Решение по делу № 2-1248/2016 от 29.02.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 16 марта 2016 г.

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуразакова ФИО22, Аманатова ФИО23, Гусейнова ФИО24, Исалаева ФИО25, Магомедова ФИО26, Магомедовой ФИО27, Магомедовой ФИО28, Мусаевой ФИО29, Мусиева ФИО30, Мусиева ФИО31, Рамазанова ФИО32, Халилова ФИО33, Шарапудинова ФИО34 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» о признании права собственности на объекты долевого строительства,

установил:

    Абдуразаков К.А., Аманатов Ш.Б., Гусейнов Д.Ш., Исалаев И.А., Магомедов И.Б., Магомедова Л.И., Магомедова Х.Д., Мусаева Х.М., Мусиев М.М., Мусиев Ш.М., Рамазанов М.Х., Халилов К.М., Шарапудинов Г.Ш. обратились с совместным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» (далее – застройщик) о признании права собственности на объекты долевого строительства, указав, что в 2012 году по договорам участия в долевом строительстве приобрели квартиры в строящемся 16-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проспект <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000060:0131, 05:40:000060:0133. Квартиры ими полностью оплачены и переданы им по актам для проведения отделочных работ и использования, многоквартирный жилой дом фактически окончен строительством при заключении договоров с истцами, подключены все системы энергоснабжения, ими заселены, однако застройщик не принимает мер по получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформлению прав покупателей квартир. Из-за бездействия застройщика истцы не могут оформить право собственности на приобретенные квартиры, зарегистрироваться по месту жительства и т.д.

В судебном заседании представитель истцов Акимов А. К. иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Шамсудинов Д.И. на основании доверенности иск признал и в суде пояснил, что строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000060:0131, 05:40:000060:0133. было начато в 2005 и фактически завершено в 2012 году. При строительстве были привлечены средства также граждан. Дом практически завершен, остались незначительные недоделки для ввода в эксплуатацию. Согласно заключенным договорам квартиры сданы гражданам- собственникам по актам, большинство собственников осуществили в квартирах отделочные работы, вселились и проживают. Дом подключен к коммуникациям. Проверкой Минстроя Республики Дагестан и Прокуратуры <адрес>, проведенной в 2014 году, было установлено, что дом окончен строительством и фактически эксплуатируется. Однако по различным причинам, прежде всего финансового характера, застройщик не может обещать точные сроки официальной сдачи дома в эксплуатацию. Это вызывает справедливые нарекания покупателей, которые не могут зарегистрироваться на жилой площади, распоряжаться квартирами и т.д. Истцы приобрели квартиры у застройщика, оплатили их на стадии производства работ, некоторые даже авансом, при оформлении предварительного договора продажи, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Покупатели требуют оформить право собственности на приобретенные квартиры. Требования истцов признают, в их удовлетворении ответчик не возражает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» является застройщиком 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проспект <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000060:0131, 05:40:000060:0133.     Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> застройщику выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

    При строительстве дома ответчиком в качестве соинвесторов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вовлечены;

    Абдуразаков ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 168 кв. м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 240 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от 01.11. 2008 г. на сумму127 000 руб.; № от 05.11 2008 г. на сумму 145 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 943 000 руб.; № от 02.12 2008 г. на сумму 225 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 800 000 <адрес> передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Аманатов ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной <адрес> площадью 86,1 кв. м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 707 845 по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Аманатов ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 138,2 кв. м. на 1-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 604 280 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб.; № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 665 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 589 000. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Гусейнов ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 144 кв. м. на 14-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 5 267 844 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от 07.09. 2011 <адрес> передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Исалаев ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 3 435 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Магомедов ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 5-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 3 700 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от 02.09. 2011 г. на сумму 1 500 000 руб.; № от 29.05. 2012 г. на сумму 2 200 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 500 руб. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Магомедова ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 7-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 275 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от 29.05. 2009 г. на сумму 826 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб.; № от 21.05. 2009 г. на сумму 750 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 589 000 руб. Квартира передана истице по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Магомедова ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной <адрес> площадью 89,5 кв.м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 2 949 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истице по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Мусаева ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной <адрес> площадью 65 кв. м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 2 473 000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истице по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Мусаева ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 505 000 рублей по приходному кассовому ордеру № отДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 505 000 руб. Квартира передана истице по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Мусиев ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-х комнатной <адрес> площадью 65 кв. м. на 9-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 335 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Мусиев ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-х комнатной <адрес> площадью 65 кв. м. на 13-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 100 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 701 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 089 000 руб. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Рамазанов ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной <адрес> площадью 179,6 кв. м. на 12-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 7 136 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Халилов ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 9-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 845 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 245 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 000 руб. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

Шарапудинов ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной <адрес> площадью 143,1 кв. м. на 14-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 5 036 000 руб. по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления отделочных работ и использования.

    Согласно договорам Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6. договоров) и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту квартиры в сданном в эксплуатацию доме (п. 1.7. договоров). Кроме того он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено и он эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску заместителя Прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц ООО «Водтрансстрой» обязало в 3-месячный срок получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Судебное решение ответчиком не исполнено, меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не приняты.

    В соответствии со ст. 218 П. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Установлено в суде и не оспаривалось представителями ответчика, что между сторонами были заключены договора долевого строительства на отведенных земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000060:0131, 05:40:000060:0133. Обязательства по договорам соинвестирования истцами перед ответчиком полностью выполнены, подтверждается платежными квитанциями к приходным кассовым ордерам, по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения согласно договорам долевого участия в строительстве и актами передачи квартир.

    Согласно актам передачи-приема квартир ответчик передал истцам квартиры в многоквартирном доме по <адрес> «в» <адрес>; от 05.04.2012г. ФИО2 № на 11-м этаже, 06.07.2012г. и 07.07.2012г. ФИО3 № и 2на 1-м этаже, 13.02.2012г. ФИО4 № на 14-м этаже, 13.06.2012г. ФИО5 № на 8-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 № на 5-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 № на 7-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 № на 8-м этаже., 06.042012г. и 11.06.2012г. ФИО9 № и № на 11-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 № на 9-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 № на 13-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 № на 12-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 № на 9-м этаже, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 -№ на 14 этаже, для производства отделочных работ и владения пользования до ввода дома в эксплуатацию.

    Также установлено, что ответчик, несмотря на то, что истцы вселились в переданные им квартиры, по настоящее время свои обязательства по договору не исполнил, объект не ввел в эксплуатацию, договора купли-продажи с истцами не заключил, лишив их возможности полноправного пользования и распоряжения собственностью – квартирами, регистрировать права в регистрирующих органах, при том, что их права никем не оспариваются.

    Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истцов возникло право собственности на оспариваемые ими квартиры.

    Из приведенных выше доказательств- договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на <адрес> «в» <адрес>, и актов о передаче в пользование квартир следует, что истцы по делу, заключая и подписывая договора, оплачивая застройщику денежные средства, имели намерение на приобретение квартир в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону.

    Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истцы имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия договоров состояли в том, что истцы с намерением приобрести помещения в строящемся доме, внесли свои денежные средства, чтобы после постройки дома им передали квартиры количества и качества оговоренного каждым в договоре.

Согласно ст. 3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

    В соответствии ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

    Представленные в суд истцами договора долевого участия в строительстве дома, внесение каждым из них денежных средств оговоренной в договорах суммах в кассу ответчика, а также акты приема-передачи ответчиком им в обеспечение своих обязательств по договору квартир в возведенном по указанному в договоре адресу, указывает на заключение сторонами договоров соинвестирования.

Суд, при рассмотрении иска, исходит из того, что истцы, подписав с ответчиком договора о намерении заключить в будущем договора купли-продажи квартир, полностью выполнив его условия, в силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статей 3, 4, 6, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и статьи 5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" стали лицами, которым должно принадлежать право собственности на доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что им в нарушение условий договора об инвестировании строительства, обязательства по передаче квартир истцам не исполнил, квартиры им передал без оформления установленных документов.

    Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

    В соответствии ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

    При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика и при неисполнении обязательства им, требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

    Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных о притязаниях не известно).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов направлены на признание за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартир (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» удовлетворить.

Признать право собственности;

ФИО2 на <адрес> площадью 168 кв. м. на 11 этаже жилого дома, 11 «в» по <адрес>.

ФИО3 на <адрес> площадью 138,2 кв. м. и № площадью 86,1 кв. м. на 1-м этаже жилого <адрес>.

ФИО4 на <адрес> площадью 144 кв. м. на 14-м этаже жилого <адрес>.

ФИО5 на <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 8-м этаже жилого <адрес>.

ФИО6 на <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 5-м этаже жилого <адрес>.

ФИО7 на <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 7-м этаже жилого <адрес>.

ФИО8 на <адрес> площадью 89,5 кв.м. на 8-м этаже жилого <адрес>.

ФИО9 на <адрес> площадью 141,2 кв. м.и № площадью 65 кв. м.на 11-м этаже жилого <адрес>;

ФИО10 на <адрес> площадью 65 кв. м. на 9-м этаже жилого <адрес>.

ФИО11 на <адрес> площадью 65 кв. м. на 13-м этаже жилого <адрес>.

ФИО12 на <адрес> площадью 179,6 кв. м. на 12-м этаже жилого <адрес>.

ФИО1 на <адрес> площадью 141,2 кв. м. на 9-м этаже жилого <адрес>.

ФИО14 на <адрес> площадью 143,1 кв. м. на 14-м этаже жилого <адрес>.

Решение является основанием регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий                     Магомедрасулов Б.М.