Решение от 16.04.2024 по делу № 2-182/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-182/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                                                     п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего                                                                 судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием истцов Бесшапошниковой А.В., Шувалова И.М. и их представителя Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова Ивана Михайловича, Бесшапошниковой Алены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Колос», Большакову Александру Владимировичу о признании прекращенной ипотеки в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:     

В Палехский районный суд Ивановской области из Шуйского городского суда Ивановской области поступило гражданское дело по иску Шувалова И.М., Бесшапошниковой А.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к СПКК «Колос», Большакову А.В. о признании прекращенной ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В иске и в судебном заседании истцы Бесшапошникова А.В., Шувалов И.М. и их представитель Ригина Т.В. мотивировали требования тем, что обременение в виде ипотеки по закону на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано, поскольку для их приобретения использовался займ у СПКК «Колос». Задолженность по займу была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, но заявление СПКК «Колос» о снятии ипотеки не было своевременно направлено в регистрирующий орган, в связи с ликвидацией данного кооператива.

На основании ч.ч. 4 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчика Большакова А.В., представителя третьего лица управления Росреестра по Ивановской области, не просивших об отложении судебного заседания.

Определением суда исключен из участия в деле в качестве ответчика СПКК «Колос» в связи с его ликвидацией 09 ноября 2020 года.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

         В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

         В свою очередь статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателя (совместного заявления залогодателя и залогодержателя) либо по решению суда о прекращении ипотеки.

         В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

        Представленными документами подтверждены следующие обстоятельства.

    24 августа 2015 года между Большаковым А.В. (продавец) и Шуваловым И.М., Бесшапошниковой А.В. (на тот момент имевшей фамилию ФИО14), действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых: земельный участок за <данные изъяты> рублей с оплатой до заключения договора; дом за <данные изъяты> рублей за счет средств по договору займа № от 24 августа 2015 года, заключенного с СПКК «Колос».

Денежные средства за дом и земельный участок продавец получил 24 августа 2015 года.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 31 августа 2015 года была произведена государственная регистрация права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, - регистрационные записи: № от 31.08.2015 года и № от 31.08.2015 года.

По сведениям ОСФР по Ивановской области, 26 ноября 2015 года на счет СПКК «Колос» в счет погашения задолженности по кредиту Шуваловой А.В. по договору займа № от 24 августа 2015 года перечислены <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, СПКК «Колос» ликвидирован 09.11.2020 года, в качестве ликвидатора выступала Батлыгина В.А..

Из письменного отзыва Батлыгиной В.А. на иск следует, что по договору займа № от 24 августа 2015 года задолженность Шуваловой А.В. погашена полностью за счет средств материнского капитала. Подтверждающие документы не сохранились, так как СПКК «Колос» ликвидирован 09.11.2020 года.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 24 августа 2015 года стороной покупателей исполнены в полном объеме, в том числе и перед залогодержателем СПКК «Колос», в связи с чем, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 31.08.2015 ░░░░ ░ № ░░ 31.08.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░