Решение по делу № 2-333/2018 от 27.06.2018

№ 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда.                                                                      26 июля 2018 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 Нижнетавдинского муниципального района, ФИО1 сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № принадлежал её бабушке - ФИО7 В 1999 году указанные жилой дом и земельный участок были подарены истцу её бабушкой ФИО7 Договор в регистрационной палате зарегистрирован не был и в настоящее время не сохранился. Она проживает в доме с 1999 года по настоящее время. После смерти мужа ФИО7 она переехала к ней жить, зарегистрироваться по месту жительства не могла, так как право собственности ФИО3 в свое время настоящим образом не оформила. За указанное время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным, платит все налоги, оплачивает электроэнергию, производит текущие и капитальные ремонты, проживает в доме и использует земельный участок по назначению. В настоящее время её право собственности на дом и земельный участок никто не оспаривает.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении. Суду пояснила, что её бабушке - ФИО7 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, После смерти мужа ФИО7 в 1999 году, она переехала к бабушке и стала с ней проживать, бабушка оформила на её имя дарственную на указанные жилой дом и земельный участок. Договор в регистрационной палате зарегистрирован не был и в настоящее время не сохранился. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца – ФИО9, действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ФИО1 сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО4 указал, что возражений по существу исковых требований заявленных ФИО4 и претензий никто не имеет, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель ФИО5 Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО4 указал, что с момента пользования истцом указанными объектами прошло более 18 лет(15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности), поэтому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, основания: выписка из по хозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> хозяйства – ФИО2, жена – ФИО3 Владелец дома ФИО10 Земля находится в личном пользовании 0,08 гектаров. Записи в по хозяйственных книгах отсутствуют с 2007 года, так как по данному адресу зарегистрированных нет.

    В соответствии со свидетельством о смерти I – ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со свидетельством о смерти I – ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом жилого <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 37 кв.м. (л.д.16).

Судом установлено, что с 1999 года истец ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным следующим имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Данное имущество ей было передано прежним владельцем ФИО7

    В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

              Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д. 17), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

    В соответствии со ФИО1, выданной ФИО5 Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 21).

    В соответствии со ФИО1, выданной ФИО5 Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 22).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем объекта нужно сделать вывод, что распоряжение жилым объектом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 9.1, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО11 и ФИО12 показали, что истца ФИО4 знают с 1999 года, хорошо знали ФИО2 и ФИО3, которые проживали в доме по адресу: <адрес>. ФИО2 умер в 1999 году, ФИО3 умерла в 2005 году. ФИО4 живет в доме с 1999 года, жильем пользуются как своим собственным, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, претензий к ней в отношении указанного дома и земельного участка никто не предъявлял.

    Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

    При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО4 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ, признать за ФИО4 право собственности на данный жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности.

На основании ст. ст. 130, 234,254 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО4 к ФИО5 Нижнетавдинского муниципального района, ФИО1 сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании приобретательной давности удовлетворить.

       Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по праву приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                 Т.Н. Филимонова