Решение по делу № 2-386/2019 от 15.01.2019

Дело № 2- 386/2019 28 января 2019 г. город Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца Гущиной И.В.,

ответчика Початовой И.С.,

представителя третьего лица АО «Гринфилдбанк» Присяжнюка Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дормидонтова ФИО7 к Початовой ФИО8 о расторжении договоров купли -продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дормидонтов В.Г. обратился в суд с иском к Початовой И.С. о расторжении договоров купли -продажи земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что между Дормидонтовым В.Г. как продавцом и Початовой И.С. как покупателем 7 августа 2012 года были заключены договора купли-продажи земельных участков:

1) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 409870 руб.,

2) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 383350 руб.,

3) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 414460 руб.

14 августа 2012 г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанные земельные участки. По условиям договоров купли-продажи оплата за данные земельные участки должна быть произведена покупателем в срок до 30 декабря 2013 г. До момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца. 29 августа 2013 г. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от 7.08.2012 г., согласно которым срок оплаты за земельные участки был установлен до 31.12.2015 г.

До настоящего времени ответчиком оплата за земельные участки не произведена. 16 ноября 2018 г. в связи с неисполнением Початовой И.С. обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости, истец направил в адрес ответчика требование об оплате стоимости земельных участков в срок до 30.11.2018 г., и соглашение о расторжении договоров купли-продажи, в случае неоплаты, которое ответчиком оставлены без ответа. Истец просил расторгнуть договора купли-продажи земельных участков от 7.08.2012 г., прекратить право собственности Початовой И.С. на указанные земельные участки и передать в собственность Дормидонтова В.Г. земельные участки.

Истец Дормидонтов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца по доверенности Гущина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик Початова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что 31.12.2018 г. истек срок исковой давности по данным договорам, поэтому просила в удовлетворении иска оказать. Кроме того указала, что истец злоупотребляет правом. Спорные земельные участки являются автомобильными дорогами в д. Кривцово, где ответчик располагает иными земельными участками, приобретенными с целью перепродажи. Переход права собственности на спорные земельные участки к истцу значительно осложнит последующую продажу Початовой И.С. земельных участков в д. Кривцово. Представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Гринфилдбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Присяжнюк Я.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2012 г., Дормидонтов В.Г. продал Початовой И.С. земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 409870 руб. и должен был оплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств частями на расчетный счет продавца до 30 декабря 2013 г. (л.д.10). Между сторонами подписан акт приема –передачи земельного участка (л.д.11). Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 14.08.2012 г., также зарегистрирован залог в силу закона в пользу Дормидонтова В.Г., согласно печати на договоре (л.д.10 оборот) и выписке из ЕГРН от 27.10.2018 г. (л.д.32-39)

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 7.08.2012 г., заключенного 29.08.2013 г., Дормидонтов В.Г. и Початова И.С. договорились, что оплата по договору от 7.08.2012 г. должна быть произведена покупателем Початовой И.С. до 31.12.2015 г. (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2012 г., Дормидонтов В.Г. продал Початовой И.С. земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером 37:05:010408:285, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. № Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 383350 руб. и должен был оплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств частями на расчетный счет продавца до 30 декабря 2013 г. (л.д.14). Между сторонами подписан акт приема –передачи земельного участка (л.д.15). Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 14.08.2012 г., также зарегистрирован залог в силу закона в пользу Дормидонтова В.Г., согласно печати на договоре (л.д.14 оборот) и выписке из ЕГРН от 27.10.2018 г. (л.д.24-31).

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 7.08.2012 г., заключенного 29.08.2013 г., Дормидонтов В.Г. и Початова И.С. договорились, что оплата по договору от 7.08.2012 г. должна быть произведена покупателем Початовой И.С. до 31.12.2015 г. (л.д.16).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 7 августа 2012 г., Дормидонтов В.Г. продал Початовой И.С. земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером 37:05:010408:286, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кривцово. Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца земельный участок за 414460 руб. и должен был оплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств частями на расчетный счет продавца до 30 декабря 2013 г. (л.д.17-18). Между сторонами подписан акт приема –передачи земельного участка (л.д.19). Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке 14.08.2012 г., также зарегистрирован залог в силу закона в пользу Дормидонтова В.Г., согласно печати на договоре (л.д.18) и выписке из ЕГРН от 28.02.2018 г. (л.д.21-23).

Согласно дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от 7.08.2012 г., заключенного 29.08.2013 г., Дормидонтов В.Г. и Початова И.С. договорились, что оплата по договору от 7.08.2012 г. должна быть произведена покупателем Початовой И.С. до 31.12.2015 г. (л.д.20).

20 ноября 2018 года истец направил ответчику требование об оплате земельных участков, а также соглашение о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 7 августа 2012 в случае неоплаты, которое ответчиком было получено 27.11.2018 г., согласно распечатки с сайта Почты России (л.д.(л.д.46-47, 48-49,50).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ, положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате истцу земельных участков в полном объеме. Ответчик Початова И.С. не исполнила обязательств по оплате приобретенного у истца земельного участка, тем самым допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

С доводами ответчика о пропуске истцом при подаче иска срока исковой давности, суд согласиться не может.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По условиям дополнительных соглашений от 29.07.2013 г. срок оплаты по договорам купли-продажи земельного участка от 7.08.2012 г. был установлен сторонами до 31.12.2015 г. Истец 20.11.2018 г. направил в адрес ответчика претензию и соглашение о расторжении договоров и возврате земельных участков в случае их неоплаты, тем самым, срок исковой давности приостанавливался на 30 дней, установленный ч.2 ст. 452 ГК РФ. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности. Поэтому поданный истцом 15.01.2019 г. настоящий иск был заявлен в пределах срока исковой давности.

Каких-либо доказательств, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, являются автомобильными дорогами в д. Кривцово, ответчиком в материалы в дела не представлено. Также не представлено никаких доказательств в обоснование доводов ответчика, что спорные земельные участки не имеют самостоятельной имущественной ценности в отрыве от прочих земельных участков, расположенных в д. Кривцово и принадлежащих Початовой И.С.

Ответчик Початова И.С., заключив договора купли-продажи земельных участков в августе 2012 г., до настоящего времени не произвела оплату за приобретенное имущество, даже после полученной от истца претензии. В отношении ответчика Арбитражным судом Ивановской области возбуждено дело о признании банкротом по заявлению банка. При указанных обстоятельствах подача истцом иска о расторжении договоров и возврате земельных участков является единственно возможным средством восстановить свое нарушенное право. Поэтому заявление ответчика о злоупотреблении истцом правом при обращении с иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежит отклонению.

Таким образом, требования истца о расторжении договоров купли-продажи земельного участка от 7.08.2012 г. о продаже земельных участков с кадастровыми номерами №, №, за которые истец не получил оплаты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом подлежит прекращению право собственности ответчика на указанные земельные участки и регистрация права собственности истца на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Дормидонтова ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть заключенные 7 августа 2012 года между Дормидонтовым ФИО10 и Початовой ФИО11 купли-продажи земельных участков:

1) с кадастровым номерам: № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес>

2) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес>,

3) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки: 1) с кадастровым номерам: № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,

2) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

3) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Передать в собственность ФИО1 земельные участки 1) с кадастровым номерам: № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

2) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>,

3) с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Муравьева М.М.

Решение в окончательной форме составлено 4.02.2019 г.