Решение по делу № 2-2282/2022 от 19.05.2022

    2-2282/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЖКО» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖКО» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далееМКД), осуществляющей управление, эксплуатацию и текущий ремонт многоквартирного дома, а также поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также обеспечение собственников и иных пользователей помещений дома коммунальными услугами надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, проложенному через их жилое помещение, на которое они не отреагировали.

В связи с проведением работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № <данные изъяты> друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>) ответчиков, так как потребители подключены от одних и тех же врезок последовательно. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные работы стояков на всем их протяжении.

Таким образом, не предоставляя истцу доступ для выполнения работ на общедомовых коммуникациях, проходящих через его жилое помещение, ответчики нарушают права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями.

Отказ ответчиков предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации в жилое помещение для выполнения необходимых работ создает препятствия для выполнения истцом своих обязанностей как Управляющей организации по ремонту общего имущества МКД, и нарушает права других жителей данного жилого дома на пользование коммунальными ресурсами, поскольку до настоящего времени истец не может выполнить необходимые работы на общедомовых коммуникациях ХВС, ГВС, канализации и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № <данные изъяты> друг от друга, жилом МКД расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-Юбилейный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ: В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Положения пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливают обязанность Ответчика допускать представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как было установлено и подтверждено материалами дела ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с проведением работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. № <данные изъяты> друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>) ответчиков, так как потребители подключены от одних и тех же врезок последовательно. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить ремонтные работы стояков на всем их протяжении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, проложенному через их жилое помещение, на которое они не отреагировали.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, объяснения стороны истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ЖКО» и ее уполномоченным лицам в целях проведения работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. <данные изъяты> друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>), поскольку необходимость в проведении данных работ, подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в суд в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждены платежным поручением (л.д 32).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЖКО» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации АО «ЖКО» и ее уполномоченным лицам в целях проведения работ на общедомовых коммуникациях холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), водоотведения (канализации) и вводных отсекающих запорных устройствах (кранах) для разграничения потребителей кв. <данные изъяты> друг от друга, проложенных через жилое помещение (<адрес>) в течение 14 (четырнадцати) дней с даты вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в равных долях, в пользу АО «ЖКО» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина