Решение по делу № 2-2646/2017 от 10.04.2017

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№ 2-2646/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный договор № МШ5А/4-9-4, предметом которого является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 кв.м. Истцом обязательства по оплате исполнены. В настоящее время вышеуказанный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, истцом обязательства по договору выполнены, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру вследствие того, что ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области необходимый комплект документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 29)

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 50).

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена (л. д. 49)

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы приобщенного дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный договор № МШ5А/4-9-4, предметом которого является купля-продажа двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 кв.м. (л. д. 15-17)

Согласно п. 3.2 Договора, стоимость квартиры составляет 2857650 рублей (л. д. 16)

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СК ОТО» обязано заключить договор с ФИО1 купли-продажи спорной квартиры на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СК ОТО» обязано принять к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-12)

Стоимость векселя серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2850 000 рублей (л. д. 26)

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, ее правообладателем является ООО «СК ОТО» (л. д. 28-29)

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, суд при ходит к выводу о том, что истцом обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вексель принят к зачету в качестве оплаты стоимости квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Т.Н. Митрофанова