Решение по делу № 2-779/2024 (2-9617/2023;) от 31.10.2023

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.02.2024

66RS0001-01-2023-009051-67

2-779/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                                                                       г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Танаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт Права» в интересах Клочкова Алексея Юрьевича, Клочковой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в интересах Клочковых А.Ю. и Е.В. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнений, указано, что между истцам (Участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.2.-133 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязывается передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение (Квартиру) с условным номером объекта 133, расположенное на 13 этаже, общей площадью, включая лоджию, 40,69 кв.м., в ЖК «Академик» в жилом доме по строительному адресу : г. Екатеринбург, <адрес>. Объект входит в 3-й этап строительства 1-секционного МКД со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже по №.2 ПЗУ. (п. 1.1,1.2, Договора).

Цена Договора согласно п. 3.1. Договора составляет 4 192 698 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили полностью.

Согласно п. 4.1. Застройщик обязывается после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2023 передать квартиру участникам долевого строительства по передаточному акту.

Застройщиком условия договора по передаче квартиры в установленные сроки нарушены – на момент подачи искового заявления 30.10.2023 (дата направления искового заявления в суд, л.д. 7) объект не был передан истцам.

11.10.2023 истцы обратились к застройщику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Ответчик данные требования удовлетворил частично, 05.12.2023 выплатил неустойку за период с 01.10.2023 по 30.10.2023 в сумме 109 010 руб. 15 коп., однако обязанности по передаче объекта не исполнил.

Указав изложенное, уточнив требования, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого, штраф, почтовые расходы в сумме 552 руб. 40 коп.

Истцы Клочковы А.Ю. и Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель общественной организации <ФИО>4 на исковых требованиях настаивала, просила требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Замедянская И.В. с исковыми требованиями не согласилась, в обоснование возражений указала, что 22.08.2023 в адрес истцом было направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта. 29.09.2023 была организована передача квартиры дольщикам, однако истцы отказались от подписания акта приема-передачи, не указав причину отказа В своем ответе на претензию ответчик указывал, что не отказывается от исполнения обязательств по передаче квартиры, однако в связи с необходимостью проведения дополнительных работ, необходимость которых возникла при подключении многоквартирного дома к системе отопления, сроки передачи, указанные в договоре, незначительно сдвигаются. В выплате неустойки ответчик также не отказывал, за период с 01.10.2023 по 30.10.2023 ответчик выплатил истцам неустойку в сумме 109 010 руб. 15 коп. Поскольку истцы намеренно уклонялись от приема квартиры, 30.11.2023 Застройщиком в одностороннем порядке составил акт передачи квартиры истцам и направил его истцам. После получения акта истцы 20.12.2023 прибыли в офис ответчика, однако принимать ключи истцы отказались, о чем также был составлен соответствующий акт, при том, что квартира является пригодной для проживания. В случае удовлетворения требований представитель ответчика просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.2.-133 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязывается передать истцам объект долевого строительства: жилое помещение (Квартиру) с условным номером объекта 133, расположенное на 13 этаже, общей площадью, включая лоджию, 40,69 кв.м., в ЖК «Академик» в жилом доме по строительному адресу : г. Екатеринбург, <адрес>. Объект входит в 3-й этап строительства 1-секционного МКД со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже по №.2 ПЗУ. (п. 1.1,1.2, Договора).

Цена Договора согласно п. 3.1. Договора составляет 4 192 698 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили полностью.

Согласно п. 4.1. Застройщик обязывается после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее 30.09.2023 г. передать квартиру участникам долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренньк частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как усматривается из материалов дела, 22.08.2023 истцам было направлено извещение о завершении строительства, из которого следует, что запись на приемку квартиры осуществляется в следующем порядке: когда квартира будет готова к передаче, представитель Застройщика свяжется с дольщиками и согласует дату и время приемки в индивидуальном порядке.

Как указывает ответчик и не оспаривают истцы, 29.09.2023 состоялась приемка квартиры, однако ввиду ее неготовности к сдаче акт приема-передачи квартиры истцами подписан не был.

Факт неготовности передачи квартиры в установленный договором срок подтверждается ответом Застройщика на претензию от 10.10.2023, согласно которому в связи с необходимостью проведения дополнительных работ, необходимость которых возникла при подключении многоквартирного дома к системе отопления, сроки передачи, указанные в договоре, незначительно сдвигаются.

30.11.2023 ответчик, реализуя предоставленное ему п. 4.4 договора право, в одностороннем порядке составил акт передачи истцам спорного объекта, который был направлен истцам почтой 08.12.2023.

Вместе с тем, доказательств того, что после сентября 2023 ответчик принимал меры к устранению недостатков объекта долевого строительства, препятствующих его принятию, уведомлял истцов о готовности объекта к его передаче, ответчик суду не представил, в связи с чем акт односторонней передачи квартиры от 30.11.2023 не может быть принят судом.

Доказательств приглашения на приемку объекта после устранения недостатков ответчиком не придавлено, доказательств отказа истцов принимать объект ответчиком не представлено.

Ответчиком не учтено, что согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Доказательств устранения выявленных недостатков в передаваемой квартире ответчиком не опровергнут допустимыми и достоверными доказательствами. Право участника долевого строительства отказаться от подписания двустороннего акта в связи с выявленными недостатками помещения до устранения недостатков, установлено ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, нельзя утверждать, что истцы, требуя устранения недостатков в приобретенной квартире, злоупотребляли своими правами, акт ответчиком составлен преждевременно, поскольку истцы не были приглашены на приёмку квартиры после фиксации недостатков, не оспоренных ответчиком.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцам не позднее 30.09.2023, передача объекта долевого участия на момент 12.02.2024 не состоялась, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истцов, установленных законом и договором.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 4 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

    Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с 01.10.2023 по 12.02.2024.

Согласно ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее 30.06.2021.

По состоянию на 30.09.2023 действовала ставка рефинансирования в размере 13%, которая и подлежит применению при расчете неустойки.

За указанный период размер подлежащей взысканию неустойки составляет 490 545 руб. 67 коп. (4 192 698 руб. х 135 дн. х 1/150 х 13 %).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается истцами, за период с 01.10.2023 по 30.10.2023 ответчик выплатил истцам неустойку в сумме 109 010 руб. 15 коп. (л.д. 34).

Таким образом, сумма подлежащей взысканию неустойки по состоянию на 12.02.2024 составляет 381 535 руб. 52 коп. (490 545 руб. 67 коп. – 109 010 руб. 15 коп.).

    В свою очередь ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

     Принимая во внимание значительный размер заявленной к взысканию неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, оплату в период рассмотрения дела стоимости устранения недостатков, суд считает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 01.10.2023 по 12.02.2024 до 300 000 руб., то есть по 150 000 руб. в пользу каждого истца. Суд учитывает в период рассмотрения дела эпидемиологическую, геополитическую и экономическую ситуацию в стране. При этом оснований для освобождения от выплаты неустойки суд не усматривает, поскольку недостатки подтверждены экспертным заключением.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку, начиная с 13.02.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 13 % годовых от суммы 2096349 руб. (1/2 от суммы 4 192 698 руб.).

По требованию о взыскании морального вреда суд указывает следующее.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что им причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, период нарушения обязательств ответчиком, степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Истцы обращались к ответчику за добровольным урегулированием их требований, что усматривается из претензии от 10.10.2023. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 153 000 руб. (50% х (300 000 руб. + 6000 руб.), из которого: по 38 250 руб. в пользу Клочковых А.Ю. и Е.В., 76 500 руб. - пользу Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт Права».

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6500 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт Права» в интересах Клочкова Алексея Юрьевича, Клочковой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН №) в пользу Клочкова Алексея Юрьевича (паспорт №) неустойку в размере 150000 рублей, продолжить начисление неустойки, начиная с 13.02.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 13 % годовых от суммы 2096349 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 38250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН №) в пользу Клочковой Елены Викторовны (паспорт №) неустойку в размере 150000 рублей, продолжить начисление неустойки, начиная с 13.02.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования в размере 13 % годовых от суммы 2096349 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 38250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН №) в пользу Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт Права» (ИНН №) штраф в размере 76500 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета в размере 6500 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:                                                      Н.Ю. Евграфова