.Г., действующий на основании ст.53 ГПК РФ, исковое заявление не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик Магомедова А.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> Магомедов М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> между ИП Магомедовым М.А. и ПАО «СКБ-банк» заключен кредитный договор <номер>.<номер> на сумму 1 500 000 рублей, сроком по <дата> включительно.

Согласно п. 13.5 кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору между Банком и Магомедовым М.А. был заключен договор залога имущества <номер>.<номер> от <дата>, а также договор поручительства <номер>.<номер> от <дата> между Банком и Магомедовой А.А.

В соответствии с п.1.7 Договора залога, Магомедов М.А. во исполнение обязательств по кредитному договору <номер>.<номер> от <дата> предоставил в залог Банку имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>.

Разделом 4 договора залога сторонами согласовано, что договор вступает в силу со дня его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения Заёмщиком обязательств по кредитному договору <номер>.<номер> от <дата>.

<дата> заемщик перестал исполнять надлежащим образом обязанности по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности на <дата> размер просроченной задолженности по кредиту составляет 558623 рублей 38 копеек.

Банк обратился к заемщику и поручителю с уведомлениями о расторжении договора и требованием о досрочном погашении задолженности.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно акту мониторинга от <дата>, произведено обследование объекта залога и установлено, что на земельном участке расположен ветхий частный дом с надворными постройками.

Согласно выписке ЕГРН <номер> от <дата> по адресу <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, кадастровый номер <номер>, <дата> года постройки. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 329 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

Исходя из содержания абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 5 п. 1 пп. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Кроме того, в силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора ипотеки законодательство допускало возможность ипотеки земельного участка без установления ипотеки в отношении расположенных на таком участке строений.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

Исходя из системного толкования указанных положений по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки, принадлежащее на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу закона или договора.

Как установлено судом, право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, за Магомедовым М.А. не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями приведенных правовых норм наличие на этом земельном участке названного выше объекта капитального строительства не препятствует обращению взыскания на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО «СКБ-банк» о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, удовлетворению не подлежат.

В силу того, что суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности, исковые требования о признании право ипотеки (залога недвижимости) жилого дома, обязании внести запись об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости) жилого дома также удовлетворению не подлежат.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» к Магомедову Магомедали Алисхабовичу о признании права собственности, регистрации перехода права собственности, признании права ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.

Судья Э.А. Юденкова