Решение по делу № 2-6491/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-6491/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  10 декабря 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., с участием помощника Лазаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кляцов А.В., Жукова Е.В., Леус Н.М., Саблуков П.Н., Ушакова И.Г. к МП г. Омска «Тепловая компания», департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании межевания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Кляцов А.В., Жукова Е.В., Леус Н.М., Саблуков П.Н., Ушакова И.Г. обратились в суд иском о признания межевания недействительным.

В обоснование требований указали, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> (далее – здание). Также в здании находится нежилое помещение, принадлежащее на праве хозяйственного ведения МП г. Омска «Тепловая компания».

Согласно технической документации, здание состоит из основного пристроя Литеры Б, в котором находится помещение ответчика и пристрой литеры Б1, в котором находятся нежилые помещения истцов.

В 2019 году осуществлено обследование земельного участка, на котором расположено здание.

По результатам обследования установлено, что под зданием сформирован земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, площадью 358 кв.м. При этом, пристрой к зданию, являющийся согласно технической документации его частью, определяется за пределами земельного участка, что не позволяет истцам оформить какие-либо права на земельный участок.

Ссылаясь на нормы права, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ заявленные требования, просили признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание ЦТП-502. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание ЦТП-502. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 512 кв.м. по координатам характерных точек: 1(<данные изъяты>).

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о координатах характерной точки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющей значение - <данные изъяты>

Включить в Единый государственный реестр прав недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющим значение: (<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Махиня Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики МП г. Омска «Тепловая компания», департамент имущественных отношений Администрации города Омска, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Ранее, представителем департамента имущественных отношений Администрации, представлены письменные возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось департаментом имущественных отношений Администрации города Омска за счет средств бюджета города Омска. При формировании земельного участка принимался во внимание и включался в границы земельного участка только объект, находящийся в муниципальной собственности (т. 2 л.д. 125-128).

Ранее, представителем МП г. Омска «Тепловая компания», представлен письменный отзыв, согласно которому просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку считают, что основной пристрой Литеры Б, в котором находится помещение ответчика и пристрой литеры Б1 являются самостоятельными объектами (т.1 л.д. 230).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Лепина Л.И., в лице представителя Лепина А.В., действующего на основании доверенности, против удовлетворения требований – возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Агентство кадастровых инженеров», МП г. Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость», ПАО «МРСК Сибири»-«ОМСКЭНЕРГО», представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит собственнику.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 5 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с положениями статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 6 названной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, формирование земельного участка под частью здания, не соответствует требованиям действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, расположенный относительно нежилого здания ЦТП-502, имеющий почтовый адрес: <адрес> (т. 1, л.д. 69-75) по периметру ограждения не имеет. Граница участка проходит по внешним стенам нежилого здания, расположенного на участке.

В границах участка, в его южной части на площади 310,7 кв.м. расположено нежилое здание ЦТП-502, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №. Нежилое помещение в указанном здании учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности с 13.01.2006 и передано МП г. Омска «Тепловая компания» на праве хозяйственного ведения с 27.04.2006.

С северной стороны к указанному зданию примыкает двухэтажное нежилое здание площадью 245 кв.м.

В указанном здании расположено семь нежилых помещений, учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами № №.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,6 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Лепиной Л.И. с 19.11.2015 (т. 3, л.д. 84).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,1 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Ушаковой И.Г. на праве собственности с 17.06.2019 (т. 3, л.д. 83).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 27,8 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Леус Н.М. на праве собственности с 09.01.2001(т. 3, л.д. 88).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 28,6 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Саблукову П.Н. на праве собственности с 16.02.2001(т. 3, л.д. 89).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 146,3 кв.м. принадлежит Жуковой Е.В. на праве собственности с 18.12.2012(т. 2, л.д. 15-16).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 24,6 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Кляцову А.В. на праве собственности с 17.06.2019(т. 3, л.д. 85).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 18,7 кв.м. является объектом незавершенного строительством и принадлежит Кляцову А.В. на праве собственности с 17.05.2019(т. 3, л.д. 86).

Южная часть участка площадью 358 кв.м., в границах которого расположено здание с кадастровым номером №, является земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в муниципальной собственности, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Северная часть земельного участка площадью 25 кв.м., на которой находится двухэтажное нежилое здание площадью 25 кв.м., расположена в границах территории площадью 216 кв.м., отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, на части (площадью 9 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, предназначенного для полосы отвода автомобильной дороги местного значения (улица Звездова 52-01-382 ОП МГ 153) и на части земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования: автомобильный транспорт, земельные участки (территории) общего пользования (т. 1, л.д. 69-75).

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду сроком на 10 лет МП г. Омска «Тепловая компания» по договору от 11.06.2011 № для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (т.1 л.д. 231-246).

Как следует из материалов инвентарного дела, постановлением первого заместителя главы Администрации города Омска от 07.12.1995 года № 1359-п «О предоставлении в бессрочное пользование ПТСК земельного участка…» (т. 2 л.д. 53-93) земельный участок площадью 0,11 га по <адрес> признан муниципальной собственностью.

Земельный участок 0,08 га фактически занимаемый зданием ЦТП-502 с прилегающей территорией ПТСК предоставлен в бессрочное пользование, ПТСК разрешено строительство пристройки к зданию ЦТП-502 под размещение бытовых помещений, зала центральной диспетчерской службы, бокса для хранения оборудования и техники в границах предоставляемого участка (т.2л.д. 92).

Как следует из регистрационного удостоверения на объект недвижимости строение (лит Б, Б1) ЦТП состоит из двухэтажного панельного здания с двухэтажным панельным пристроем площадью 651,3 кв.м. (т. 2 л.д. 91), в последующем, площадь указанного строение отражена уже 327,9 кв.м., (т.2 л.д. 90).

    Из анализа технических паспортов за разные периоды обследования следует, что лит Б и Б1 являются единым строением, так в частности помещение №, расположенное в объекте недвижимости № (т.2 л.д. 15).

    Указанное также подтверждают материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости №. Так в частности, указанный объект недвижимости приобретен Жуковой Е.В. у ООО «Строительная фирма «Стройсервис», за которым, в свою очередь право собственности признано решением суда (т. 3 л.д. 178-192).

    Так, решением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2007 по делу № установлено, что по договору купли-продажи от 05.03.2006 ООО «Строй-сервис» приобрело в собственность часть незавершенных строительством нежилых помещений, пристроенных к ЦТП № 502: нежилое помещение, находящееся на втором этаже, общей площадью 168 кв.м., литера Б1, расположенное по адресу: <адрес>.

    Пристройка к объекту ЦТП-502 ранее принадлежала ПТСК г. Омска, правопреемником которого впоследствии явилось МУП ТСК г. Омска. 21.03.2006 зарегистрировано прекращение деятельности МУП «ТСК в связи с его ликвидацией по решению суда.

Земельный участок под строительство пристройки к зданию ЦТП-502 предоставлен ПТСК г. Омска в бессрочное пользование Постановлением Первого заместителя главы Администрации города Омска от 07.12.1995 года № 1359-п «О предоставлении в бессрочное пользование ПТСК земельного участка…».

ООО «Строительная фирма «Стройсервис» за счет собственных средств и с привлечением подрядчика, завершено строительство приобретенных по договору купли-продажи нежилых помещений. «Завершение строительства состояло из необходимых внутренних отделочных работ.

Эксплуатация завершенных строительством нежилых помещений второго этажа согласована с санитарной, противопожарной и коммунальными службами (т. 3 л.д. 183-185).

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок №, площадью 358 кв.м. поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю №, заявления от 10.02.2009 об уточнении местоположения границ земельного участка (т. 3 л.д. 137-176).

Судом по ходатайству исковой стороны назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» следует, что фактические границы земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 3,9 кв.м.

Выявлено несоответствие границ и площади земельного участка, определенных в землеотводных документах, согласно которым площадь земельного участка составляет 512 кв.м.

Экспертом сделан вывод: фактические границы и фактическая площадь земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> границам и площади земельного участка, определенным в землеотводных документах, согласно постановлению Первого заместителя главы Администрации города Омска от 07.12.1995 №-п (т.3 л.д. 10-177), сведениям, содержащимся в ЕГРН не соответствует.

Экспертом указано, что устранить несоответствия в связи уточнением местоположения границ и площади возможно путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:090106:57 по координатам характерных точек: <данные изъяты> а также исключение из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о координатах характерной точки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющих значение - <данные изъяты>, включение в Единый государственный реестр прав недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющих значение: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Статьей 16 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» закреплены обязанности эксперта, в том числе, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам; составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития науки не позволяет ответить на поставленные вопросы.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», под всесторонностью исследований следует понимать недопустимость проведения исследований только в соответствии со сложившейся у исследователя экспертной версией, поиска только фактов, подтверждающих ее и игнорирования любых остальных. Обычно принцип всесторонности непосредственно связан с принципом полноты исследования. Нарушение закона при осуществлении судебно-экспертной деятельности недопустимо и влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

Оценивая заключения эксперта ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля», суд исходит из того, что при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, которое отражено в исследовательской части; экспертом были определены фактические и юридические границы земельных участков, площадь наложения границ земельных участков, произведены соответствующие замеры. Сделанные в результате исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, назначенной на основании определения суда, либо ставящих под сомнение ее выводы, стороной ответчика не представлено.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, поскольку содержит описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода.

    Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание ЦТП-502. Почтовый адрес ориентира: <адрес> сформирован под частью здания, а также без учета фактического землепользования, что не соответствует требованиям земельного законодательства.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования, суд полагает необходимым отметить, что иным способом восстановить права истцов на использование земельного участка - невозможно поскольку оставшаяся часть земельного участка, фактически используемого под зданием истцами, не соответствует критерию – минимальная площадь земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Жукова Е.В., Леус Н.М., Саблуков П.Н., Ушакова И.Г. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 358 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание ЦТП-502. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание ЦТП-502. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 512 кв.м. по координатам характерных точек: <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о координатах характерной точки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющей значение - <данные изъяты>.

Включить в Единый государственный реестр прав недвижимости сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имеющим значение: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                                     А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>