Решение по делу № 2-6487/2018 ~ М-6310/2018 от 12.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6487/18 г по иску Красномовец Т. Ю., Мухамедовой М. Ю. к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права собственности на жилое помещение–

УСТАНОВИЛ:

Истцы Красномовец Т.Ю., Мухамедова М.Ю. обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилое помещение площадью 72.1 кв.м., признании права собственности за Красномовец Т. Ю. в размере 2/3 долей, за Мухамедовой М. Ю. в размере 1/3 доли на жилой дом лит. Б, общей площадью 157.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что являясь собственниками земельного участка на выделенной судом и демонтированной ими части жилого дома возвели на нем отдельно стоящий жилой дом лит. Б общей площадью здания 157.9 кв.м. За получением разрешения на строительство в установленном порядке обращались. Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказало истцу в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, явилась представитель по доверенности Суворова Е.И., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Красномовец Т. Ю. и Мухамедова М. Ю., каждая в размере ? доли являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 537 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истцами возведен жилой дом лит. Б, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома 157.9 кв.м.

Решением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> истцам отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на момент его получения жилой дом уже был возведен.

Истцы указывают, что на месте принадлежащей им на праве долевой собственности части жилого помещения площадью 72.1 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110433:29, право на которое было зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и был возведен отдельно стоящий жилой дом лит. Б, в связи с чем и просили прекратить право долевой собственности.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом, возведенный истцами на принадлежащим им земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Из представленного заключения следует, что жилой дом лит. Б возведен на земельном участке с кадастровым номером <номер> на месте снесенной части жилого помещения, принадлежащего истцам на праве долевой собственности. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. И следует прекратить право собственности на жилое помещение площадью 72.1 кв.м., признать право собственности за Красномовец Т. Ю. в размере 2/3 долей, за Мухамедовой М. Ю. в размере 1/3 доли на жилой дом лит. Б, общей площадью 157.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>

Вместе с тем, поскольку право собственности за истцами на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красномовец Т. Ю., Мухамедовой М. Ю. – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Красномовец Т. Ю., Мухамедовой М. Ю. на жилое помещение площадью 72.1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> адресу: <адрес>

Признать право собственности за Красномовец Т. Ю. в размере 2/3 долей, за Мухамедовой М. Ю. в размере 1/3 доли на жилой дом лит. Б, общей площадью 157.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, за Красномовец Т. Ю. в размере 2/3 долей, за Мухамедовой М. Ю. в размере 1/3 доли на жилой дом лит. Б, общей площадью 157.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2018 г.

Федеральный судья: