Решение по делу № 2-724/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца- Агабекян Л.Р., действующей на основании доверенности от 10.01.2019 года

ответчика- Волковой Е.Е.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 724/2019 по иску администрации г.о. Жигулевск к Волковой Е. Е. о понуждении заключения соглашения о перемене лица в договоре аренды земельного участка и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Волковой Е. Е., требуя обязать ответчика заключить соглашение о перемене лица в договоре аренды земельного участка № от 16.05.2005 года; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.05.2005 года за использование земельного участка за период 2016- 2018 года на 31.12.2018 год, сумму основного долга в размере- 1297,52 руб., пени в размере-223,19 руб., всего в размере - 1520,71 руб.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и Радаевым А. С. заключен договор аренды земельного участка № от 16.05.2005, согласно которому он получил в аренду земельный участок на срок 49 лет с 15 апреля 2005 г. по 15 апреля 2054 г. площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, <адрес> под гараж. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В связи с переходом к ответчику права собственности на гараж площадью 21,70 кв.м, имеющий кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, в адрес ответчика было направлено письмо от 06.02.2015 № 702-И о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 16.05.2005 и подписании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от 16.05.2005 №. Однако, ответчик, по настоящее время не произвела регистрацию указанного соглашения в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2019 №. Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2019 № ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 21,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес> государственная регистрация права от 22.08.2006. По состоянию на 31.12.2018 задолженность ответчика составляет 1520,71 руб., в том числе по обязательству - 1297,52 руб., по пене - 223,19 руб. Взыскиваемая задолженность по договору аренды № от 16.05.2005 образовалась за период 2016, 2017, 2018 гг. В нарушение условий договора № от 16.05.2005 ответчик не исполняла обязанности по своевременному внесению арендной платы (п. 2.5 договора № от 16.05.2005). В связи, с чем за ней образовалась задолженность по пеням в размере 802,06 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 28.01.2019 года (№ 554-И) была направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок и о заключении соглашения о перемене лица в договоре аренды земель участка № от 16.05.2005. Однако, задолженность по арендной плате до настоящее времени не погашена, соглашение не заключено.

Представитель истца администрации г.о. Жигулевск – Агабекян Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Волкова Е.Е., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заявление о признании иска в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что 16.05.2005 г. между муниципальным образованием городского округа Жигулевск и Радаевым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора Радаеву А.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 26 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес>, для строительства гаража, сроком с 15.04.2005 года по 15.04.2054 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 16.05.2005 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату в размере 48,88 руб..

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.5 указанного договора, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% за каждый день просрочки суммы задолженности.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2019 года №, приобщенная к материалам дела истцом, собственником не жилого здания – гаража, площадью 21,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Жигулевск, <адрес>, <адрес> на праве собственности является Волкова Е. Е., вид- собственность, номер- № и дата регистрации права от 22.08.2006 года.

06.02.2015 года № 702-И истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением, внести изменения в договор аренды земельного участка № от 16.05.2005 года в части порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка, условий и сроков ее внесения, с приложением о заключении дополнительного соглашения № от 02.02.2015 к договору аренды.

В связи с тем, что ответчик не обратился в администрацию г.о. Жигулевск для заключения соглашения и переименовании лица в договоре аренды земельного участка № от 16.05.2005 года, заключенный между муниципальным образованием городского округа Жигулевск и Радаевым А. С., истцом в адрес ответчика 16.03.2018 года № 2069-и направлено уведомление о размере арендной платы, а также 28.01.2019 года №554-п направлена претензия о взыскании арендной платы за земельный участок.

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2018 год, сумму основного долга в размере- 1297,52 руб., пени в размере-223,19 руб., всего в размере - 1520,71 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривалась.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования об обязании ответчика заключить соглашение о переименовании лица в договоре аренды земельного участка № от 16.05.2005 года, заключенный между муниципальным образованием городского округа Жигулевск и Радаевым А. С., а также о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск к Волковой Е. Е. о понуждении заключения соглашения о перемене лица в договоре аренды земельного участка и взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Волкову Е. Е.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить соглашение о переименовании лица в договоре аренды земельного участка № от 16.05.2005 года, заключенный между муниципальным образованием городского округа Жигулевск и Радаевым А. С..

Взыскать с Волковой Е. Е. в пользу муниципального образования городского округа Жигулевск, предоставляемого администрацией городского округа Жигулевск по договору аренды земельного участка № от 16.05.2005 года за использование земельного участка за период 2016- 2018 года на 31.12.2018 год, сумму основного долга в размере- 1297,52 руб., пени в размере-223,19 руб., всего в размере - 1520,71 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 18.06.2019.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева