Решение по делу № 2-15/2024 (2-856/2023;) от 29.05.2023

К делу №2-15/2024

УИД 23RS0052-01-2023-001047-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2024 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

с участием истца Фроловой Г.И., ее представителя Уварова С.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариально 21.04.2023,

ответчика Кузнецовой О.А., ее представителя Чмых П.С., представившего удостоверение №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Галины Ивановны к Кузнецовой Ольге Анатольевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Фролова Г.И. обратилась в суд с иском к Кузнецовой О.А. об устранении препятствий, установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец Фролова Г.И. является собственником земельного участка площадью 456 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Для приведения в соответствие с действующим законодательством права на указанный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, о проведении землеустроительных работ по установлении поворотных точек границ земельного участка на местности, путем подготовки межевого плана при выполнении кадастровых работ. В результате кадастровых работ был подготовлен Межевой план от 19.04.2023. В тоже время, кадастровому инженеру поступило заявление от 18.04.2023 ответчика Кузнецовой О.А. о несогласии с установленными границами при межевых работах спорного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н3-н4,н4-н5,н5-н6,н6-н1 проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По меже установлен забор с местоположением которого не согласен собственник земельного участка <адрес>, о чем было предоставлено заявление кадастровому инженеру. Претензия в том, что собственник земельного участка (ответчик) считает, что ширина земельного участка с кадастровым номером № (истца) меньше на 20 см., чем размеры существующего ограждения. Документом, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, согласно плану земельного участка от 15.01.1987 Фактическая длина линии по фасаду составляет 12.17м., по чертежу 11,85м.; фактическая длина линии по границе с земельным участком с кадастровым номером № (адрес: <адрес>) составляет 12,34м., а по чертежу 12,20, что привело к конфликту по прохождению границы. Согласно изложенного считает необходимым собственнику земельного участка с кадастровым номером № обратиться в суд для установления границ земельного участка.»

Истец Фролова Г.И. просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 19.04.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 Разъяснить, что решение суда является самостоятельным основанием для внесения в государственный реестр недвижимости местоположение границ указанного земельного участка, в соответствии с Межевым планом от 19.04.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО14.

В судебном заседании истец Фролова Г.И. и ее представитель Уваров С.А., с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, уточнили исковые требования. Просили установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 454 кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в соответствии с первым вариантом ответа на 3 вопрос Экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
точка 10	568412.55	2234219.31
точка 11	568439.81	2234194.14
точка 12	568432.24	2234184.48
точка н1	568419,53	2234196.68
точка н2	568404.08	2234210.60
точка 10	568412,55	2234219.31

Ответчик Кузнецова О.А., ее представитель Чмых П.С. в судебном заседании просили установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со вторым вариантом ответа на 3 вопрос Экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Третье лицо Мартыненко-Чичикало Н.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представители третьих лиц: администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не выразили.

В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что истцу Фроловой Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы указанных земельных участков не были уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем имеют декларированную площадь.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО15, которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

При проведении кадастровых работ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н3-н4,н4-н5,н5-н6,н6-н1 проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По меже установлен забор с местоположением которого не согласен собственник земельного участка <адрес>, о чем было предоставлено заявление кадастровому инженеру. Претензия в том, что собственник земельного участка (ответчик) считает, что ширина земельного участка с кадастровым номером № (истца) меньше на 20 см., чем размеры существующего ограждения. Документом, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, согласно плану земельного участка от 15.01.1987 Фактическая длина линии по фасаду составляет 12.17м., по чертежу 11,85м.; фактическая длина линии по границе с земельным участком с кадастровым номером № составляет 12,34м., а по чертежу 12,20, что привело к конфликту по прохождению границы. Согласно изложенного считает необходимым собственнику земельного участка с кадастровым номером № обратиться в суд для установления границ земельного участка.

Определением Тихорецкого городского суда от 24.01.2023 года по ходатайству ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы. Каково фактическое местоположение смежных земельных участков истца с кадастровым номером № по улице <адрес> и ответчика с кадастровым номером № по улице <адрес> с указанием координат и площади, с учетом границ смежных земельных участков, в городе Тихорецке? Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков истца и ответчика, если да, то при помощи каких природных и иных ориентиров просуществовавших более 15 лет и определить соответствие им границ земельных участков истца с кадастровым номером № по улице <адрес> и смежного ответчика с кадастровым номером № по улице <адрес>, и в случае не соответствия указать в чью пользу произошло смещение границ и в каком размере по фасаду, центру и тыльной части земельных участков? Каковы варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером № по улице <адрес> и с кадастровым номером № по улице <адрес>, с указанием координат, с учетом площади участков, размеров по фасаду, центру и тыльной части земельных участков? Соответствует ли фактическая площадь исследуемых земельных участков площади, отраженной в правоустанавливающих документах? Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, соответствуют ли они границам, отраженным в документах?

Проведение экспертизы поручено <данные изъяты> генеральным директором которого ФИО16 проведение экспертизы поручено эксперту экспертного учреждения ФИО17. По результатам экспертного осмотра и исследования подготовлено заключение эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному заключению эксперта сделаны следующие выводы.

1. Фактическое местоположение границ смежных земельных участков истца с кадастровым номером № по <адрес> и ответчика с кадастровым номером № по <адрес>, описано координатами ХУ в табличной форме, а также схема фактического расположения вышеуказанных земельных участков и их фактическая площадь показаны ниже по тексту.

координаты фактической границы з/уч с к/н № (дом №№)

/V точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
н2	12.09 30.98 16.70 0.73 11.58 9.69	568404. 08	2234210.60
нЗ		568396.01	2234201.60
н4		5684 18.38	2234 180.18
н5		568С ЗО.43	2234168.60
нб		568430.97	2234 169 09
н7		568438.94	2234177.48
12		568432.24	2234184.48
н1	17 62	568419.53	2234 196 68
н2	20.80	568404.08	2234210.60

Площадь: 600 кв.м.

координаты фактической границы з/у с к/н № (дом №№)

№ точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
10	37.10 12.27 17.62 20.80 12.15	568412.55	2234219.31
11		568439.81	2234194.14
12		568432.24	2234184.48
н1		568419.53	2234196.68
н2		568404.08	2234210.60
10		568412.55	2234219.31

Площадь: 454 кв.м.

2. На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков в виде заборов, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №№ четко распознаются на местности.

Сравнивая фактической длины всех границ спорных земельных участков с длинами границ указанных в первичных землеотводных документах на земельные участки, расположенные по <адрес>, просматривается их несоответствие. Соответствует фасадная длина ограждения дома № 33 - 12,15 м, указанная в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование дата 08.12.1953г которая совпадает с фактической длиной. (Расстояние между точками н2-10 - 12,15 м). В техническом паспорте БТИ от 15.01.1991 указана длина этой фасадной границы - 11,85 м. (расхождение с первичным землеотводным документом от 08.12.1953 составляет 0,3 м). Расхождение не в пользу истца Фроловой Г.И. В центре межевое ограждение имеет излом (точка н1) отклонение от прямой линии, указанной в первичных землеотводных документах на 0,45м в сторону земельного участка истца Фроловой Г.И., и не в ее пользу. В результате фактическая площадь земельного участка Фроловой Г.И. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 2,0 кв.м. Фактическая площадь земельного участка ответчицы Кузнецовой О.А. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 6,71 кв.м.

3. Варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес>, с указанием координат, с учетом площади участков, размеров по фасаду, центру и тыльной части земельных участков.

Первый вариант. Установить границы по фактическим границам спорных земельных участков. Координаты и площадь земельных участков по 1 варианту показана ниже по тексту:

координаты фактической границы з/у с к/н № (дом №№)

№ точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
10	37.10 12.27 17.62 20.80 12.15	568412.55	2234219.31
11		568439.81	2234194.14
12		568432.24	2234184.48
н1		568419.53	2234196.68
н2		568404.08	2234210.60
10		568412.55	2234219.31

Площадь: 454 кв.м.

координаты фактической границы з/у с к/н № (дом №№)

/V точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
н2	12.09 30.98 16.70 0.73 11.58 9.69	568404. 08	2234210.60
нЗ		568396.01	2234201.60
н4		5684 18.38	2234 180.18
н5		568С ЗО.43	2234168.60
нб		568430.97	2234 169 09
н7		568438.94	2234177.48
12		568432.24	2234184.48
н1	17 62	568419.53	2234 196 68
н2	20.80	568404.08	2234210.60

Площадь: 600 кв.м.

Второй вариант. По второму варианту сторонам предлагается выровнять межевую границу между земельными участками дома № <адрес> в точках н2 (точка н2 смещается на 0,22 м в сторону земельного участка по <адрес>) с точкой н1 (граница спорных земельных участков и совпадающая с кадастровой координатой смежного тыльного земельного участка). В результате межевая граница в точке н2 сместится по фасаду в сторону земельного участка дома № № на 0,22 м, но в центре выровняется в сторону земельного участка дома № № (ответчицы) на 0,45 м, (Расстояния смещения показаны на схеме). Смещенная граница практически пройдет по боковому фасаду жилого дома ответчицы. На данный момент межевая граница имеет излом в центре.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №

№ точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
10	37.10 12.27 0.41 38.44 11.93	5684 12.55	2234219.31
11		568439.81	2234194.14
12		568432.24	2234184.48
н1		568431.98	2234184.15
н2		568404.23	2234210.76
10		568412.55	2234219.31

Площадь: 464 кв.м.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №

№ точек	Длины линий	Коорди­наты X	Коорди­наты У
н2	12.30 30.98 16.70 0.73 1158 9.64	568404.23	2234210.76
нЗ		568396.01	2234201.60
н!+		568418.38	2234180.18
н5		568430.43	2234168.60
нб		568430.97	2234169.09
н 7		568438.94	2234177.48
н1		568431.98	2234184.15
н2	38.44	568404.23	2234210.76

Площадь: 589 кв.м.

4. На дату экспертного осмотра измеренная фактическая площадь спорных земельных участков не соответствует площадям, отраженным в правоустанавливающих документах.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по кадастровым данным - 593,29 кв.м, фактическая - 600 кв.м, что на 6,71 кв.м больше чем в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> по кадастровым данным - 456,0 кв.м. фактическая - 454,0 кв.м. что на 2,0 кв.м.меньше, чем в правоустанавливающих документах.

5. Анализируя полученные данные просматривается несоответствие фактической длины границ спорного земельного участка с длинами границ указанных в первичных землеотводных документах на земельный участок, расположенные по <адрес>, кроме фасадной длины ограждения дома № 33 - 12,15 м по договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование дата 08.12.1953г совпадает с фактической длиной. (Расстояние между точками н2-10 - 12,15 м).

В отношении земельного участка по адресу: <адрес>, первичные правоустанавливающие и землеотводные документы по ходатайству не предоставлены, в материалах дела № № 2-856/2023 отсутствуют, сравнительный анализ фактической границы исследуемого земельного участка, по <адрес>, на соответствие границам, отраженным в документах провести не представляется возможным.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание методики, применяемой при его проведении, содержит выводы по поставленным вопросам. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы не противоречат другим доказательствам по делу.

Изучив предложенные экспертом варианты установления границ земельных участков, выслушав мнение сторон по предложенным вариантам, суд считает наиболее приемлемым для сторон вариант №1, изложенный в ответе на вопрос 3 по заключению землеустроительной экспертизы №№ от 25.12.2023, так как установленные границы земельных участков, которые предлагаются экспертом определить в пользование собственникам, соответствуют фактическим границам спорных земельных участков.

С учетом вышеизложенного, суд считает целесообразным установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 454 кв.м., кадастровым номером № по улице Некрасова, 33 в городе Тихорецке Краснодарского края согласно варианту №1 заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Фроловой Галины Ивановны к Кузнецовой Ольге Анатольевне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 454 кв.м., кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с первым вариантом ответа на 3 вопрос Экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
точка 10	568412.55	2234219.31
точка 11	568439.81	2234194.14
точка 12	568432.24	2234184.48
точка н1	568419,53	2234196.68
точка н2	568404.08	2234210.60
точка 10	568412,55	2234219.31

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов