Решение по делу № 2-6719/2023 от 29.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6719/2023 по иску Некоммерческого партнерства «Гаражник» к АО «ГСК № 625» об освобождении занимаемого нежилого помещения и земельной доли под ним,

установил:

Некоммерческое партнерство «Гаражник» обратилось в суд с исковым заявлением об освобождении занимаемого нежилого помещения и земельной доли под ним.

В обоснование заявленных требований указало, что решением суда от дата по гражданскому делу №.... прекращено право собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м. и на долю в праве общей долевой собственности (№...) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1 общей площадью 2689,57 кв.м. Апелляционным Определением судебной коллегии Самарского областного суда от дата по гражданскому делу №... решение суда от дата оставлено без изменений, апелляционная жалоба АО «ГСК № 625» без удовлетворения. Решением собрания собственников Здания гаража-стоянки от дата НП «Гаражник» утверждено управляющей организацией по осуществлению деятельности по обслуживанию общего имущества в здании. Между собственниками здания гаража-стоянки и НП «Гаражник» заключен договор управления нежилым зданием. НП «Гаражник» приступило к своим непосредственным обязанностям с дата. Однако, АО «ГСК №625», не прекратило пользование нежилым помещением общей площадью *** кв.м., и земельной долей №... под ним, продолжает использовать данное имущество с целью извлечения прибыли, осуществляя сбор платы за пользование им в размере 1300 рублей в месяц с каждого гаража. НП «Гаражник» в адрес АО «ГСК №...» в порядке досудебного урегулирования спора направлена претензия, согласно которой, рекомендовано в течение 7 дней с момента получения настоящего обращения добровольно освободить нежилое помещение, представляющее собой места общего пользования в здании (проходы, проезды, лестничные клетки и прочее имущество), предназначенное для обслуживания обособленных помещений в здании по адресу: адрес а также прекратить пребывание в нем сотрудника АО «ГСК № 625» ФИО и осуществления им незаконного сбора денежных средств с собственников гаражей за пользование общим имуществом Здания. К установленному сроку АО «ГСК № 625» добровольно не освободило занимаемые помещения. Действия АО противоречат гражданскому законодательству, поэтому Истец вправе осуществить защиту своих прав в судебном порядке.

Просит прекратить право пользования АО «ГСК № 625» нежилым помещением общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., и земельной долей *** под им, расположенных по адресу: адрес. Обязать АО «ГСК № 625» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое помещение, и земельной доли - *** в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу: адрес. Аннулировать в ЕГРЮЛ запись о регистрации юридического лица АО «ГСК № 625» по юридическому адресу: адрес. Взыскать с ответчика — АО «ГСК № 625» уплаченную госпошлину в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании председатель Некоммерческого партнерства «Гаражник» ФИО и представитель ФИО, действующая на основании доверенности от дата, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО "ГСК № 625" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением суда от дата постановлено: «Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Администрации городского округа Самара (ИНН ***), Департаменту управления имуществом городского округа Самара (***), АО «ГСК №...» (***) о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., запись регистрации №... от дата. и на долю в праве общей долевой собственности (***) на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации №... от дата.

Признать за ФИО

-    право собственности в *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу:    адрес,

адрес;

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес

Признать за ФИО

-    право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес

-    право собственности на *** доли в праве на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес

-    право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу:    адрес

-    право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес под гаражом №...;

-    право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

- право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу:    адрес

- право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО

- право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес

- право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: адрес

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «ГСК №625» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от дата решение суда от дата, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от дата оставлены без изменений, кассационная жалоба АО «ГСК №625» без удовлетворения.

Таким образом, решение суда от дата вступило в законную силу дата.

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников нежилых помещений в здании гаража-стоянки, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, и форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата Некоммерческое Партнерство «Гаражник» утверждено управляющей организацией по осуществлению деятельности по обслуживанию общего имущества в здании.

На основании указанного протокола №... от дата, между собственниками нежилых помещений в нежилом здании по адресу: адрес НП «Гаражник» заключен договор управления нежилым зданием от дата.

Как следует из искового заявления, АО «ГСК №625» не прекратило пользование нежилым помещением общей площадью *** кв.м. и земельной долей *** под ним, продолжает использование данного имущества с целью извлечения прибыли, осуществляя сбор платы за пользование им в размере 1300 руб. в месяц с каждого гаража.

дата Некоммерческое партнерство «Гаражник» обратилось в адрес ответчика НП «Гаражник» с досудебной претензией, в которой потребовало в течение 7 дней с момента получения претензии, освободить нежилое помещение по адресу: адрес от пребывания в нем сотрудника АО «ГСК №625» ФИО и осуществления им сбора денежных средств с собственников гаражей за пользование общим имуществом здания, в течение 30 дней перечислить на расчетный счет истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 006 200 руб.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда от дата прекращено право собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение с кадастровым номером ***, назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., запись регистрации №... от дата и на долю в праве общей долевой собственности (***) на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., запись регистрации №... от дата, ответчик АО «ГСК №625» утратил право пользования указанными объектами недвижимости, что является также основанием для освобождения занимаемого нежилого помещения и земельной доли.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования АО «ГСК № 625» нежилым помещением общей площадью *** кв.м.с кадастровым номером ***, и земельной долей *** под им, расположенных по адресу: адрес и обязании АО «ГСК № 625» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое помещение, и земельной доли - *** в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу: адрес.

Истцом также заявлено требование об аннулировании в ЕГРЮЛ записи о регистрации юридического лица АО «ГСК № 625» по юридическому адресу: адрес.

Однако суд считает требования истца в указанной части не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В силу статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о государственной регистрации) юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 данной статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.

Заявления могут быть направлены в срок не позднее, чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке.

Приказом Федеральной налоговой службы от 16 июня 2006 года N САЭ-3-09/355@ "Об обеспечении публикации и издания сведений о государственной регистрации юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации" установлено, что сведения, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц и предназначенные для публикации, а также иные сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации, публикуются в журнале "Вестник государственной регистрации".

В соответствии с пунктом 7 статьи 22 Закона о государственной регистрации если в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 21.1 данного Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Таким образом, вопрос об аннулировании в ЕГРЮЛ записи о регистрации юридического лица разрешается в ином порядке.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6000 руб., оплаченная по платежному поручению №... от дата на сумму 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Некоммерческого партнерства «Гаражник» удовлетворить частично.

Прекратить право пользования АО «ГСК № 625» (ИНН ***) нежилым помещением общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, и земельной долей *** в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу: адрес.

Обязать АО «ГСК №...» (***) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью *** кв.м., назначение: нежилое помещение, и земельной доли - *** в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу: адрес.

Взыскать с АО «ГСК №...» (***) в пользу Некоммерческого партнерства «Гаражник» (***) в возврат госпошлины сумму в размере 6000 (шесть тысяч).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 16.10.2023 года.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.