Решение по делу № 2-1287/2012 от 11.01.2012

дело № 2-1287/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кудрявцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в границах,

     УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 966 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в определенных границах согласно плану, выполненному ООО «Землеустроитель-Топограф».

    В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.02.1995г. ей принадлежит земельный участок площадью 0.08 га. по указанному выше адресу. Она поставила участок на кадастровый учет и получила кадастровый план земельного участка с номером № от 21.12.2010 г., в котором указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

В настоящее время Иванова А.В. стала заниматься оформлением земельного участка в соответствии с действующим законодательством, для чего произвела геодезические замеры и провела межевание земельного участка.

Границы земельного участка всегда оставались неизменными, заборы не переносились, споров с соседями по границам земельного участка никогда не было, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. В результате геодезических замеров, произведенных ООО «Землеустроитель-Топограф» выяснилось, что площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 966 кв. м.

При сдаче межевого дела в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области отдел кадастрового учета №2 (в настоящее время – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области), истец получила решение от 23.08.2011 года № №, которым ей отказано в учете изменений объекта недвижимости по тому основанию, что площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше на величину более чем 10% площади зарегистрированной. Истец полагает, что ее права нарушены.

    Определением суда к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено СНТ «<данные изъяты>».

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что участок огорожен с 1995 года, с момента предоставления. Забор не переносили, споров с соседями по границам не было.

    Представитель ответчика – Администрации Пушкинского муниципального района по доверенности К. возражал удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку по свидетельству о регистрации права собственности площадь участка меньше.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для дачного строительства устанавливается законами субъектов РФ.

    В силу ст.2 Закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», минимальный размер земельного участка, для земель под садоводство составляет 0,06 га.

    В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.         

    На основании свидетельства на право собственности на землю от 14.02.1995г. истец является собственником земельного участка площадью 0.08 га кв.м. для целей садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта (л.д.24).

По инициативе истца проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» составлен межевой план, площадь земельного участка составила 966 кв.м. В дело представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми владельцами смежных земельных участков, заявление смежных землепользователей М. о снятии возражений (л.д. 18, 20,22), что свидетельствует об отсутствии споров по границам.

Решением от 23.08.2011 года № ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области отдел кадастрового учета №2 отказано в учете изменений объекта недвижимости по тому основанию, что в нарушение п.1 ч.5 ст. 27 Закона во взаимосвязи с письмом Минэкономразвития России от 04.05.2011 года № Д 23-1871, площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, больше на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно уточняемого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. На иные недостатки представленных документов ссылки отсутствуют (л.д.23).

    Уточняемая площадь земельного участка истицы согласно выполненным замерам ООО «Землеустроитель-Топограф» составила 966 кв.м, что на 166 кв.м. больше зарегистрированной. Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальной размер земельного участка для использования для целей садоводства установлен в 0,06 га. В данном случае уточняемая площадь находится в допустимых пределах, установленных законодательством.

    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск     Ивановой А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ивановой А.В. право собственности на земельный участок площадью 966 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» Г., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2012г.

Судья: