Решение по делу № 2-314/2019 от 29.05.2019

дело 2-314/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием представителя истца Борисовой Н.И. – Перминова Е.В., действующего на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.И., Орловой М.В. к Коваль Т.В., администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Борисова Н.И., Орлова М.В. обратились в суд с иском к Коваль Т.В., администрации муниципального образования Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее Договор) от 2 марта 1994 года, заключенному в п. <данные изъяты> между Акционерным обществом <данные изъяты>, с одной стороны, и Борисовой Н.И., с другой стороны, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> в собственность семьи Борисовых в порядке приватизации, была передана квартира по адресу: <данные изъяты>

Правопреемник АО <данные изъяты> - СПК <данные изъяты> ликвидирован 19 декабря 2007 года на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства.

В разделе Договора с информацией о стороне, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации – Борисовой Н.И., хотя количество участников поименовано как четыре человека. Согласно справке, полученной в администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, участниками приватизации, кроме Борисовой Н.И., являлись: супруг <данные изъяты> и дочери Борисова (в браке – Коваль) Т.В., Борисова (в браке – Орлова) М.В.

При этом договором не определены также и доли участников в общей долевой собственности на указанную квартиру, не указан вид права собственности. В Договоре также не указан полностью почтовый адрес квартиры.

Кроме этого, при заполнении бланка Договора должностное лицо допустило ошибку при указании площади квартиры, а именно: исходя из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, её площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в Договоре указана площадь <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации квартиры, реконструкцию, перепланировку либо переоборудование участники приватизации не осуществляли. Инвентаризация при передаче квартиры не производилась. Помещение поставлено на кадастровый учет 22 апреля 2016 года, что подтверждает доводы об отсутствии надлежащего замера площади при составлении текста Договора. Каким-либо актом замера, датированным 1994 годом, истцы не располагают.

<данные изъяты> года скончался участник приватизации <данные изъяты>

Истец Борисова Н.И. на момент смерти <данные изъяты> в зарегистрированном браке с последним не состояла. В то же время, истец Орлова М.В., являющаяся наследником первой очереди, в установленном порядке обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Ответчик Коваль Т.В. к нотариусу с заявлением не обращалась. Следовательно, <данные изъяты> доля, оставшаяся в качестве наследственного имущества после смерти <данные изъяты> с учетом положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принята наследником Орловой М.В.

Истцы просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2 марта 1994 года, заключенный в п. <данные изъяты> между Акционерным обществом <данные изъяты> с одной стороны, и Борисовой Н.И., с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> указав площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.; адрес квартиры: <данные изъяты>

Включить в состав участников приватизации указанной квартиры <данные изъяты> Орлову М.В., Коваль Т.В.

Определить за каждым собственником: Борисовой Н.И., <данные изъяты> Орловой М.В., Коваль Т.В. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за Орловой М.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец Борисова Н.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Борисовой Н.И. – Перминов Е.В., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Орлова М.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме, поддерживая исковые требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Коваль Т.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, признав исковые требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду отзыве, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истцов Борисовой Н.И., Орловой М.В., ответчика Коваль Т.В., представителя ответчика - администрации МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года АО <данные изъяты> передало в собственность Борисовой Н.И., с учетом количества членов семьи 4 человека, квартиру по адресу: п. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации <данные изъяты>

Согласно кадастровому плану от 25 апреля 2019 года, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилой квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: кадастровой номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договору приватизации от 02 марта 1994 года семье Борисовых, состоящей из 4 человек, передана жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке, выданной 23 октября 2012 года администрацией МО Ленинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, на момент приватизации в квартире по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы, проживали и принимали участие в приватизации: Борисова Н.И., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, Борисова Т.В., <данные изъяты> года рождения, Борисова М.В., <данные изъяты> года рождения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты> принимали участие Борисова Н.И., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, Коваль Т.В., <данные изъяты> года рождения, Орлова М.В., <данные изъяты> года рождения.Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Борисовой Н.И., <данные изъяты>, Орловой М.В., Коваль Т.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Статьей 1113 ГПК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке администрации <данные изъяты> умерший <данные изъяты> года, постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, заведено наследственное дело.

Наследство по закону приняла дочь Орлова М.В.. От дочери наследодателя Коваль Т.В. поступило заявление об отказе в пользу дочери наследодателю Орловой М.В.

<данные изъяты>

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в наследственную массу после смерти <данные изъяты> подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом наследства после смерти <данные изъяты> исковые требования о признании права собственности за Орловой М.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Борисовой Н.И., Орловой М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, в договор от 02 марта 1994 года должны быть внесены изменения в части указания адреса и площади жилого дома, переданного в собственность семьи Борисовых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от 25 апреля 2016 года, в части указания собственниками – Борисовой Н.И., <данные изъяты> Орловой М.В., Коваль Т.В., определения долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, включении в наследственную массу после смерти <данные изъяты> доли указанной квартиры, а также следует признать за Орловой М.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Борисовой Н.И., Орловой М.В..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 марта 1994 года, заключенный в п. <данные изъяты> между Акционерным обществом <данные изъяты> с одной стороны, и Борисовой Н.И., с другой стороны, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты>, указав сторонами договора и собственниками: Борисову Н.И., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, Орлову М.В., <данные изъяты> года рождения, Коваль Т.В., <данные изъяты> года рождения, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.; адрес квартиры: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников Борисову Н.И., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, Орловой М.В., <данные изъяты> года рождения, Коваль Т.В., <данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>- по <данные изъяты> доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за Орловой М.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти наследодателя <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                              Т.А. Тюрина

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2019 года

Судья                             Т.А. Тюрина