Решение от 24.02.2021 по делу № 2-842/2021 от 11.11.2020

Дело №

42RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 февраля 2021г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Бессонову Д. В., Роговой Н. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам Бессонову Д.В., Роговой Н.Ю.. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, просит взыскать с Бессонова Д.В. задолженность за период с 01.01.2016г. по 26.08.2018г. и с 29.10.2019г. по 30.09.2020г. в сумме 77056,76 руб., неустойки 8097,44 руб., взыскать с Роговой Н.Ю. задолженность за период с 12.04.2019г. по 30.09.2020г. в сумме 47076,05 руб., неустойку 2835,15 руб.

Требования мотивированы тем, что Бессонов Д.В. был собственником с 06.06.2014г. по 27.08.2018г. и заново с 29.10.2019г. является собственником 1\2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, Рогова Н.Ю. с 12.04.2019г. является собственником 1\2 доли указанного объекта. Данный объект расположен на земельном участке площадью 984 кв.м., который предоставлен в аренду на основании заключенного договора от 12.05.2008г. под проектирование и строительство здания магазина по продаже автозапчастей по <адрес>Б. В связи с приобретением ответчиками объекта недвижимости, ранее принадлежащего другому арендатору, ответчики являются стороной АО договору аренды от 12.05.2008г. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Бессонов Д.В., Рогова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что Бессонов Д.В. являлся собственником с 06.06.2014г. по 27.08.2018г. и снова с 29.10.2019г. является собственником 1\2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>Б, Рогова Н.Ю. с 12.04.2019г. является собственником 1\2 доли указанного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и ООО «БМЦ-НК» в лице директора Бессонова Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.04.2009г.

Согласно п.7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Учитывая изложенное, к ответчикам перешли обязанности по оплате арендной платы за земельный участок по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.8 арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период. Неполучение Протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

КПР = КС1 /КС2

КС1 = кадастровая стоимость действующая до 26.11.2015    195000

КС2= кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от 25.11.2015 №4-2/3904 - 24 72201,6

Размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 2472201,60* 0,0515 * 2 * 0,078877062453159161 = 20085,0 (руб.)

Размер арендной платы за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) составляет:

2472201,60х0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 х158/365 = 8694,33 руб.

Размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) составляет:

2472201,60х0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,058 х 207/365 = 12051,33 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 26.08.2018г. (238 дней) составляет:

2472201,60х 0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 х1,10032 * 238/365 = 14410,36 руб.

Расчет размера арендной платы за период с 29.10.2019 по 31.12.2019 (64 дней) составляет:

2472201,60х 0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 х 1,14763376 х 64/365 = 4041,68 руб.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 (274 дней) составляет:

2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 274/366 = 17773,87 руб.

Общая сумма задолженности ответчика Бессонова Д.В. по арендной плате составляет 77056,57 руб.

Размер задолженности Роговой Н.Ю. по арендной плате составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.10.2019 (200 дней):

4944403,2 х 0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 х1,14763376 х200/365 = 25260,52 рублей.

за период с 29.10.2019 по 31.12.2019 (64 дней):

2472201,60х 0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 х 1,14763376 х64/365 = 4041,68 рублей.

за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 (274 дней):

2472201,60х 0,0515 х 2 х 0,078877062453159161 2 х 1,1820627728 х274/366 = 17773,87 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы по договору.

Каких-либо возражений и доказательств от ответчика о несогласии с начисленным размером задолженности не поступало.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, за период с 01.01.2016г. по 26.08.2018г. и с 29.10.2019г. по 30.09.2020г.. ответчику Бессонову Д.В. начислена неустойка в сумме 8097,44 руб., ответчику Роговой Н.Ю. начислена неустойка в сумме 2835,15 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает, ходатайство ответчиками о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлялось.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, следует взыскать государственную пошлину в сумме 2754,63 рублей с Бессонова Д.В., с Роговой Н.Ю.. в сумме 1697,34 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 77056,76 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8097,44 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 2754,63 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 47076,05 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - 2835,15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ 1697,34 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.