Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3507/2024 ~ М-2803/2024 от 03.09.2024

                    24RS0002-01-2024-005016-90

№ 2-3507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года                          г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                            ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко Евгении Павловны, Пономаренко Николая Николаевича, Пономаренко Николая Николаевича к Администрации г.Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, признании доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что Савченко Е.П. и Пономаренко Н.Н., Пономаренко Н.Н. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Ими было принято решение о прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на дом блокированной застройки. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначенный для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> признать 1/3 доли жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> домом блокированной застройки общей площадью 48,7 кв.м.; признать за Савченко Е.П. право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, 3/2 общей площадью 48,7 кв.м.; признать 2/3 доли жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> домом блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м.; признать за Пономаренко Н.Н., Пономаренко Н.Н. право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер.<данные изъяты> общей площадью 52,8 кв.м. (л.д.3).

Истцы Савченко Е.П., Пономаренко Н.Н., Пономаренко Н.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.108), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.112).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.108), позиции относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>л.д.14-15, 113-115 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Савченко Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.1997г. (л.д.16); собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности указанного дома являются Пономаренко Н.Н., Пономаренко Н.Н. на основании договора купли-продажи от 26.03.20199г. (л.д.17-19).

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием двух зданий (домов блокированной застройки), образовавшихся в результате раздела здания с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. и <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 48,7 кв.м.; год постройки здания -1953, год завершения реконструкции-2024 (л.д.22-47).

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 09.08.2024г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> выявлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.64-76,93-105).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.48-63,77-92).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

             Признать 1/3 доли жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> края домом блокированной застройки общей площадью 48,7 кв.м.

            Признать за Савченко Е. П. право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 48,7 кв.м.

            Признать 2/3 доли жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> края домом блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м.

            Признать за Пономаренко Н. Н.чем, Пономаренко Н. Н.чем по ? доле за каждым право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью 52,8 кв.м.

              Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                         Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.