Решение по делу № 2-524/2018 от 17.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года                                                                      с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                     Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Масловой Л.М. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Хейгетяна А.Д.

представителя ответчика Гончарова В.А. по доверенности Шинкаревой С.Х.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Лидии Михайловны к Гончарову Виктору Александровичу, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Администрация Калининского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, нотариус Мясниковского района Ростовской области Дронова Г.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

        Маслова Л.М. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Гончарову В.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2, проживавшая по адресу: <адрес>. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Мясниковского района Ростовской области. Истец является наследником по завещанию. По ее заявлению открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО5 Она вступила в наследство и оформила свои права на земельный участок кадастровым номером № площадью 1 091 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровым номером № площадью 69,8 кв. м, сарай площадью 10 кв. м кадастровым номером № и кухня с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером №. Наследодателем ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство признано недействительным. На основании этого решения суда запись регистрации права собственности Селезневой Лидии Петровны № была аннулирована. Таким образом, в настоящее время права на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы. В связи с этим, спорный объект не рассматривается нотариусом как наследственное имущество. Как установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (жилые и нежилые помещения: комнаты под номерами 1, 2, 3, 4 на поэтажном плане) находится в собственности Гончарова В.А. Другой частью дома владела и пользовалась до своей смерти ФИО2 В соответствии с техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он является одноэтажным зданием и состоит из двух «квартир»: <адрес> площадью 34 кв. м, состоящая из комнат №№, 2, 3, 4, 5; <адрес> площадью 35,8 кв. м, состоящая из комнат №№, 7, 8, 9, 10. «Квартиры» имеют между собой общие стены без проемом, а также отдельные выход на разные земельные участки. Земельный участок истца кадастровым номером № площадью 1 091 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Калининского сельского поселения данный земельный участок относится к зоне Ж-1 (зоне жилой застройки), где основным видом разрешенного использования может быть также и «блокированная жилая застройка». Право собственности ответчика на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на остальные комнаты (по техническому паспорту - «<адрес>») общей площадью 35.8 кв. м, не представляется возможным, так как при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на свою часть жилого дома. Спора о праве на наследственное имущество не имеется. Истец является единственным наследником по завещанию. На основании изложенного, Маслова Л.М. просила суд:

1. Признать жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий): здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м, расположенного адресу: <адрес>; здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 34 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 5,9 кв. м, комнаты № площадью 13,3 кв. м, комнаты № площадью 2,6 кв. м, комнаты № площадью 9,4 кв. м, комнаты № площадью 2,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать за Масловой Л.М. право собственности в порядке наследования на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на здание сарая площадью 10 кв. м кадастровым номером № и здание кухни с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности Гончарова В.А. на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 34 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право собственности Гончарова В.А. на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании истец Маслова Л.М., ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Хейгетян А.Д. предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, учесть при вынесении решения нумерацию комнат и площадь помещений, указанные в заключении кадастрового инженера Мясниковского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барашяна А.С. от 25.07.2018 г.

        Ответчик Гончаров В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель ответчика Гончарова В.А. по доверенности Шинкарева С.Х. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Масловой Л.М.

        Третьи лица: представитель Администрации Мясниковского района, представитель Администрации Калининского сельского поселения, нотариус Мясниковского района Дронова Г.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

        Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Дроновой Г.В., истец Маслова Лидия Михайловна является наследником по завещанию ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1 091 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

        Как следует из завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещано истцу Масловой Л.М. (л.д.9).

        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал также жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

        Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Гончарова Виктора Александровича, признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Судом было установлено, что ФИО2 владеет не целым жилым домом, а его частью (л.д.21).

        В настоящее время в ЕГРН имеется запись об объекте наименованием - комната, назначением - жилое помещение, площадью 31,2 кв. м, кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Также в ЕГРН имеются записи о двух земельных участках: площадью 1 091 кв. м кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу Масловой Л.М., и площадью 558 кв. м кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику Гончарова В.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно заключению кадастрового инженера Мясниковского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства (жилой дом кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Объект, в отношении которого были проведены кадастровые работы, располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (ситуационный план прилагается). В здании имеется общая стена без проемов, каждая часть здания имеет свой выход на территорию общего пользования (поэтажный план прилагается). В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной жилой застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный объект имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

        Как следует из поэтажного плана, приложенного к заключению кадастрового инженера, жилой дом общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух блоков (зданий): блок № площадью 35,8 кв. м, состоящий из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м; блока № площадью 30,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м.

        Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Суд приходит к выводу о том, что находящийся в пользовании сторон объект капитального строительства обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера.

        В соответствии с Правилами землепользования и застройки Калининского сельского поселения Мясниковского района, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков, в соответствии с данными Правилами, следующие: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; земельные участки общего пользования. То есть спорный жилой дом расположен в территориальной зоне, одним из основных видов разрешенного использования которой является блокированная застройка (л.д.20).

        В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9

«О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

        При таких обстоятельствах, суд полагает иск Масловой Л.М. к Гончарову В.А. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Масловой Лидии Михайловны к Гончарову Виктору Александровичу удовлетворить.

        Признать жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (зданий):

- здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 6,8 кв. м, комнаты № площадью 15,5 кв. м, комнаты № площадью 7,3 кв. м, комнаты № площадью 4,1 кв. м, комнаты № площадью 2,1 кв. м, расположенного адресу: <адрес>;

- здания, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,8 кв. м, состоящего из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

        Признать за Масловой Лидией Михайловной право собственности в порядке наследования на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 35,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнат №, №, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на здание сарая площадью 10 кв. м кадастровым номером № и здание кухни с пристройкой площадью 46,5 кв. м кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

        Признать за Гончарова Виктором Александровичем права собственности на здание, назначением - жилой дом, наименованием - блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 30,8 кв. м, состоящее из жилых и нежилых помещений: комнаты № площадью 1,8 кв. м, комнаты № площадью 6,3 кв. м, комнаты № площадью 1,4 кв. м, комнаты № площадью 2,3 кв. м, комнаты № площадью 19,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности Гончарова В.А. на жилое помещение (комнаты) площадью 31,2 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018 года.

Судья                                                                                                         Даглдян М.Г.