Решение по делу № 2-4596/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-4596/16

Поступило в суд: 21 сентября 2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                    Виноградовой Л.А.

При секретаре                            Азаровой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылёва С. В. к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража-стоянки с котельной, административно-бытовое здание,

установил:

Брылёв С.В. обратился в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на здание гаража-стоянки с котельной общей площадью ... кв.м., литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, в районе поселка Двуречье, согласно технических параметров, указанных в плане объекта, составленном ООО «ГеоПроект», состоящее из следующих помещений: гараж – стоянка площадью ... кв.м, котельная площадью ... кв.м; и административно-бытовое здание общей площадью ... кв.м, литер А 2, расположенное на земельном участка с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, согласно технических параметров, указанных в плане объекта, составленном ООО «ГеоПроект», состоящее из следующих помещений: коридор площадью ... кв.м, кабинет площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м, бытовое помещение площадью ... кв.м.

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для размещения и обслуживания здания гаража и здания блок- складов, расположенного по адресу: Новосибирская область, <адрес>, кадастровый №....

Без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, им было выстроено здание гаража-стоянки с котельной площадью ... кв.м, и административно-бытовое здание площадью ... кв.м.

С момента возведения спорных объектов и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

В настоящее время Брылёву С.В. необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данные административные объекты недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Брылёв С.В. не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.

Представитель истца Брылёва С.В. – Тельцова Е.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, рассмотрение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Новосибирской области – в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Брылёв С.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – для размещения и обслуживания здания гаража и здания блок-складов, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу : Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» №....

Без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, истцом Брылёвым С.В. было начато строительство здания гаража-стоянки с котельной и административно-бытового здания.

Наличие объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, подтверждается информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ГеоПроект».

    С момента возведения объектов недвижимости и по настоящее время истец пользуется зданием гаража-стоянки с котельной и административно-бытовым зданием, владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

    Данные строения – здание гаража-стоянки с котельной общей площадью ... кв.м., литер А, и административно-бытовое здание общей площадью ... кв.м, литер А 2, возведены Брылёвым С.В. в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Земельный участок, на котором расположены возведенные Брылёвым С.В. объекты недвижимости, был использован истцом по целевому назначению.

Выстроенные Брылевым С.В. здание гаража-стоянки с котельной общей площадью ... кв.м., литер А, и административно-бытовое здание общей площадью ... кв.м, литер А 2, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, в районе <адрес>, в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками, так как истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертных заключений ООО ЭКБ «СТИНЭКС», ООО «ВПО «ПИРАНТ» здание гаража-стоянки и административно-бытовое здание соответствуют разрешенному использованию земельного участка, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания гаража-стоянки с котельной и административно-бытового здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать данные объекты по назначению.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец Брылёв С.В. возвел объекты недвижимости на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны истца были предприняты все меры по легализации возведенных объектов недвижимости ( при обращении в администрацию Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по вопросу выдачи разрешения на строительство ему было рекомендовано обратиться в суд), земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, использован по целевому назначению (разрешенное использование не нарушено), суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ ░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░