Решение по делу № 2-133/2023 (2-3112/2022;) от 16.11.2022

Дело №2-133/2023

УИД 03RS0015-01-2022-004286-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                                 9 марта 2023 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи              Е.А.Якуниной

при секретаре Л.И. Семенченко

с участием представителя истца Шашковой О.А., ответчика Колчиной О.В., представителей ответчиков адвокатов Новожениной О.Г. и Тазеева М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Собственник» к Колчиной ОВ Колчиной ЕЕ, Сакмаркину НА, Сакмаркину АА о взыскании задолженности по оплате за наем, коммунальных услуг и содержанию жилья,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Собственник» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учётом уточнений просил взыскать с ответчиков Колчиной О.В., Колчиной Е.Е., Сакмаркина Н.А., Сакмаркина А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2019 года до 31 июля 2020 года в сумме 34 396 руб. 67 коп., пени в сумме 22 314 руб. 94 коп., а также расходы по уплате госпошлины 1 901 руб. Согласно уточненному исковому заявлению ООО УК «Собственник» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 в сумме 34 396 руб. 67 коп., пени в сумме 22 314 руб. 94 коп., расходы по уплате госпошлины 1 901 руб.

Истец мотивирует свои требования тем, что квартира по адресу (адрес) находится в пользовании ответчиков по договору социального найма, истец является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме. Ответчики обязанность по оплате поставляемых коммунальных услуг и содержанию жилья и общего имущества не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ, вынесенный мировым судьёй судебного участка №1 по г. Салават 28.08.2020, отменен на основании возражений ответчика определением от 11.12.2020.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по приведенным в них основаниям, пояснив, что размер платы за содержание жилья установлен на основании решения общего собрания и применим при расчете данной платы в том числе при оплате этих услуг нанимателями жилых помещений, находящихся в собственности городского округа.

Ответчик Колчина О.В. против удовлетворения иска возражала, указывая на то, что производит оплату услуг, однако по её мнению размер платы за содержание жилья необоснованно определен истцом в отношении нанимателей на основании тех размеров, которые приняты собственниками на общем собрании. Размер платы за содержание жилья в данном случае должен быть ограничен размером, установленным в соответствующих нормативных актах органа местного самоуправления. Как указывает ответчик, с ней зарегистрированы её дочь Колчина Е.Е., племянники Сакмаркин Н.А. и Сакмаркин А.А., однако племянники давно выехали из жилого помещения и место их нахождения ей неизвестно.

Ответчика Колчину Е.Е. суд признал извещённой о времени и месте судебного заседания на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку в её адрес неоднократно направлялись уведомления о времени и месте судебного заседания, возвращённые в суд за истечением срока хранения, ходатайств об отложении они не заявили, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без её участия.

Для представления интересов ответчиков Сакмаркина Н.А. и Сакмаркина А.А., место нахождения которых неизвестно, назначены адвокаты, в частности представитель ответчика Сакмаркина Н.А. - адвокат Новоженина О.Г., представитель ответчика Сакмаркина А.А. - адвокат Тазеев М.М. Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по части требований истцом, необоснованность взыскания платы за коммунальные услуги с ответчиков, которые не проживают по месту своей регистрации.

Представитель привлечённой в качестве третьего лица Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Собственник» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из частей 2 и 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу части 7 данной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как установлено судом, нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес)А (адрес) по договору найма в настоящее время является Колчина Ольга В, членами семьи нанимателя в карточке квартиросъемщика указаны дочь Колчина Е.Е., племянники Сакмаркин И.А. и Сакмаркин Н.А., которые зарегистрированы по указанному адресу.

Управляющей компанией после реорганизации в форме выделения и изменении фирменного наименования является ООО УК «Собственник».

Предоставление ООО УК «Собственник» услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Как следует из выписки из лицевого счета, указанная в иске задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась у ответчиков за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 года, общая сумма начисленной за этот период платы составила 34 396,97 руб., за несвоевременное внесение данной платы начислены пени за период с 10.04.2020 по 25.10.2022 в сумме 22 314 руб. 94 коп.

Судом установлено, что на территории городского округа город Салават установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей, который составлял в спорный период 8,28 руб. (2019 год) за квадратный метр и 9,11 руб. (2020 год) за квадратный метр.Размер платы за содержание жилья был установлен решениями общих собраний собственников жилья, что не оспаривает ответчик. В то же время размер платы за содержание жилья для нанимателей в городском округе город Салават нормативным актом не утверждался и не принимался. При таких обстоятельствах начисление данной платы нанимателям жилых помещений на основании решений общих собраний собственником жилья и в установленных размерах для собственников не противоречит закону.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков Сакмаркина Н.А. и Сакмаркина А.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 26.08.2020 в пределах срока исковой давности по требованиям за весь период взыскания, при этом в данном заявлении требования к ответчику Сакмаркину А.А. не заявлялись. Определением мирового судьи судебного участка №1 по г.Салават от 11.12.2020 отменен судебный приказа №2-2764/2020 от 28.08.2020 о взыскании с солидарно должников Колчиной Е.Е., Колчиной О.В., Сакмаркина Н.А. задолженности за период с 01.09.2016 по 31.07.2020.

С иском в суд ООО УК «Собственник» обратилось 16.11.2022, то есть через два года после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах следует признать, что срок исковой давности по требованиям, заявленным к ответчикам Колчиной О.В., Колчиной Е.Е., Сакмаркину Н.А., за период задолженности, возникшей с сентября 2019 года, не пропущен.

В свою очередь, поскольку обращение в суд с уточненным иском к ответчику Сакмаркину А.А. последовало только 09.02.2023, следует признать, что истцом пропущен срок исковой давности к данному ответчику по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период до января 2020, по платежам, подлежащим внесению за январь 2020 в феврале 2020 года и последующим платежам срок исковой давности истцом не пропущен.

Задолженность ответчиков за период с февраля 2020 года и до 31 июля 2020 по оплате коммунальных услуг, найму и содержанию жилья составила 21 895,52 руб., указанную задолженность следует взыскать со всех ответчиков в солидарном порядке. Задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2019 по 31.01.2020 в сумме 12 501,15 руб., следует взыскать с ответчиков Колчиной О.В., Колчиной Е.Е., Сакмаркина Н.А.

Пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, принятых в этот период ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Собственник» ответчикам может быть снижен вдвое, что не приведет к существенному нарушению прав истца. В этой связи суд считает необходимым снизив размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскать с ответчиков Колчиной О.В., Колчиной Е.Г., Сакмаркина Н.А. в солидарном порядке пени, начисленные на данную задолженность за период с 10.11.2019 по 25.10.2022, в сумме 5 937 руб. 96 коп. и со всех ответчиков в солидарном порядке пени, начисленные на задолженность за период с 10.04.2020 по 25.10.2022 в сумме 5 219 руб. 51 коп.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд и подтверждённые документально, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также в солидарном порядке пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Собственник» к Колчиной ОВ, Колчиной ЕЕ, Сакмаркину НА, Сакмаркину АА о взыскании задолженности по оплате за найм, коммунальных услуг и содержанию жилья – удовлетворить частично,

взыскать с Колчиной ОА, паспорт ... выдан 00.00.0000 МВД по (адрес), Колчиной ЕЕ, паспорт ... выдан 00.00.0000 ОУФМС по Республике Башкортостан в гор. Салават, Сакмаркина НА, паспорт ... выдан 22.08.2014 ОУФМС по Республике Башкортостан в гор. Салават, Сакмаркина АА, паспорт ... выдан 18.08.2017 ОУФМС по Республике Башкортостан в гор. Салават, в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Собственник» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с февраля 2020 до 31 июля 2020 года в сумме 21 895 руб. 52 коп., пени, начисленные на данную задолженность за период с 10.04.2020 по 25.10.2022 в сумме 5 219 руб. 51 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 083 руб. 87 коп., всего 28 198 руб. 90 коп. (двадцать восемь тысяч сто девяносто восемь руб. 90 коп.),

взыскать с Колчиной ОА, паспорт ... выдан 18.06.2021 МВД по Республике Башкортостан, Колчиной ЕЕ, паспорт ... выдан 00.00.0000 ОУФМС по (адрес) в (адрес), Сакмаркина НА, паспорт ... выдан 00.00.0000 ОУФМС по Республике Башкортостан в гор. Салават, в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Собственник» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с сентября 2019 по 31 января 2020 года в сумме 12 501 руб. 15 коп., пени, начисленные на данную задолженность за период с 10.11.2019 по 25.10.2022, в сумме 5 937 руб. 96 коп. расходы по уплате госпошлины в сумме 817 руб. 13 коп., всего 19 256 руб. 24 коп. (девятнадцать тысяч двести пятьдесят шесть руб. 24 коп.),

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья                            Е.А. Якунина

Решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2023

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-133/2023 Салаватского городского суда