Решение по делу № 2-695/2022 от 29.03.2022

№ 2-695/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000517-25)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                                               с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца ТСЖ «КП Приозерье» Дерюгина В.В. и адвоката Рустамовой А.С.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП Приозерье» к Кузнецовой Татьяне Сергеевне о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

        ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Кузнецовой Т.С., указав, что Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 61 № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления является Дерюгин В.В., что подтверждается протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик Кузнецова Т.С. является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье» и расположенного по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Кузнецовой Т.С. по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 63 975,54 рублей, что подтверждается лицевым счетом задолженности за 2018-2022 г.г. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня в сумме 17 883,96 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, посредством почтового отправления, направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается указанной претензией, квитанцией об ее отправке ответчику. Для защиты своих прав ТСЖ «КП Приозерье» было вынуждено обратиться за оказанием юридической помощи к адвокату, что подтверждается соглашением об оказании юридических услуг и платежным поручением. На основании изложенного, ТСЖ «КП Приозерье» просило суд:

1. Взыскать с Кузнецовой Т.С. в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2017 года по февраль 2022 года включительно в размере 63 975,54 рублей.

2. Взыскать с Кузнецовой Т.С. в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов за период с марта 2018 года по январь 2022 года в размере 17 883,96 рубля.

3. Взыскать с Кузнецовой Т.С. в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 2 656 рублей, за оплату услуг представителя (консультирование по делу, составление досудебной претензии, досудебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде) в размере 20 000 рублей.

        В судебном заседании представители истца - председатель правления ТСЖ «КП Приозерье» Дерюгин В.В. (л.д.30), представитель по доверенности и по ордеру адвокат Рустамова А.С. (л.д.70) заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

        Ответчик Кузнецова Т.С. в суд не явилась, судебные извещения дважды направленные ответчику по месту ее жительства, были возвращены почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд признает ответчика извещенной о времени и месте слушания дела, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

        Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Учитывая, что ответчик считается извещенной о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

        Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь следующим.

        В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

        В силу ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

        В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

        Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

        Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

        Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФ не является основанием для освобождения истца об оплате услуг. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

        Ответчик Кузнецова Татьяна Сергеевна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на участок зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62)

        Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «КП Приозерье», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре <адрес> кольцо <адрес> для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования, созданное в целях:…

3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества общего пользования;…

5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений… (л.д.16-28).

        Таким образом, истцом ТСЖ «КП Приозерье» осуществляются функции по сохранению имущества общего пользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений, находящихся в периметре <адрес> кольцо <адрес>, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего Кузнецовой Т.С.

        Решением общего заочного собрания членов ТСЖ «КП Приозерье», принятым в период с 21.07.2018 по 26.08.2018 (протокол № 5) утверждена приходно-расходная смета на 2018 года (л.д.40-42).

        Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», задолженность Кузнецовой Т.С. по оплате коммунальных услуг и взносов на обслуживание за период с декабря 2017 года по февраль 2022 года включительно составляет 63 975 рублей 54 копейки.

        Размер пени, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременное и неполное внесение платы за коммунальные услуги, начисленной за период с марта 2018 года по январь 2022 года, составляет 17 883 рубля 96 копеек (л.д.63-64).

        Требования истца о взыскании с ответчика соответствующей задолженности и пени суд признает законными и подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        ТСЖ «КП Приозерье» заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, размер расходов подтверждается приложением к соглашению № 35 от 01.04.2018 года об оказании юридической помощи (л.д.67), платежными поручениями от 13.09.2021 года (л.д.68-69). Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанным представителем услуг, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в возмещение расходов истца на оплату услуг представителя 10 000 рублей.                  

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 2 656 рублей (л.д.10-11).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск ТСЖ «КП Приозерье» к Кузнецовой Татьяне Сергеевне удовлетворить частично.

        Взыскать с Кузнецовой Татьяны Сергеевны в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с декабря 2017 года по февраль 2022 года включительно в размере 63 975 рублей 54 копейки, пени за период с марта 2018 года по январь 2022 года в размере 17 883 рубля 96 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 2 656 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей, всего в общей сумме 94 515 (девяносто четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 50 копеек.

        Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Даглдян М.Г.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года.