Решение по делу № 33-2921/2024 от 11.01.2024

        Судья: Гришакова Н.Б.                                        Дело № 33-2921/2024

УИД 50RS0001-01-2023-004905-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                         22 января 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Романенко Л.Л., Нагдасева М.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Кожуховской А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-5845/2023 по иску ООО «Премьер Сервис» к Склярову Михаилу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов, понуждении к заключению договора,

по апелляционной жалобе Склярова Михаила Владимировича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 сентября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Романенко Л.Л.,

УСТАНОВИЛА:

          ООО «Премьер Сервис» обратилось в суд с иском к Склярову М.В., в котором просило взыскать с него неосновательное обогащение за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 396 909 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020 по 31.07.2023 в размере 46 658 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 635 рублей; обязать Склярова Михаила Владимировича заключить с ООО «Премьер Сервис» договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «<данные изъяты>».

Истец в обоснование иска указал на то, что ответчик с 13.07.2012 года является собственником земельного участкаобщей площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>:78, находящегося в обособленных границах коттеджного поселка ЖК «<данные изъяты>». Земельный участок приобретен ответчиком у ООО «<данные изъяты>». Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Премьер Сервис» был заключен договор на комплексное обслуживание территории, в соответствии с которым истец является эксплуатирующей организацией, осуществляет управление и эксплуатацию Жилого комплекса, предоставляет всем собственникам земельных участков и домовладений комплекс услуг по контрольно-пропускной системе, содержанию и обслуживанию дорог, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации, выводу ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры. Стоимость указанных услуг установлена приказами ООО «Премьер Сервис». Но ответчик не оплачивает стоимость фактически оказанных услуг, договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «<данные изъяты>» не заключил.

           В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился. Направил отзыв, в котором просил в требовании отказать, поскольку истец не оказывал ни эксплуатационные, ни коммунальные услуги на территории поселка.

Решением Балашихинского городского суда Московской области суда от 21 сентября 2023 года требования удовлетворены в полном объеме.

Скляров М.В. с решением не согласен. Подал на него апелляционную жалобу, в котором просил его отменить, в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что размер взыскиваемой суммы неосновательного обогащенияничем не подтвержден. Услуги истцу не оказывались. Пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Соответственно, на ответчика не может быть возложена обязанность по его заключению с ООО «Премьер Сервис».

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части возложения обязанности на ответчика по заключению договора оказания услуг, и принять в отмененной части новое решение об отказе в требовании по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

        Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Скляров М.В. в соответствии с Выписками из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 22.02.2023 и 14.09.2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>:78, находящегося по адресу: <данные изъяты>, участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес: <данные изъяты>».

Истец с 01.12.2014 в соответствии с действующим договором на комплексное обслуживание территории от 01.07.2021 года между ним и ООО «<данные изъяты>» (ранее Договор от 30 ноября 2018 года, ранее Договор от 16 июля 2018 года и ранее Договор аренды недвижимого имущества №1/12-14 от 01.12.2014 года) является эксплуатирующей организацией. Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловы озёра», а также управление общей территорией коттеджного поселка, а именно:

- Взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения пользователей услуг (собственниками земельных участков и домовладений) коммунальными ресурсами соответствующего вида.

- Осуществляет технический осмотр и текущий контроль за состоянием бесперебойного функционирования сооружений/линейных инженерных объектов; принятие оперативных мер, направленных на обеспечение безопасности территории, с целью избежание возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения:

- обеспечивает контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т. п.), герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов; проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов; проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

- Техническое обслуживание силовых и осветительных установок, электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

- Контроль состояния датчиков, проводки, приборов учета электроэнергии;

- Организация благоустройство и озеленение территории общего пользования;

- Организация и определения зон, требующих услуг охранной деятельности, в том числе с привлечением организаций, имеющих право на ведения данной деятельности в соответствии с действующим законодательством и взаимодействие с данными организациями;

- Обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, принадлежащих собственнику ООО «<данные изъяты>» (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные электросети);

- Организовывает ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территорию жилого комплекса, в том числе техническое обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений КПП, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения;

- Поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования;

- Организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (ТБО);

- Обеспечивает наружное освещение территории общего пользования.

Стоимость предоставляемых услуг определена приказами истца, исходя из фактических затрат по обслуживанию коттеджного поселка, утвержден Регламент определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории коттеджного поселка «Павловы Озера», разработанный на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» ииных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций.

С 01.01.2020 года стоимость услуг составляла на основании Приказа об утверждении стоимости услуг №б/н от 05 марта 2018 года - 1 016 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно.

С 01.01.2022 года стоимость услуг составляла в соответствии с Приказом об изменении стоимости услуг №5 от 29 декабря 2021 года - 1118 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно.

С 01.01.2023 года стоимость услуг составляет - 1 230 рублей за 100 квадратных метров (1 сотка) земельного участка ежемесячно (Приказ №8 от 02 декабря 2022 года).

Стоимость услуг по эксплуатации на период освоения участка до сдачи будущего дома в эксплуатацию на нем в соответствии с утвержденным Регламентом составляет 1 230 руб. за 100 кв.м. ( 1 сотка) земельного участка ежемесячно. Для ответчика сумма задолженности за потребленные услуги составила 447 228 рублей ( 1230 руб. за 1 сотку х 1010кв.м. = 12423 кв.м. х 36 месяцев( последних 3 года) = 447 228 рублей.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, с учетом оценки представленных сторонами по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, статей 1102 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что земельный участок ответчика расположен на территории ЖК «<данные изъяты>», в котором ООО «Премьер Сервис» осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования, а также управление общей территорией жилого поселка, а ответчик обязан участвовать в содержании зон общего пользования путем внесения соответствующих платежей, но свои обязательства должным образом не исполняет.

          В связи с тем, что ответчик денежные средства истцу не перечислял, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за просрочку их перечисления.

По смыслу статей 421, 445 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии со ст. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Относительно требований о возложении обязанности на ответчика по заключению договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг с ЖК «<данные изъяты>», суд первой инстанции не учел вышеуказанные нормы о свободе договора, отсутствия предусмотренной законом обязанности ответчика заключить договор, что освобождает его, как собственника земельного участка, от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей.

Согласно п.2 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая, что судом первой инстанции допущены нарушения норм материального права, которые являются существенными, решение суда первой инстанции в части возложения обязанности заключить договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг подлежит отмене с принятием в отмененной части по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 21 сентября 2023 г. отменить в части удовлетворения исковых требований ООО «Премьер Сервис» к Склярову Михаилу Владимировичу о понуждении к заключению договора.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении иска ООО «Премьер Сервис» к Склярову Михаилу Владимировичу о понуждении к заключению договора на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в ЖК «<данные изъяты>» - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи