Решение по делу № 2-1692/2024 от 12.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года                                                г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобрик Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации г. Иркутска о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 4 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Согласно п. 1.2. договора стороны обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: застройщик – материалы, услуги, работы, денежные средства; участник – денежные средства в сумме 1 524 600 руб., из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости договора + 0,3% при оплате наличными; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника на данную квартиру (цена договорная).

Свои обязательства по договору ФИО3 исполнила в полном объеме.

Застройщик обязался передать истцу законченное строительством жилое помещение по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 договора). Однако обязательства остались неисполненными.

Дата между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого ФИО3 передает, а ФИО1 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО3 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 55,0 кв.м., в т.ч. 3,6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 7 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Согласно п. 1.2. договора стороны обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: застройщик – материалы, услуги, работы, денежные средства; участник – денежные средства в сумме 2 200 000 руб., из них затраты на содержание заказчика составляют 4% от сметной стоимости договора; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника на данную квартиру (цена договорная).

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме.

Застройщик обязался передать истцу законченное строительством жилое помещение по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 договора). Однако обязательства остались неисполненными.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Согласно п. 1.2. договора стороны обязуются предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: застройщик – материалы, услуги, работы, денежные средства; участник – денежные средства в сумме 1 524 600 руб., из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости договора + 0,3% при оплате наличными; за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника на данную квартиру (цена договорная).

Свои обязательства по договору ФИО4 исполнил в полном объеме.

Застройщик обязался передать истцу законченное строительством жилое помещение по акту приема-передачи в срок до конца Дата (пункт 4.2 договора). Однако, обязательства остались неисполненными.

Дата между ФИО4 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), с условиями которого ФИО5 передает, а ФИО6 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), с условиями которого ФИО6 передает, а ФИО1 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Договоры долевого участия в строительстве от Дата, Дата, Дата в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано Дата, то есть до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации и в связи с ее отсутствием не может являться незаключенным.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе 6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенной на 4-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе 3,6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,5, расположенной на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ признано право собственности ФИО1 на долю в размере 19/1000 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению - квартиры, строительный №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе 3,6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,5, расположенной на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе 6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенной на 8-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата признано право собственности ФИО1 на долю в размере 19/1000 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению – квартире, строительный №, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес

В настоящий момент работы по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, завершены в полном объеме, готовность объекта капитального строительства на период исследования составляет 100%.

Однако, истец не может защитить свои права иным законным способом как обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого обязательства по передаче жилых помещений в Адрес, установленные вступившими в силу определениями Арбитражного суда, возложено на АО Специализированный застройщик «АЗГИ».

В соответствии с указанным мировым соглашением АО Специализированный застройщик «АЗГИ» обеспечил выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства, в настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.

МУП «БТИ г. Иркутска» Дата выдан технический паспорт на спорный многоквартирный дом с техническим описанием расположенных в них помещений.

ООО «Предприятие Иркут-Инвест» выдан отчет по результатам проведения физико-механических испытаний бетона и определения параметров армирования несущих строительных конструкций объекта незавершенного строительства «Многоквартирный дом, блок-секция № по адресу Адрес», в соответствии с которым фактический класс бетона монолитных железобетонных несущих конструкций здания не менее проектного класса В25.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000022:42416 поставлен на кадастровый учет с Дата.

118 отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории СибВО Дата выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ». Действие разрешения продлено до Дата.

С Дата в соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата №Д-42дсп 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации расформирован, полномочия переданы 120 отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом от Дата Министерства обороны Российской Федерации, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от Дата №, Служба не вправе выдать заключение о соответствии на объект, который не находился в надзоре и по не нему не проводились проверки в процессе строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, отказано.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, находится в муниципальной собственности города Иркутска, в границах муниципального образования г. Иркутск. Соответственно, полномочия по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию МКД принадлежат Администрации города Иркутска.

Вместе с тем, Администрацией Адрес также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В производстве Октябрьского районного суда Адрес находилось гражданское дело № (№) о признании права собственности ФИО7 и ФИО8 на жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес.

В ходе рассмотрения указанного дела была назначена комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экспертиза по спорному объекту, по результатам проведения которой решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата исковые требования истцов удовлетворены.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ г. Иркутска» Дата на жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь Адрес, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 54,5 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м.

Из технического паспорта, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата усматривается, что жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь Адрес, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 54,5 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата на жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь Адрес, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 45,1 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец ФИО9 просит суд признать отсутствующим право ФИО1 на долю в размере 19/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению – Адрес, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной на 7 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Также ФИО1 просит признать за ней право собственности на:

жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 43,8 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 52,1 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 4 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №;

жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 54,5 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 60,4 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 7 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №;

жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 45,1 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 53,2 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 8 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, их представители не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, представитель истца, представитель Управления Росреестра по Иркутской области просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, иные лица о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

От администрации г. Иркутска поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, если будет установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие актов ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. И судом будет установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в письменном отзыве на исковое заявление указало, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Иркутск, поставлен на государственный кадастровый учет Дата на основании технического плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 89%, площадь 2 836,9 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес,18,20, и соответственно, сведения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Вместе с тем, согласно положениям ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав, в том числе и на основании судебного акта, может быть осуществлена только на объект, поставленный на государственный кадастровый учет. Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в ЕГРН будет возможна одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета жилого помещения в установленном законом порядке. При этом, действующим законодательством предусмотрено, что квартира как жилое помещение может существовать исключительно в многоквартирном доме.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (в редакции, действующей на момент заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО3 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 4 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Цена договора на момент его подписания составляла – 1 524 600 рублей.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения срок передачи квартиры – до конца Дата.

Договор участия в долевом строительстве от Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес не зарегистрирован.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ООО «Торговый дом ИЗКВ».

ООО "Торговый дом ИЗКВ" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Дата между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), с условиями которого ФИО3 передает, а ФИО1 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО3 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору цессии от Дата подтверждается распиской от Дата.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 55,0 кв.м., в т.ч. 3,6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,5, расположенную на 7 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Цена договора на момент его подписания составляла – 2 200 000 рублей.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения срок передачи квартиры – до конца Дата.

Договор участия в долевом строительстве от Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес не зарегистрирован.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ООО «Торговый дом ИЗКВ» от Дата.

ООО "Торговый дом ИЗКВ" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал.

Дата между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительстве в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого Адрес и оформления права собственности: участника на квартиру со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже; застройщика – все остальное здание, в том числе цокольный этаж.

Цена договора на момент его подписания составляла – 1 524 600 рублей.

Согласно п. 4.2 дополнительного соглашения срок передачи квартиры – до конца Дата.

Договор участия в долевом строительстве от Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области не зарегистрирован.

ФИО4 обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Дата между ФИО4 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), с условиями которого ФИО5 передает, а ФИО6 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Факт исполнения ФИО6 обязательств по договору цессии от Дата подтверждается распиской от Дата.

Дата между ФИО6 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), с условиями которого ФИО6 передает, а ФИО1 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве б/н от Дата, заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (застройщик) и ФИО4 (участник) по передаче однокомнатной квартиры со строительным №, площадью 46,2 кв.м., в т.ч. 6 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору цессии от Дата подтверждается распиской от Дата.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО3 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе 6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенной на 4-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе 3,6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,5, расположенной на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу №№ требование ФИО6 о передаче жилого помещения - квартиры, строительный №, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе 6 кв.м., площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенной на 8-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от Дата признано право собственности ФИО1 на долю в размере 19/1000 в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после ввода объекта в эксплуатацию жилому помещению – квартире, строительный №, общей площадью 55,0 кв.м., расположенной на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого обязательства по передаче жилых помещений в Адрес, установленные вступившими в силу определениями Арбитражного суда, возложено на АО Специализированный застройщик «АЗГИ».

В соответствии с указанным мировым соглашением АО Специализированный застройщик «АЗГИ» обеспечил выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства, в настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, завершен строительством и готов к вводу в эксплуатацию.

МУП «БТИ г. Иркутска» Дата выдан технический паспорт на спорный многоквартирный дом с техническим описанием расположенных в них помещений.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с Дата.

Разрешение № от Дата на выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта - 155-квартирного жилого дома, ООО «Торговый дом ИЗКВ» выдано 118 Отделом Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации на территории Сибирского военного округа. Действие разрешения на строительство продлено до Дата.

В соответствии с директивой Министра обороны РФ от Дата № Д-42дсп, 118 отдел государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации с Дата расформирован, полномочия переданы 120 Отделу государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации.

Таким образом, в настоящий момент орган, выдавший ранее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расформирован.

В соответствии с письмом Министерства обороны Российской Федерации от Дата, многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес, не является объектом военной инфраструктуры Вооруженных сил Российской Федерации, в связи с чем ввод в эксплуатацию данного дома Министерством обороны Российской Федерации не представляется возможным.

Согласно письму Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 13.09.2021 № 03-86-14230/21, Служба не вправе выдать заключение о соответствии на объект, который не находился в надзоре и по не нему не проводились проверки в процессе строительства, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, отказано.

Администрацией города Иркутска также отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № установлено следующее.

Возможность регистрации жилых помещений в установленном законом порядке не производится из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ООО «Торговый дом ИЗКВ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче участникам долевого строительства жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Для признания права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирном доме следует установить соответствие спорных помещений техническим характеристикам квартиры в многоквартирном жилом доме, фактическое окончание его строительства.

Проведенной в рамках гражданского дела № судебной экспертизой, имеющей преюдициальное значение, установлено следующее.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Перитус Артифекс» ФИО11, ФИО12, ФИО13, экспертом ООО «Иркутскстройизыскания» ФИО14, экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес ФИО15 №, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом соответствует требованиям механической безопасности, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, кроме непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м, техническое состояние которых – ограниченно-работоспособное (требуется демонтаж этих участков или усиление опорных зон с одновременным удалением опалубки). Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, требованиям санитарно-эпидемиологических требований, действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство № от Дата, соответствует. Готовность объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Адрес на период исследования составляет 100%. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, в целом пригоден для эксплуатации и ввода в эксплуатацию. В процессе отделочных работ нежилых помещений в уровне 1-го этажа требуется предусмотреть демонтаж непроектных участков перекрытий в осях (Б/1)-Б/1-2 и (А/1)-Б/6-7 на отм. -0.050 м или усиление опорных зон этих участков с одновременным удалением опалубки. Объект капитального строительства, расположенный по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности, в целом угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Из представленного в материалы дела техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата на жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь № расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 54,5 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата усматривается, что жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь № расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 54,5 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела техническому паспорту, выданному МУП «БТИ Адрес» Дата на жилой дом по адресу: Адрес, общая площадь №, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, без учета холодных помещений: балконов, лоджий, веранд, составляет 45,1 кв.м.; с учетом холодных помещений: балконов, лоджий, веранд общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м.

Согласно передаточному акту от Дата АО Специализированный застройщик «АЗГИ» передал, а ФИО9 приняла однокомнатную №, общей площадью 43,8 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 52,1 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 4 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Из передаточного акта от Дата АО Специализированный застройщик «АЗГИ» передал, а ФИО9 приняла двухкомнатную №, общей площадью 54,5 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 60,4 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 7 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно передаточному акту от Дата АО Специализированный застройщик «АЗГИ» передал, а ФИО9 приняла однокомнатную №, общей площадью 45,1 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 53,2 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 8 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как уже установлено судом, меры к легализации существующей постройки предпринимались.

При этом суд учитывает, что многоквартирный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям, безопасен для проживания в нем граждан, а заключением экспертов также подтверждается пригодность многоквартирного жилого дома для использования в соответствии с его функциональным назначением.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен в многоквартирном доме на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет, поскольку право собственности возникло у истца на основании договоров участия в долевом строительстве, договоров цессии, по которым истцом произведена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилые помещения, поскольку как многоквартирный жилой дом, так и спорная квартира в нем, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. И в связи этим, суд полагает возможным признать отсутствующим право собственности истца на долю в праве на объект незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к администрации г. Иркутска о признании отсутствующим права собственности на долю на объект незавершенного строительства, о признании права собственности удовлетворить.

    Признать отсутствующим право ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ГУ ........) на долю в размере 19/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилому помещению – №, общей площадью 55 кв.м. расположенную на 7 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) право собственности на жилое помещение – однокомнатную №, общей площадью 43,8 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 52,1 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 4 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) право собственности на жилое помещение - жилое помещение - двухкомнатную №, общей площадью 54,5 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 60,4 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 7 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........) право собственности на жилое помещение - однокомнатную №, общей площадью 45,1 кв.м. без учета холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас; общей площадью 53,2 кв.м. с учетом холодных помещений: лоджий, балконов, веранд, террас, расположенную на 8 этаже 11-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Е.В. Федотычева

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.

Председательствующий судья                    Е.В. Федотычева