Решение от 23.03.2022 по делу № 33-1184/2022 от 02.03.2022

                   КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Семенихин В.А.                             УИД 39RS0004-01-2021-004067-80

                                                                                                 Дело № 2-2782/2021

                                              33-1184/2022

                      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2022 года                                                             г. Калининград

    Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

    председательствующего          Поникаровской Н.В.

    судей                                       Харитоненко Н.О., Ивановой О.В.

    при помощнике судьи             Гладковой А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ашировой Виктории Сергеевны на решение Московского районного суда г. Калининграда от 12 ноября 2021 года,

    Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения представителя Ашировой В.С. – Бурмистрова А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ИП Голубицкой М.В.- Науменко А.Ю., возражавшего против жалобы,

    УСТАНОВИЛА:

ИП Голубицкая М.В. обратилась в суд к ответчику Ашировой В.С., указав, что 28.11.2020 года с ответчиком был заключён договор оказания услуг покупателю недвижимости. Предметом договора является оказание услуг по поиску объекта недвижимости удовлетворяющего требованию покупателя, по просмотрам объекта и по сопровождению сделки купли-продажи. В соответствии с п. 4.2. заключённого договора общая стоимость услуг составляет 70 000 рублей. В соответствии с п. 4.3. заключённого договора истцом в день подписания договора получена предоплата в размере 5 000 рублей. По состоянию на 30 декабря 2020 года в соответствии с договором истцом надлежащим образом выполнены услуги предусмотренные договором, а именно: поиск объекта недвижимости, удовлетворяющий требованиям покупателя, с использованием открытой информации, а так же с использованием эксклюзивной базы Агента; показы объекта, однокомнатной квартиры, строительный № в комплексе многоквартирных домов по <адрес>, жилой дом № (по ГП); подачу заявки на получение ипотечного кредита через партнерскую программу; предварительная проверка объекта перед передачей задатка/аванса; ведение переговоров, подготовка и печать предварительного договора купли-продажи или договора поручения. Общая стоимость выполненных работ составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается актом выполненных работ, являющимся приложением к заключённому договору. Данный акт подписан сторонами, что подтверждает отсутствие замечаний со стороны ответчика. Аширова В.С. не выполнила надлежащим образом обязательство по оплате оказанных услуг по договору в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

На основании вышеуказанного, с учётом уточнения исковых требований, просила взыскать задолженность по договору по оказанным услугам в размере 35 000 руб., неустойку в размере 35 000 руб., судебные расходы.

    Аширова В.С. предъявила встречный иск, указав, что по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Голубицкая М.В. обязалась совершить юридические и иные действия от её имени направленные на приобретение однокомнатной квартиры строительный № в комплексе многоквартирных домов по <адрес>. Стоимость квартиры указанная в договоре составила 2 450 000 руб., по условиям договора она внесла предоплату в размере 5 000 руб. Однако свои обязанности по договору ИП Голубицкая М.В. не исполнила, договор уступки прав требования передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве в отношении однокомнатной квартиры, заключён не был, права требования в отношении указанной квартиры у неё не возникли. Неисполнение Голубицкой М.В. своих обязательств по договору стало результатом того, что она действовала не добросовестно, обманом вынудив Аширову В.С. и Беребенца В.Э., которому принадлежали права на квартиру вступить в переговоры и заключить предварительный договор. Ответчик знал о невозможности заключить договор уступки, поскольку продавец                 Беребенец В.Э. поставил Голубицкую М.В. в известность о том, что он совершит сделку только в случае, если в договоре будет стоять цена ниже фактически подлежащей уплате для минимизации расходов на уплату налогов, при этом Голубицкая М.В. дала недостоверные заверения того, что организует заключение кредитного договора с банком на условиях заниженной цены 1 300 000 руб. договора уступки. Вместе с тем на указанных условиях кредитный договор с банком заключён не был. Ответчик понимал, что на таких условиях не сможет получить одобрение банка для предоставления кредита, а все услуги, которые якобы оказала Голубицкая М.В. сделаны для вида с целью создать видимость какой-либо деятельности в рамках договора и обосновать получение денег от Ашировой В.С. ДД.ММ.ГГГГ Аширова В.С. отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив Голубицкую М.В. о своём отказе. Поскольку по вине Голубицкой М.В. договор заключён не был в установленные предварительным договором сроки на основании Закона «О защите прав потребителей», с учётом уточнения исковых требований, просила взыскать сумму предоплаты по договору в размере 5 000 руб., неустойку в размере 70 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Суд, рассмотрев дело, постановил решение, которым исковые требования Индивидуального предпринимателя Голубицкой Марии Васильевны удовлетворены частично. С Ашировой Виктории Сергеевны в пользу Индивидуального предпринимателя Голубицкой Марии Васильевны взысканы: задолженность за оказанные услуги в рамках договора оказания услуг покупателю объекта недвижимости от 28.11.2020 года в размере 35 000 руб., неустойка в размере 3 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 руб., а всего взыскать 45 300 руб. В остальной части требований отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Ашировой Виктории Сергеевны отказано.

В апелляционной жалобе Аширова В.С. просит решение суда отменить, принять новое, которым истцу в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворив заявленный ею встречный иск. Выражая несогласие с выводами суда, продолжает настаивать на том, что вопреки доводам ИП Голубицкой М.В., свои обязательства по договору от 28 ноября 2020 года она не выполнила. Так, в момент переговоров с продавцом и покупателем, ИП Голубицкая М.В. сообщила сторонам, что сможет провести сделку на условиях продавца, а именно по заниженной цене объекта для снижения расходов по продаже объекта недвижимости. Действуя из корыстных побуждений, недобросовестно, понимая, что не сможет оказать те услуги, которые были заявлены в договоре, Голубицкая продолжала вводить в заблуждение стороны данной сделки. В последствие, сделка не состоялась именно по вине Голубицкой М.В., что и послужило причиной обращения Ашировой В.С. со встречным исковым заявлением в суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП Голубицкой М.В. и Ашировой B.C. заключен договор оказания услуг покупателю недвижимости.

Предметом договора является оказание услуг по поиску объекта недвижимости удовлетворяющего требованию покупателя, по просмотрам объекта и по сопровождению сделки купли-продажи. Также договором установлен объект: однокомнатная квартира, строительный номер № в комплексе многоквартирных домов по <адрес>

В силу раздела 2 договора в обязанности ИП Голубицкой М.В. входило, в том числе, консультирование покупателя по вопросам связанным с подбором объекта, его просмотрам и совершению сделки купли-продажи, вопросам связанным с получением ипотечного кредита, производить показ объектов, провести правовую экспертизу технических и правоустанавливающих документов выбранного объекта, разработать предварительный договор купли-продажи объекта, обеспечить подписание предварительного договора с продавцом, разработать основной договор купли-продажи для проведения сделки, сопровождать сделку купли-продажи объекта.

В соответствии с главой 4 договора суммарная стоимость услуг по акту выполненных работ входит в общую стоимость услуг и не может её превышать. Общая стоимость услуг установлена в размере 70000 руб. Покупатель оплачивает фактически оказанные услуги, согласно акта выполненных работ, в день подписания предварительного договора, оставшуюся часть стоимости услуг в день проведения сделки купли-продажи. В случае несвоевременной оплаты по договору с покупателя взимается пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 5.4 договора ИП Голубицкая М.В. не несет ответственность за правильность установления продажной стоимости объекта и порядке расчетов за него.

В соответствии с актом выполненных работ (приложение № 1 к договору) от ДД.ММ.ГГГГ истцом приняты оказанные ИП Голубицкой М.В. услуги по поиску объекта недвижимости, удовлетворяющий требованиям Покупателя, с использованием открытой информации, а так же с использованием эксклюзивной базы Агента; показам объекта, однокомнатной квартиры, строительный № в комплексе многоквартирных домов по <адрес>, Жилой дом № (по ГП); ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░/░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 421, 779, 781, 782 ░░ ░░, ░░. 32 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░ 40000 ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35000 ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ № 2-1266/2021), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 4-93 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 381 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50000 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                                     ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: