Решение от 06.09.2021 по делу № 2-1520/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-1520/2021

УИД: <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Ерохине А.В.,

с участием представителя истца Костюшиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теряева В.Г. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Теряев В.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являясь членом гаражно-строительного кооператива «Полигон» (далее - ГСК «Полигон»), владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает взносы, что подтверждается членской книжкой.

Из технического заключения № следует, что гараж №, расположенный на территории ГСК «Полигон», соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угроз их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Теряев В.Г. просит суд признать право собственности на гараж № в ГСК «Полигон», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Истец Теряев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Костюшина Е.Е. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, председатель ГСК «Полигон» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № ОАО «Брянсктрубопроводстрой» предоставлен земельный участок общей площадью <...> кв.м для проектирования и строительства 44 гаражей боксового типа.

Из заключения и показаний допрошенной в судебном заседании кадастрового инженера ФИО1 следует, что в соответствии с заключением по отводу земли от <дата> и прилагаемому к нему топографическому плану на участке намечено строительство 44 гаражей. Гаражи расположены в две линии, сориентированные с севера на юг. На первой линии, слева предусмотрено строительство 19 гаражей, на второй, которая справа 25 гаражей. Фактическое количество построенных гаражей и их нумерация не соответствуют проектному решению. По факту по первой линии (слева) построено 25 гаражей, что на 6 гаражей больше, чем запроектировано, по второй линии построено 25 гаражей, что соответствует проектному решению. При построении по координатам границы земельных участков под гаражами с номерами № и № укладываются во вторую линии (справа) южнее гаража № с кадастровым №, адресу: <адрес>, на земельном участке расположен гараж №, <адрес>

Таким образом, в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГСК «Полигон» Теряевым В.Г. за счет собственных средств, произведено строительство гаража №, площадью <...> кв.м.

Согласно информации, представленной председателем ГСК «Полигон», истец Теряев В.Г. является членом ГСК «Полигон» с <дата>, имеет в личном пользовании гараж №, регулярно оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности по их оплате нет. Земельный участок предоставлен Теряеву В.Г. на основании Постановления администрации города Брянска № от <дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Перспектива» №, техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) гаража №, расположенного на территории ГСК «Полигон» в Фокинском районе города Брянска, работоспособное, указанные конструкции, возможно, использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража, выполнено согласно действующих строительных норм и правил (СНиП, СП), технических условий и нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, а также нормативных документов по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ сертифицированы на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража может эксплуатироваться в данном качестве.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Полигон», в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен под строительство гаражей, гараж № возведен истцом за счет собственных средств в пределах границ указанного земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования Теряева В.Г. обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░