Решение по делу № 33-2696/2018 от 19.10.2018

Судья – Кудрявцева Е.М.                                  Дело № 2-760/18-33-2696/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2018 года                                                           Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего – Бобряшовой Л.П.,

судей – Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,

при секретаре – Королевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 ноября 2018 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционным жалобам Владимирова Н.А. и Чистовой С.В. на решение Боровичского районного суда Новгородской области от 15 июня 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

Чистова С.В. обратилась в суд с иском к Владимирову Н.А. о признании недействительным договора займа, применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, указав, что 03.02.2017г. между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого она взяла у ответчика денежные средства в сумме 350 000 рублей под 10 % в месяц сроком по 03.05.2017г., в залог предоставила принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <...>. Полагает договор займа недействительным, поскольку сделка совершена ею под влиянием обмана со стороны третьего лица, а договор купли-продажи является мнимой и притворной сделкой, так как при её заключении стороны не намеревались создавать соответствующие договору купли-продажи последствия, совершена с целью прикрыть сделку о залоге квартиры по договору займа.

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 15.06.2018г. исковые требования Чистовой С.В. удовлетворены частично и постановлено:

- признать недействительными условия договора займа от 03.02.2017г. о залоге квартиры по адресу: <...>;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенного 03.02.2017г. между Чистовой С.В. и Владимировым Н.А.;

- прекратить право собственности Владимирова Н.А. на квартиру по адресу: <...>;

- признать право собственности на квартиру по адресу: <...> за Чистовой С.В.;

- в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать;

- взыскать с Владимирова Н.А. в пользу Чистовой С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

С таким решением не согласны обе стороны.

Чистова С.В. в апелляционной жалобе просит признать недействительным договор займа от 03.02.2017г. в полном объёме, в остальной части решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что договор займа был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика и третьего лица, в отношении которого возбуждено уголовное дело по факту присвоения полученных ею по договору займа денежных средств.

Владимиров Н.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части удовлетворения иска и принять по делу в данной части новое решение, полагая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, ссылаясь на злоупотребление истицей своими правами.

Возражая против доводов апелляционной жалобы Владимирова Н.А., Чистова С.В. просит его апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на жалобу, выслушав истицу Чистову С.В. и её представителя Соболева Д.К., поддержавших свою жалобу и возражавших против удовлетворения жалобы другой стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Из материалов дела следует, что 03.02.2017г. между сторонами заключён договор займа, по условиям которого Чистова С.В. взяла в заём у Владимирова Н.А. денежные средства в размере 350 000 рублей под 10% ежемесячно, на срок с 03.02.2017г. по 03.05.2017г.

Согласно пункту 1 указанного договора займа, Чистова С.В. оставила под залог Владимирову Н.А. спорную квартиру, которая, согласно пункту 5 договора, в случае не выполнения Чистовой С.В. обязательств по погашению займа, переходит в собственность Владимирова Н.А., а в случае выполнения Чистовой С.В. обязательств по погашению займа в полном объеме в установленные договором сроки Владимиров Н.А. обязуется вернуть правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество и переоформить указанную квартиру на Чистову С.В. (п.6 договора).

Таким образом, из содержания договора займа следует, что передача в залог недвижимого имущества предполагалась в виде оформления на имя Владимирова Н.А. права собственности на это имущество.

Из тех же материалов дела следует, что в тот же день – 03.02.2017г. между Чистовой С.В. и Владимировым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <...>, за 350 000 рублей.

Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что намерений заключить договор купли-продажи с целью отчуждения недвижимого имущества в собственность Владимирова Н.А. стороны не преследовали. Договор купли-продажи был заключен исключительно с целью обеспечения исполнения Чистовой С.В. обязательств по договору займа, а потому после заключения сделки истица продолжала проживать в спорной квартире.

Как следует из объяснений Владимирова Н.А. (л.д.32 оборот), он согласен вернуть спорную квартиру истице только после исполнения ею обязательств по договору займа.

Из материалов дела также следует, что указанная выше квартира была приобретена истицей в 2012 году за 950 000 рублей.

Владимиров Н.А. не оспаривал указанную выше действительную стоимость спорной квартиры.

С учетом изложенного, заключение 03.02.2017г. сделки купли-продажи спорного имущества по цене существенно ниже рыночной, при одновременном заключении указанного выше договора займа, на сумму, равную цене, отраженной в договоре купли-продажи от 03.02.2017г., также свидетельствует об отсутствии у продавца намерений отчуждать принадлежащее ему имущество, и, тем самым, создать соответствующие сделке купли-продажи правовые последствия.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд пришёл к верному выводу о том, что у продавца отсутствовало волеизъявление на отчуждение имущества, а у покупателя – на приобретение права собственности на указанное имущество, поскольку их целью было получение (передача) в долг денежных средств под залог спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд правильно признал оспариваемый договор купли-продажи притворной сделкой, что, в силу п.2 ст. 170 ГК РФ, влечет её ничтожность.

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (с последующими изменениями), договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Таким образом, согласно прямому указанию закона, отсутствие государственной регистрации договора о залоге недвижимости влечёт недействительность такого договора.

Из материалов дела видно, что договор займа содержал условие о залоге квартиры, однако установленное вышеприведённым законом требование о его государственной регистрации с░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.432 ░░)

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 03.02.2017░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░. 2 ░░░░░░ 179 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 320000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░:                            ░░░░░░░ ░.░.

                                ░░░░░░░░ ░.░.