Решение по делу № 2-479/2020 от 05.02.2020

Дело №2-479/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г. Орел

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием истца Хмелевой Е.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Михалиной А.А., Хмелевой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хмелевой Е.И. в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Хмелеву А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» об определении долей в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Хмелева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Хмелеву А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» об определении долей в оплате коммунальных услуг

В обоснование требований указав, что ее сын ФИО6 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> <...>, иным сособственником указанного жилого помещения является Хмелев А.В. (доля в праве <данные изъяты>).

Согласовать порядок оплаты на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с ответчиком в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>, <...> между собственниками в долях от количества метров каждого собственника от общего размера оплаты; обязать ООО «Вион-комплект» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <...>, <...> ФИО2, Хмелеву А.В..

В судебном заседании истец Хмелева Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что желает определить размер участия в оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, отопление и обслуживание лифта.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО13, ФИО12 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Хмелев А.В., Общество с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Газпром Теплоэнерго Орел» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...>, <...>, иным сособственником указанного жилого помещения является Хмелев А.В. (доля в праве <данные изъяты>).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Хмелева З.Я., Хмелев А.В., Михалина А.А., Михалина К.И.

Хмелев И.В. в квартире зарегистрирован, но фактически не проживает.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг для жителей дома <...> ФИО5 является Общество с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект».

Согласно материалов дела, квартира №***, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 50,2 кв.м., жилую площадь 29,4 кв.м.

Таким образом, исковые требования Хмелевой Е.И. в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Хмелеву А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения подлежат удовлетворению с возложением обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» определить размер в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по квартире <...>, установив следующие размеры участия: ФИО6 в лице законного представителя Хмелевой Е.И., исходя из <данные изъяты> долей от общей площади жилого помещения в размере 50,2 кв.м., Хмелев А.В. исходя из <данные изъяты> долей общей площади жилого помещения в размере 50,2 кв.м. и состава семьи 4 человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хмелевой Е.И. в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Хмелеву А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» об определении долей в оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по квартире <...>, установив следующие размеры участия: ФИО6 в лице законного представителя Хмелевой Е.И., исходя из <данные изъяты> долей от общей площади жилого помещения в размере 50,2 кв.м., Хмелев А.В. исходя из <данные изъяты> долей общей площади жилого помещения в размере 50,2 кв.м. и состава семьи 4 человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления полного текста решения суда – 18.06.2020 г.

Председательствующий: