Решение по делу № 33-16899/2013 от 25.07.2013

Судья Кулагина И.Ю. Дело № 33-16899/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Терещенко А.А..,

судей Варламовой Е.А., Чиченевой Н.А.,

при секретаре Гришечкине П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 02 сентября 2013 года апелляционную жалобу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области

на решение Щелковского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года по делу по иску Маслова ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об обязании исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков и обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости об удельном показателе кадастровой стоимости земельного участка,

заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,

объяснения представителя Маслова А.В. - Кулагиной Е.В.,

установила:

Маслов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Уточнив требования, просил обязать ответчика исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2977,91 руб. за 1 кв.м и кадастровой стоимости в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и обязать внести в государственный кадастр недвижимости сведения об удельном показателе кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 120 руб. за 1 кв.м с момента утверждения акта определения кадастровой стоимости земельного участка, указать, что решение суда является основанием для перерасчета кадастровой стоимости и внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка в сведения Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации Щелковского муниципального района от 27.09.2012 г. изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка на вид разрешенного использования - «для дачного строительства».

Земельный участок не застроен, имеются ограничения и обременения, связанные с наличием охранных зон расположенных в границах земельного участка коммуникаций.

При внесении изменений в сведения ГКН в части нового вида разрешенного использования, также были внесены изменения и в сведениях об удельном показателе кадастровой стоимости, который составил 2977,91 рублей за один квадратный метр, с чем истец не согласен, поскольку согласно представленному им отчету о рыночной стоимости земельного участка, стоимость 1 кв.м значительно меньше.

В судебном заседании представитель неявившегося истца Кулагина Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика - ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенном в письменном отзыве.

Решением суда требования Маслова А.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области просит решение суда отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав явившееся лицо, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене обжалуемого решения суда не находит.

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации залоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 ЗК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд установил, что Маслову А.В. на основании договора об отступном от от 12.12.2011 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 109 210 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, <данные изъяты> 480 м северо- восточнее.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2012 года сделана запись регистрации №50-50-14/106/2011-147, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2012 года, бланк серии <данные изъяты>.

Усматривается, что ранее земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» (л.д. 12).

В соответствии с постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 27.09.2012 г. изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка на вид разрешенного использования - «для дачного строительства»

Земельный участок не застроен, имеются ограничения и обременения, связанные с наличием охранных зон, от расположенных в границах земельного участка коммуникаций.

23.11.2012 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области утвержден Акт определения кадастровой стоимости данного земельного участка. Удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере 2977,91 руб. на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости по Щелковскому муниципальному району, установленному Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 23.12.2009 года №121-РМ.

При внесении изменений в сведения ГКН в части нового вида разрешенного использования, также были внесены изменения и в сведениях об удельном показателе кадастровой стоимости в указанном размере.

Между тем, согласно отчета об оценке земельного участка площадью 109 210 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для дачного строительства, расположенного по названному адресу, рыночная стоимость 1 кв.м его по состоянию на 23 ноября 2012 года, то есть на дату установления его кадастровой стоимости, составляет 120 рублей,

В связи с чем суд пришел к верному выводу о том, что установленный для вышеуказанного участка средний удельный показатель кадастровой стоимости по Щелковскому муниципальному району значительно превышает его рыночную стоимость, а кадастровую стоимость земельного участка истца следует рассчитывать исходя из представленной истцом рыночной стоимости в размере 120 рублей за 1 кв.м.

Судебная коллегия считает вывод суда о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области обязанности внести в ГКН сведений об удельном показателе кадастровой стоимости в размере 120 рублей за один квадратный метр спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с момента утверждения акта определения кадастровой стоимости указанного земельного участка соответствующим положениям ст. 24.19. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В связи с чем не может быть принят довод апелляционной жалобы об установлении указанного удельного показателя с момента вступления в законную силу судебного акта.

Судом правильно установлены правоотношения сторон, всем представленным сторонами доказательствам дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы оснований к отмене законного и обоснованного решения суда не содержат.

руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи