Решение по делу № 2-2496/2018 от 06.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2018

Дело № 2-2496/2018                     14 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Сергиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Фоменко Г.Н. о переселении в жилое помещение маневренного фонда на время капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с требованием к Фоменко Г.Н., в котором просит переселить ее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на период выполнения работ по устранению аварийного состояния конструкций жилого дома в жилое помещение маневренного фонда - комнату №, площадью 8,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга указала, что согласно договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ собственником однокомнатной квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Фоменко Г.Н. Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости освободить указанное жилое помещение, в связи с его аварийностью и необходимостью проведения капитального ремонта, несмотря на это, ответчик отказалась выехать на время проведения капитального ремонта в квартиру маневренного фонда. На основании указанного, истец просит переселить ответчика из указанных комнат в жилое помещение маневренного фонда – комнату №, площадью 8,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную по договору найма сроком на 11 месяцев.

Представитель администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга – Чип М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель – адвокат Смоляк Е.Г., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явились, требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» - Симонова Н.А., в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По аналогии с ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

В ходе проведения ООО «Строительные технологии Проф» технического обследования отдельного элемента фасада подъезда №, выявлено аварийное состояние участков фасада на 1 и 2 этажах со стороны двора. Согласно результатам обследования выявлены дефекты и повреждения, снижающие несущую способность и эксплуатационные характеристики конструкций, указано, что выявленные дефекты представляют угрозу внезапного разрушения, в связи с чем дана рекомендация о необходимости проведения аварийно-восстановительных мероприятий по специально разработанному плану (л.д. 4-51).

В соответствии с данными рекомендациями, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение работ и осуществление функций технического надзора возложены на НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и подрядную организацию ООО «УНР-398» (л.д. 67-92).

Как следует из материалов дела, ответчик Фоменко Г.Н. является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены совместные совещания с участием представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» и жильцами квартир, подлежащих переселению в маневренный фонд на время проведения работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций по адресу: <адрес>. На данных совещаниях был разъяснен порядок проведения работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций, а также было доведено до сведения жильцов о необходимости переселения в маневренный фонд на период проведения ремонтных работ. Согласно протоколам проведенных совещаний, собственникам и нанимателям аварийных квартир было разъяснено, что они вправе обратиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями и соответствующими документами в МВК Фрунзенского района по адресу: Санкт – Петербург, Тамбовская ул., д. 35, каб. 10, на данных совещаниях присутствовала ответчик Фоменко Г.Н. (л.д. 101-102).

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 8 Положения орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (не пригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (не пригодными) для проживания граждан.

Согласно пункту 42 указанного Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При несогласии с техническим обследованием ОСТП-66-15-1, ответчик Фоменко Г.Н. являясь собственником жилого помещения, имела возможность обратится до 08.12.2017 с заявлением в МВК Фрунзенского района Санкт-Петербурга в порядке пункта 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставив соответствующие документы для проведения оценки и составления комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Фоменко Г.Н. с заявлением в МВК Фрунзенского района Санкт-Петербурга не обращалась, в связи с чем ее возражения в части отсутствия решения МВК Фрунзенского района Санкт-Петербурга в отношении принадлежащего Фоменко Г.Н. на праве собственности жилого помещения, являются несостоятельными.

Так же со стороны ответчика Фоменко Г.Н. не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что планируемый ремонт может быть проведен без переселения в иное жилое помещение.

Представленное в материалы дела истцом техническое обследование № не оспорено ответчиком, иных заключений по обследованию состояния строительных конструкций, опровергающих данное обследование в материалы дела не представлено.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2006 № 730 «О жилых помещениях маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга» Жилищной комиссией администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга 24.01.2018 проведено заседание, согласно выписке из протокола №, принято решение с учетом мнения специалиста о предоставлении жилых помещений маневренного фонда на период выполнения работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций квартир №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, лит. А, включенных в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта (л.д. 99).

Данное решение Жилищной комиссии администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга не оспорено в установленном законом порядке, и не признано незаконным.

На основании данного решения издано распоряжение администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено ответчику предоставить маневренную площадь, комнату площадью 8,50 кв.м в четырехкомнатной <адрес> <адрес> по <адрес> сроком на 11 месяцев, до проведения выборочного капительного ремонта в доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 56-61).

Указанное выше распоряжение доводилось до сведения ответчика уведомлениями, между тем в досудебном порядке ответчик отказалась выполнить требования, изложенные в распоряжении.

В силу части 1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что Фоменко Г.Н. предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната № жилой площадью 8,50 кв.м в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, таким образом требования положений части 1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> оборудована санитарным узлом и ванной комнатой, на кухне установлена газовая плита, косметический ремонт проводился в 2014 году (л.д. 61).

В ходе рассмотрения дела, ответчик пояснила, что в адрес для осмотра жилья, предоставленного из маневренного фонда, она не выходила, в связи с чем, суд не может принять ее довод о непригодности для проживания предоставленной комнаты.

Так же являются необоснованными доводы Фоменко Г.Н. о длительности переселения в маневренный фонд, поскольку указанный срок, является сроком заключения договора социального найма жилья маневренного фонда, и не связан со сроком фактического в нем проживания.

Учитывая, что требования истца о переселении Фоменко Г.Н. связаны с необходимостью обеспечить ее безопасность при проведении ремонтных работ, однако данные требования Фоменко Г.Н в добровольном порядке выполнены не были, и в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно возможности проведения ремонта без переселения суду не представлено, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,50 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░: