Решение по делу № 2-3124/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-3124/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                                                                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Наталии Леонидовны, Мясоедова Виктора Леонидовича к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Микужис Светлане Вагаршаковне об изменении статуса жилого дома, признании права собственности на земельный участок при доме,

У С Т А Н О В И Л:

Губанова Н.Л. и Мясоедов В.Л. обратились в суд с уточненным иском к Микужис С.В., в котором просили признать жилой дом № 17 с кадастровым номером № площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом; признать квартиру № с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м реальной частью индивидуального жилого дома № и принадлежащую истцам на праве личной собственности по ? доле каждому; признать квартиру № с кадастровым номером № площадью 54,6 кв.м реальной частью индивидуального жилого дома № и принадлежащую на праве личной собственности Микужис С.В.; признать недействительными сведения ЕГРН на жилые помещения с кадастровым номером № площадью 14,8 кв.м квартира № с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м квартира №

В обоснование заявленных требований указали, что в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ они являются участниками общей долевой собственности на часть жилого помещения квартиры № 4 площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером №, которая фактически является ? частью индивидуального отдельно стоящего одноэтажного жилого дома площадью 110 кв.м. Целый дом находится на землях населенных пунктов, а его часть, – на приусадебном земельном участке площадью 727 кв.м, которым наследодатель с 1952 года открыто владела и пользовалась, а после ее смерти, истцы вступили в права владения и пользования. Вторая часть жилого дома № (квартира № 1) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 632 кв.м с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит на праве собственности ответчику, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Считают, что спорное строение является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначено для удовлетворения ими бытовых и иных нужд и расположено на отдельном земельном участке, который находится в их пользовании с 1952 года. Кроме того, их часть дома фактически выделена и имеет отдельный вход.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Ароян Е.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Микужис С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2018 г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет назначение «многоквартирный дом», площадью 110 кв.м.

Из повторных свидетельств о государственной регистрации права следует, что на основании решения Солнечногорского городского суда от 24.11.2010 по делу № 2-2531/10 за Губановой Н.Л. и Мясоедовым В.Л. на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, зарегистрирована трехкомнатная квартира № 4, общей площадью 55,4 кв.м в доме № по улице <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2017 г. земельный участок при доме № 17 с кадастровым номером №, площадью 632 кв.м зарегистрирован за ответчиком на праве собственности, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 по объекту капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате кадастровых работ проведен анализ документов на дом с кадастровым номером №:3359, собственником <адрес> котором являются Губанова Н.Л. и Мясоедов В.Л., доля в праве по ?, запись регистрации права № 50-50-09/0032011-314 от 19.03.2011 г.

Объект капитального строительства представляет собой многоквартирный дом общей площадью 110 кв.м, в доме имеются помещения с кадастровыми номерами №. Сведения о жилом помещении с кадастровым номером № содержаться в выписке от 27.07.2018 г. № 99/2018/140086464: жилое помещение площадью 54,6 кв.м принадлежит на праве собственности Микужис С.В. на основании записи регистрации права 50-50-09/062/2006-198 от 10.11.2006 г. Сведения о жилом помещении с кадастровым номером № содержаться в выписке от 27.07.2018 г. № 99/2018/139984470: жилое помещение площадью 14,8 кв.м, сведения о праве на помещение отсутствуют. Сведения о жилом помещении с кадастровым № содержатся в выписке от 31.07.2018 г. № 99/2018/139996126: жилое помещение площадью 19,2 кв.м‚ сведения о правах на помещение отсутствуют. По сведениям ЕГРН дом имеет 4 квартиры из них 2 принадлежат на праве собственности гражданам. На 2 квартиры сведения о правообладателях отсутствуют. Общая площадь дома — 110‚0 кв.м, что равно 55,4 + 54,6 кв.м - площади квартир, право собственности на которые оформлено в установленном порядке. Площади 14,8 и 19,2 кв.м в площади дома не учтены. При визуальном осмотре установлено, что в доме имеется 2 квартиры - жилые помещения - № и №, другие жилые помещения отсутствуют. Каждое из жилых помещений обеспечено собственным доступом на земельный участок, который разделен и, по факту, используется двумя самостоятельными участками, один из которых, принадлежащий Микужис С.В., зарегистрирован в установленном порядке и сведения о его границе внесены в ЕГРН с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2017 г. № 50-0-1-009/4006/2017-10948. Описание дома как многоквартирного не соответствует фактическому состоянию и использованию. Определение многоквартирного и жилого домов установлено законодательством.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018. с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп.‚ вступ. в силу с 11.07.2018) - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) имеются определения – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено определение многоквартирного дома: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.»

Отличием многоквартирного и жилого дома, по сути, является наличие помещений общего пользования, которые определяются нормами ст. 36 Жилищного кодекса, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. По факту пользования домом, собственники жилых помещений не имеют общего имущества и общего земельного участка. В связи с этим, отнесение дома к многоквартирному является ошибочным. В данном случае назначение дома – индивидуальный жилой дом.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что вид данных помещений был определен собственником жилья – органом местного самоуправления как квартиры в многоквартирном жилом доме. Микужис С.В. имеет в собственности земельный участок, прилегающий к жилому дому со стороны расположения квартиры № 1. В настоящее время стороны пользуются жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально-определенном доме и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений.

Суд полагает возможным для устранения противоречия между целью использования земельного участка и видом жилого помещения, изменить вид жилого помещения – дома № 17 по улице СУ-336 села Алабушево Солнечногорского района и признать его индивидуальным жилым домом, а квартиру № 4 частью жилого дома, с присвоением адреса: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Губановой Наталии Леонидовны и Мясоедова Виктора Леонидовича – удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом № 17 с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать квартиру № 4 с кадастровым номером № общей площадью 55,4 кв.м – реальной частью индивидуального жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащую Губановой Наталии Леонидовне и Мясоедову Виктору Леонидовичу на праве личной собственности по ? доли за каждым.

Признать квартиру № 1 с кадастровым номером № общей площадью 54,6 кв.м – реальной частью индивидуального жилого дома № 17, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащую на праве личной собственности Микужис Светлане Вагаршаковне.

Признать недействительными сведения ЕГРН на жилые помещения с кадастровым нмоером № площадью 14,8 кв.м квартира № 3 и с кадастровым номером № площадью 19,2 кв.м квартира № 5, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 августа 2018 года.

Судья                         Байчоров Р.А.