Решение по делу № 2-583/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-583 (1)/2019

64RS0008-01-2019-000705-82

Решение

(заочное)

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Темновой И.Ю.,

с участием представителя истца Ефремова А.С. – Семеновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремову А.С. к Суркову Г.В. о прекращении обременения в виде залога и обязании регистрирующего органа аннулировать регистрационные записи,

установил:

Ефремов А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 27 июня 2019 года нотариусом нотариального округа: р.п. Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Саратовской области Давыдовой Э.В. выдано ему свидетельство о праве на наследство по закону после умершего 23 декабря 2018 года Ефремова С.П., наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном свидетельстве о праве на наследство по закону отражены сведения, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости: вид - прочие ограничения (обременения), залог в пользу продавца.

Его, мать Ефремова Т.П., 29 июня 2004 года приобрела у Суркова Г.В. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, отражено, что стороны пришли к соглашению о продаваемой недвижимости в сумме 55000 рублей, из которых 27500 рублей были уплачены до подписания договора, а 27500 будут уплачены до 01 сентября 2004 года. В соответствии со ст. 488 ГК РФ до полной оплаты цены указанной недвижимости указанный земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца.

Согласно условий договора до полного расчета недвижимое имущество находятся в залоге у продавца.

На настоящий момент, все обязательства по оплате квартиры перед продавцом – Сурковым Г.В. выполнены в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил.

При оформлении наследственных прав после умершей матери Ефремовой Т.П., отец Ефремов С.П. был лишен возможности обратиться с заявлением, так как умер 23 декабря 2018 года.

После получения свидетельства о праве на наследство после смерти отца он обращался к ответчику, однако заявление осталось без ответа.

Просит снять ограничения с объекта недвижимости.

Истец Ефремов А.С., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Семеновой Е.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Сурков Г.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уклоняется от явки в суд, при этом ходатайство об отложении рассмотрения дела с указанием на уважительные причины не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску, не представил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая позицию истца о рассмотрении дела без его участия в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом (статьи 35, 55).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 статьи 486 ГК РФ установлено, что если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

29 июня 2004 года между Сурковым Г.В. и Ефремовой Т.П. заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, площадью 1023 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 7 договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 55 000 рублей, из которых 27 500 рублей были уплачены до подписания настоящего договора, а 27 500 рублей будут уплачены до 01 сентября 2004 года.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ до полной оплаты цены указанной недвижимости указанный земельный участок и жилой дом признаются находящимися в залоге у продавца.

08 июня 2004 года на указанную недвижимость в ЕГРП зарегистрировано право собственности с обременением – залог в пользу продавца.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

19 марта 2018 года Ефремова Т.П. умерла, в наследство после которой вступил супруг Ефремов М.П.

23 декабря 2018 года, Ефремов М.П. умер.

Как усматривается из наследственного дела № 147/2019 года, после умершего Ефремова М.П., в наследство вступил родной сын Ефремов А.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

04 июля 2019 года истец направлял ответчику заявление с просьбой снять обременение в отношении земельного участка и жилого дома, в связи с полным расчетом, которое осталось без ответа.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены. Ответчик каких-либо возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

прекратить обременение в виде залога в пользу продавца жилого дома № 61 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с погашением записи 21 июля 2004 года № 64-01/04-875/2004-148 об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить обременение в виде залога в пользу продавца земельного участка площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21 июля 2004 года под 64-01/04-875/2004-149, с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить зарегистрированное право Суркова Г.В., 25 января 1949 года рождения на земельный участок площадью 1023 кв.м. кв.м. с кадастровым номером 64:04:020101:80 и жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером 64:04:020101:928 по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Лаптев