Решение по делу № 2-623/2020 от 19.05.2020

                                                                                                                 Дело № 2-623/2020

                                                             РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г.Рославль                                                         08 июня 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                           Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                        Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Инны Владимировны к Иващенковой Светлане Николаевне, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на данные блоки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Калашникова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Иващенковой С.Н., Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома № <адрес> Смоленской области жилым домом блокированной застройки, признании за Калашниковой И.В. право собственности на объект недвижимости – здание, являющееся блоком № 1 жилого дома блокированной застройки № 33 Б площадью 79,4 м?, за Иващенковой С.Н. - право собственности на объект недвижимости – здание, являющееся блоком № 2 жилого дома блокированной застройки № 33 Б площадью 64,7 м?, расположенного по вышеуказанному адресу, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произвести государственный учёт и государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, в обоснование указав, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 20 октября 2010 года, вступившим в законную силу 01 ноября 2010 года, установлен факт, что принадлежащие на праве собственности Калашниковой И.В. и Письменновой С.Н. квартиры № 1 и № 2, соответственно, являются частями жилого дома № <адрес> расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>. По вопросу формирования земельных участков, расположенных под частями данного жилого дома, фактически являющихся блоками жилого дома блокированной застройки, стороны обратились в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, где им рекомендовали обратиться в суд с иском о признании принадлежащим им частям жилого дома блоками жилого дома блокированной застройки, после чего произвести оформление земельных участков.

Калашникова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена. Представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, при этом, требования дважды уточнила, окончательно просила признать двухквартирный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 79,4 м?, и площадью 64,7 м?, жилого дома блокированной застройки, признании за Калашниковой И.В. и Иващенковой С.Н. право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. В случае уточнения исковых требований в части признания двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 79,4 м?, и площадью 64,7 м?, жилого дома блокированной застройки, в удовлетворении исковых требований в части признания за Калашниковой И.В. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,4 м?, и признании за Иващенковой С.Н. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,7 м?, не возражает.

Соответчик Иващенкова С.Н., уведомлённая надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия, исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Калашниковой И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию Калашникова И.В. является собственницей квартиры общей площадью 63,3 м?, находящейся по адресу: Смоленская область, <адрес>, (л.д.57).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 ноября 2019 года № № жилое помещение, имеющее вид - квартира общей площадью 63,3 м? с кадастровым номером № расположено по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.22).

Право собственности на жилое помещение (вид жилого помещения - квартира) № 2 площадью 63,3 м?, находящееся по <адрес> Смоленской области, зарегистрировано за Письменновой С.Н. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области 29 сентября 2009 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.23-24).

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 20 октября 2010 года, вступившим в законную силу 01 ноября 2010 года, установлен факт, что принадлежащие на праве собственности Калашниковой И.В. и Письменновой С.Н. квартиры № 1 и № 2, соответственно, являются частями жилого дома № <адрес>, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.10).

После заключения брака с Иващенковым В.А. Письменновой С.Н. присвоена фамилия «Иващенкова» (л.д.9).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 июля 2012 года № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1002 м? расположен по адресу: Смоленская область, <адрес>, и предназначен под жилую застройку индивидуальную (л.д.16-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 ноября 2019 года № № двухквартирный жилой дом, имеющий назначение «многоквартирный дом» общей площадью 126,6 м? с кадастровым номером № расположен по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.19-21).

Согласно Плану здания, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, данный жилой дом имеет один этаж и состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, разделённых капитальной    стеной, без проемов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь жилого дома по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 148,7 м? (л.д. 11).

Согласно Плану блока жилого дома расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, блок 1, данное здание имеет один этаж и состоит из жилых комнат, кухни, прихожей, нежилых комнат, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 79,4 м? (л.д. 12-13).

Согласно Плану блока жилого дома расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, блок 2, данное здание имеет один этаж и состоит из жилых комнат, кухни, прихожей, нежилых комнат, веранды, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера общая площадь здания по приказу № 90 Минэкономразвития составляет 64,7 м? (л.д. 14-15).

Из Заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 26 мая 2020 года № 276 следует, что многоквартирный жилой дом № <адрес>, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, соответствует всем признакам и характеристикам дома блокированного типа, поскольку в нём отсутствует общее подполье, общие коммуникации, чердачное пространство разделено, один блок может существовать без другого при условии сохранения общей стены.(л.д.50-51).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом № <адрес> должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учёте образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом № <адрес> Смоленской области состоит из двух обособленных объектов недвижимости, разделённых между собой капитальной стеной без проёмов, расположенных на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на кадастровый учёт и имеет свой кадастровый номер, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, что в совокупности позволяет признать данный жилой дом домом блокированной застройки, а здания в составе данного жилого дома блокированной застройки – блоками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Калашниковой Инны Владимировны к Иващенковой Светлане Николаевне, Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на данные блоки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, состоящим из:

блока № 1 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 79,4 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Калашниковой Инне Владимировне;

блока № 2 в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 64,7 м?, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> принадлежащего на праве собственности Иващенковой Светлане Николаевне;

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          И.Н.Мясищев

    Мотивированное решение принято в окончательной форме    11 июня 2020 года.