Решение по делу № 2-1464/2020 от 07.10.2020

    Дело №2 - 1464/2020

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 г.                                                                                      г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Голосовой Е.Ю.,

при секретаре Рощупкиной Е. В.,

с участием истца Зуева Д. В., его представителя Бахаревой О. В., допущенной к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ

представителя ответчика Елик М. А., действующей на основании доверенности от 12.03.2020.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Виктории Валерьевны, Зуева Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований ссылаются на то, что 14 июня 2018 года между Зуевой В.В. и Акционерным обществом строительная фирма «Тверьагрострой» (далее - Застройщик) заключен договор (далее – Договор 1) участия в долевом строительстве №1888 на квартиру <адрес> (далее – Квартира 1). 14.06.2018г. Зуева В.В. заключила договор (далее – Договор 2) уступки права требования об исполнении обязательств по Договору №1859 от 09.01.2018г участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру <адрес> (далее – Квартира 2), а также дополнительное соглашение №1 от 14.06.2018г. Дополнительным соглашением №2 от 15.11.2018г. внесены изменения в договора по Квартире 1 и Квартире 2: а) в связи с заключение кредитного договора №634/0121-0000960 от 15.11.2018.г. участником долевого строительства становится совместно с Зуевой В.В. её супруг Зуев Д.В. (Квартира 1, Квартира 2 приобретаются в совместную собственность супругов); б) согласно п.5 и п.6 дополнительного соглашение №2 Квартира 1, Квартира 2 объединяются в одну Квартиру с номером № в <адрес> (далее - Квартира). В соответствии с п.2.1., 5.1.2. Договора 1 Квартира должна быть передана дольщику Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по передаточному акту не позднее 28.02.2019.г. Согласно п.5.1.3. Договора не менее чем за 14 рабочих дня до наступления срока передачи квартиры застройщик обязан сообщить дольщику о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2019г. застройщик уведомил дольщика о завершении строительства письмом от 21.10.2019г., при этом, указав о необходимости принять квартиру в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления. Уведомление получено истцом 08.11.2020.г. после получения уведомления истцы к указанному ответчиком времени пришли на данный объект, где в присутствии представителя застройщика осмотрели квартиру. Истцом Зуевым был приглашен ФИО12., с которым в дальнейшем истцы намеривались производить ремонт квартиры. Были выявлены недостатки, в присутствии представителя застройщика, которые застройщик не отрицал, обещал устранить, и в последующем частично устранил. При этом, акт осмотра представитель застройщика на квартире отказался подписать. Впоследствии, истец Зуев и представитель ответчика неоднократно до февраля 2020 года осматривали квартиру на предмет устранения недостатков. Однако, недостатки устранены не были не устранены до настоящего времени, ключи от квартиры истцам не переданы. После этого, в начале февраля истцам приходит односторонний акт о передачи объекта датированный 25.11.2019 годом - через 2 месяца от даты отправки, указанной в документе, что было неожиданным для истцов и причинило моральный вред. Считают односторонний акт о передачи объекта долевого строительства от 25.11.2019 года не действительным. Согласно п.5.2.3 Договора застройщик имеет право составить односторонний акт о передаче объекта по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного Договором срока передачи объекта. Таким образом, односторонний акт, датированный застройщиком 25.11.2019.г. оформлен в нарушение менее чем по истечении 2 месяцев (считая с даты - 08.11.2019.г. - получения уведомления о готовности застройщика передать квартиру). В действиях истцов не усматривается уклонения от принятия Квартиры, а также отказ от её принятия. Получив уведомление о принятии квартиры, истцы прибыли на объект в указанное время, указали на недостатки, с которыми согласился представитель застройщика, частично их устранил. Ключи истцам не переданы, но неожиданно появился односторонний акт, следовательно, составление Застройщиком одностороннего передаточного акта не основано на законе. При этом, права истцов как дольщиков нарушены составлением данного одностороннего акта, т.к. истцы не имеют возможности получить ключи от квартиры, сделать ремонт (квартира сдается по условиям Договора без отделки), въехать, проживать и пользоваться квартирой. Составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 25.11.2019.г. Акционерным обществом строительная фирма «Тверьагрострой» в одностороннем порядке при вышеуказанных условиях противоречит законодательству. В соответствии с п. 6.1 Договора ответственность Застройщика за нарушение срока передачи Квартиры дольщику определена в соответствии с условиями Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п.1 ст.6) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Решением Пролетарского районного суда от 28 мая 2020 года дело №2-454/2020 установлен факт нарушения ответчиками обязательств по договору долевого строительства и взыскана в пользу истцов неустойка за период по 19 ноября 2019 года. Решение вступило в законную силу 18.08.2020. Апелляционным определением Тверского областного суда решение оставлено без изменения. При этом, предметом повторного иска будет являться взыскание неустойки в сумме, отличной от суммы, указанной в первоначальном иске от 28.02.2020.г. Данная цена иска определена исходя из периода просрочки, начинающегося после истечения периода просрочки, заявленного в первоначальном иске. Соответственно, основание повторного иска определено другим периодом просрочки и отличается от основания предыдущего иска. Также отличной будет количественная сторона материального объекта иска. Таким образом, несмотря на один и тот же договор долевого участия, требования истца не являются тождественными, поскольку относятся к различным периодам и основываются на различных фактических обстоятельствах. Размер неустойки составляет сумму в размере 548839,33 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, оценивают по 50000 рублей каждому, руководствуясь следующими обстоятельствами: неожиданное получение одностороннего акта в период взаимной договоренности по устранению недостатков причинило истцам моральный вред и нервные переживания. Квартира сдается без отделки, стоимость материалов для ремонта постоянно растет, особенно в настоящее время. Из-за задержки сроков передачи квартиры истцу придется покупать материалы по более высокой цене, чем, если бы квартира была передана вовремя. Истцы в собственности жилья не имеют. До настоящего времени истцы не могут оформить квартиру в собственность. Так же истцы не могут обратиться в налоговую инспекцию для получения налогового вычета, что важно с учетом материального положения. В соответствии с Договором и Законом РФ «О защите прав потребителей» Застройщику 18.12.2019.г. была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Истцы считают сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что ответчик является крупной и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и была полностью оплачена кредитными средствами. Истцы, не обладая юридическими знаниями, привлекли юриста по договору оказания юридических услуг для подготовки претензий, иска, проработки юридической позиции, представлений своих интересов на судебных заседаниях. На основании вышеизложенного, просят признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 25.11.2019.г., подписанный Акционерным обществом строительная фирма «Тверьагрострой» в отношении квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Обязать Акционерное общество строительная фирма «Тверьагрострой» в отношении квартиры по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № подписать между Акционерным обществом строительная фирма «Тверьагрострой» и Зуевой Викторией Валерьевной, Зуевым Дмитрием Владимировичем двусторонний акт приема-передачи квартиры. Взыскать с Акционерного общества строительная фирма «Тверьагрострой» (ИНН 6905008053) в свою пользу сумму неустойки в размере 548839,33 рублей, компенсацию морального вреда в сумме по 50000 руб. каждому, штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, по 25000 рублей каждому - оплата услуг представителя на представление их интересов в суде в сумме 50000 рублей.

Истец Зуев Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что по одностороннему акту приема-передачи квартиры от 25 ноября 2019 года, фактически квартира не передана, их с супругой никто не приглашал, ключей от квартиры у них нет. Они несколько раз приходили на приемку квартиры, но все время обнаруживались недостатки, на которые устно указывалось представителю ответчика. Часть недостатков была устранена, но не все. Документально недостатки не фиксировали, с требованием о составлении акта, в котором были бы указаны недостатки, с письменным заявлением об устранении недостатков они к застройщику не обращались. С их стороны акт приема-передачи квартиры не подписан.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, поддержав возражения относительно отзыва ответчика, согласно которым, застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не в указанный Договором срок, а позже на 8 месяцев - только 17.10.2019.г. Застройщик отправил уведомление о необходимости принять квартиру 21.10.2019.г., которое истец получил 08.11.2019г. Таким образом, при отказе истца или его бездействии в отношении приемки квартиры, застройщик - ответчик имел право составить односторонний акт приема-передачи квартиры после 08.01.2020.г. Поэтому, односторонний акт, датированный застройщиком 25.11.2019.г., оформлен с нарушением закона, т.к. составлен менее чем по истечении 2 месяцев, считая с даты 08.11.2019.г. Данный факт является основанием для признания одностороннего акта, составленного ответчиком недействительным. Решением Пролетарского районного суда города Твери по делу №2-454/2020 требования истцов удовлетворены, с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка, за период с 01 марта 2019 года по 19 ноября 2019 года, что было обжаловано, в Тверском областном суде, оставлено без изменений, вступило в законную силу. В настоящем иске истцы просят взыскать неустойку соответственно с 20 ноября 2019 года по 30 сентября 2020 года. Данный период и цена иска определена исходя из периода просрочки, начинающегося после истечения периода просрочки, заявленного в первоначальном иске. Соответственно, основание повторного иска определено другим периодом просрочки и отличается от основания предыдущего иска. Также отличной будет количественная сторона материального объекта иска. Ответчик не приглашал истцов подписывать акт приема-передачи, акт приема-передачи истцы не видели, предложение для получения ключей не поступало, ключи не передавались. Ответчик не представил доказательств уклонения истцами Зуевой В.В и Зуева Д.В. от осмотра и приема квартиры, составления и подписания акта. В настоящее время квартира в бесхозном состоянии, никто не отвечает за ее сохранность по вине ответчика. Зуев Д.В и представитель ответчика неоднократно встречались в спорной в квартире, ответчик добровольно устранил некоторые недостатки, затем неожиданно прекратил выполнять свои обязательства. Получение одностороннего акта было неожиданным и морально тяжело переживаемо истцами. Не оспаривание одностороннего акта приема – передачи квартиры от 25.11.2019.г., периода и размера, взысканной решением суда неустойки в рамках гражданского дела №2-454/2020.г. объяснила юридической неграмотностью истцов.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому, учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства, определенный договором - 28.02.2019.г., указанные в ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» требования не могут быть применены к сложившимся спорным правоотношениям. В соответствии с действующими нормами законодательства общество направило истцам уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредило истцов о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях их бездействия. Указанное уведомление получено истцами, 08.11.2019.г., что подтверждается уведомлением «Почты России». Соответственно, если исходить из п. 5.2.3 Договора участия в долевом строительстве, на который ссылаются истцы, 2 (два) месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, истекли. Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Такой акт сторонами не составлялся. В связи с уклонением истцов от приемки квартиры АО СФ «Тверьагрострой» 25.11.2019 (по истечении более семи рабочих дней, предоставленных для приемки квартиры, и более двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №214-ФЗ от 30.12.2004.г. воспользовалось правом на составление одностороннего акта, предусмотренным той же ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №214-ФЗ от 30.12.2004. Ссылка истцов на невозможность использовать квартиру является необоснованной, т.к. односторонний акт не только не лишает истцов возможности получить квартиру в пользование, но и оформить право собственности на нее. Более того, нежелание истцов получить ключи свидетельствует исключительно о их нежелании пользоваться квартирой, а всячески искать уловки для получения денежной выгода. Обращают внимание на то, что иск о признании акта недействительным и взыскании неустойки подан лишь в октябре 2020 года, в то время как истцам стало известно о его составлении в январе 2020 года. Такое поведение говорит об умышленном затягивании сроков и желании, таким образом, получить выгоду. Соответственно, требования истцов о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и услуг представителя не подлежат удовлетворению.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец Зуева В. В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца Зуева Д. В., представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. ч. 1 – 3 ст. 6 указанного Федерального закона (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 09 января 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» (Застройщик) и ООО «Колер» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 1859. Согласно п.2.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по улице <адрес>.

По смыслу п.2.2 Договора под объектом долевого строительства понимается помещение № 261, расположенное на восьмом этаже дома, общей площадью с лоджией 42,9 кв.м.

Цена настоящего договора составляет 2 166 450 рублей 00 копеек (п.3.1 Договора).

В силу п.5.1.2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 01 декабря 2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

16 февраля 2018 года между ООО «Колер» (Цедент), с одной стороны, и ФИО13 (Цессионарий), с другой стороны, был заключен договор об уступке права требования к договору долевого участия в строительстве № 1859 от 09 января 2018 года, в соответствии с п.1, п.2 которого цедент передает цессионарию право требования к АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» в отношении квартиры № 261, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цессионарий в счет договора уплачивает цеденту за приобретаемую квартиру денежные средства в размере 2000000 рублей.

14 июня 2018 года между ФИО13. (Цедент), с одной стороны, и Зуевой В.В. (Цессионарий), с другой стороны, был заключен договор об уступке права требования к договору уступки права требования от 18 февраля 2018 года, к договору долевого участия в строительстве № 1859 от 09 января 2018 года, в соответствии с п.1, п.2 которого цедент передает цессионарию право требования к АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» на получение квартиры №, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Цессионарий в счет договора уплачивает цеденту за приобретаемую квартиру денежные средства в размере 2000000 рублей.

14 июня 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» (Застройщик) и Зуевой В.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 1888. Согласно п.2.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по улице <адрес>.

По смыслу п.2.2 Договора под объектом долевого строительства понимается помещение № 262, расположенное на восьмом этаже дома, общей площадью с лоджией 82,6 кв.м.

Цена настоящего договора составляет 4130000 рублей 00 копеек (п.3.1 Договора).

В силу п.5.1.2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 28 февраля 2019 года. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

24 июля 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и Зуевой В.В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 1888 от 14 июня 2018 года, которым изменены п.2.2; п.5.1.2; п.9.4 договоров участия в долевом строительстве № 1888 от 14 июня 2018 года, № 1859 от 09 января 2018 года, договора уступки от 14 июня 2018 года. С учетом внесенных изменений объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №, расположенная на восьмом этаже, общей площадью 125,5 кв.м. Пункт 5.1.2 изложен в следующей редакции: «после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать до 28 февраля 2019 года участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства».

15 ноября 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и Зуевой В.В. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № 1888 от 14 июня 2018 года, договору участия в долевом строительстве № 1859 от 09 января 2018 года, к договору уступки права требования от 14 июня 2018 года, к договору уступки права требования от 16 февраля 2018 года. Согласно данному соглашению участниками долевого строительства по указанным договорам являются Зуева В.В. и Зуев Д.В. Объект долевого строительства подлежит передаче в их общую совместную собственность. В соответствии с п.5 стоимость объекта долевого строительства определена в размере 6 130 000 рублей.

Судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что истцами обязательства, возложенные на них по договору в части оплаты, выполнены в полном объеме в установленный договором срок.

Как следует из приведенных выше договоров участия в долевом строительстве, с учетом дополнительных соглашений к ним (п.5.1.2), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется передать до 28 февраля 2019 года объект долевого строительства по передаточному акту. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцам до 28 февраля 2019 года.

Поскольку застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая получена последним 18 декабря 2019 года, однако была оставлена без ответа.

Из текста искового заявления, являющегося предметом рассмотрения гражданского дела №2-454/2020 по иску Зуевой Виктории Валерьевны, Зуева Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов следует, что истцами по аналогичным настоящему делу основаниям заявлялись требования о взыскании неустойки за период с 01 марта 2019 года по 17 февраля 2020 года.

Вышеуказанным решением по гражданскому делу №2-454/2020 установлено, что «21 октября 2019 года ответчиком АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» в адрес истца Зуевой В.В. направлено уведомление о вводе в эксплуатацию объекта строительства, в котором указано, что участнику долевого строительства надлежит принять объект долевого строительства на основании акта приема-передачи, путем его подписания в течение семи рабочих дней со дня получения данного уведомления. Согласно почтовому уведомлению указанное выше уведомление вручено Зуевой В.В. 08 ноября 2019 года. Истец Зуев Д.В. в судебном заседании также подтвердил, что о необходимости принять объект долевого строительства ему стало известно 08 ноября 2019 года. Однако, как установлено судом, для принятия объекта участники долевого строительства к ответчику не обратились. Ссылка истца Зуева В.В. в судебном заседании на то, что они с Зуевой В.В. не явились для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, поскольку имелись недостатки, которые по их устной просьбе лишь частично были устранены ответчиком, доказательствами не подтверждена. С требованием о составлении акта, в котором было бы отражено несоответствие объекта долевого строительства указанным в законе требованиям, истцы в порядке ч.5 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к ответчику не обращались. При этом представитель ответчика в ходе судебного заседания отрицала факт наличия недостатков, которые являлись препятствием для подписания акта приема-передачи. В связи с неявкой участников долевого строительства для принятия объекта, указанный выше объект долевого строительства передан истцам в одностороннем порядке 25 ноября 2019 года, что подтверждается односторонним актом о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года, составленным АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ», составленным в порядке ч.6 ст.8 указанного федерального закона. С учетом изложенных обстоятельств период просрочки следует исчислять с 01 марта 2019 года по 19 ноября 2019 года (последний день, когда истцам надлежало подписать акт приема-передачи объекта). Период просрочки составляет 264 дня».

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда от 28 мая 2020 года по гражданскому делу №2-454/2020 исковые требования истцов в части взыскания неустойки, удовлетворены за период с 01 марта 2019 года по 19 ноября 2019 года (последний день, когда истцам надлежало подписать акт приема-передачи объекта).

Оценивая представленные в рассматриваемое дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обстоятельства исполнения ответчиком обязанности по уведомлению истцов о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства их предупреждения о необходимости принятия объекта и о последствиях их бездействия, исходя из обстоятельств, установленных предыдущим судебным актом, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом установлено уклонение истцов от принятия квартиры, факт передачи квартиры истцам по одностороннему акту, а также отсутствие препятствий в получении ими ключей от квартиры, наличие в договоре условий о возможности досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, ссылка истцов на нарушение срока составления одностороннего акта, а именно не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с учетом внесения в указанное разрешение изменений, не свидетельствует о нарушении ответчиком их прав, а потому оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки не имеется, а отсутствие у истцов юридического образования, не является основанием для переоценки фактических обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №2-454/2020.г.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта приема – передачи квартиры недействительным, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, их требования о компенсации морального вреда, штрафа, как производные от вышеуказанных требований, удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ удовлетворению также не подлежат, поскольку взыскание судебных расходов с ответчика предусмотрено только в случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по иску Зуевой Виктории Валерьевны, Зуева Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                           Е.Ю. Голосова

    Решение

    в окончательной форме

    принято 10.12.2020.г.