Решение по делу № 2-2367/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-2367/2022                                    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 13 сентября 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1), ФИО2 (далее – соистец, ФИО2) обратились с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – Управление градостроительства), Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее - УИЗО) с требованием прекратить право общей долевой собственности на дом по ? доле у каждого и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за каждым из истцов право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки №, расположенные по адресу: <адрес>, установить в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 663 кв.м. по координатам поворотных точек, отраженных в исковом заявлении, разделить земельный участок площадью 663 кв.м. по адресу: <адрес> на два земельных участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в исковом заявлении, выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м., ФИО2 304 кв.м. по координатам поворотных точек, отраженных в исковом заявлении.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками (по ? доле каждый) жилого дома общей площадью 181,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками, прочей площадью лест. клеток) 91,4 кв.м, в том числе жилой 67,5 кв.м, строительным объемом 607 куб.м, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - ондулин по деревянной обрешетке, полы - ламинат, плитка керамическая и земельного участка, площадью 663 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В 2007 году на земельном участке с кадастровым номером 59:08:2701032:10 был построен жилой дом, состоящий из двух блоков блокированной застройки.

ФИО1 приобретала по сделке 1/2 долю земельного участка и блок жилого дома блокированной застройки №, права на который в установленном порядке не были оформлены.

Фактически между истцами сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома блокированной застройки, а именно ФИО1 пользуется блоком № площадью 92,4 кв.м, блоком № площадью 78,7 кв.м.

В целях выделения долей в недвижимом имуществе в натуре, истцами обеспечена подготовка межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, инвентаризирован объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2007 года постройки, литер ББ1, 2 этажа, общей площадью 181,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лестн. клеток) 91,4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,5 кв.м, строительным объемом 607 куб.м., с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - ондулин по деревянной обрешетке, полы - ламинат, плитка керамическая.

Поскольку истцами не были получены разрешительные документы на строительство (реконструкцию) блоков жилого дома блокированной застройки, то узаконить вновь возведенные объекты истцы могут только в судебном порядке.

Решение суда необходимо для внесения сведений, постановке на государственный кадастровый учет в ЕГРН блоков жилого дома блокированной застройки, регистрации права собственности истцов на блоки жилых домов блокированной застройки, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела и регистрации права собственности на земельные участки.

В судебном заседании истцы на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивают. Пояснили, что спора по определенным границам земельного участка со смежными землепользователями нет, границы земельного участка определены по фактичекскому землепользованию.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении требований истцов, так как не соблюдена процедура легализации самовольной постройки, заключение не может быть признано допустимым доказательством, не представлено доказательств соблюдения при строительстве параметров разрешенного использования, спорные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, находятся в Зоне с особыми условиями использования территории: прибрежная защитная полоса и водоохранная зона, зона охраны природных объектов: Прибрежная защитная полоса бассейна реки Сылва (008 р. Сылва) (л.д. 78-79). Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 25.08.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено УИЗО (л.д. 86).

Представитель УИЗО в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, поясняет, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 663 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, долевыми собственниками являются истцы. Земельный участок с кадастровым номером № наложения на государственные земли, собственность которых не разграничена, не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещался о дате и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03.12.2016 года № 883/пр.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено:

Истцы являются долевыми собственниками (по? доле) в жилом доме общей площадью 181,2 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащим им на праве долевой собственности (по ? доле), общей площадью 663 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, кадастровый №.

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> инвентаризирован объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 2007 года постройки, литер ББ1, 2 этажа, общей площадью 181,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лестн. Клеток) 91,4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,5 кв.м, строительным объемом 607 куб.м., с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - ондулин по деревянной обрешетке, полы - ламинат, плитка керамическая.

В соответствии с техническим заключением о возможности раздела жилого дома на два жилых блока и о признании дома блокированным, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В целом жилой дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что разделение жилого дома на два жилых блока - возможно. Здание жилого дома лит. ББ1 по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> соответствует признакам домов блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № - площадью 92,4 кв.м, блок №,7 кв.м. (л.д. 37-68).

ФИО1 приобретала по сделке 1/2 долю земельного участка и блок жилого дома блокированной застройки №, права на который в установленном порядке не оформлены.

Из пояснений истцов следует, что фактически между истцами сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома блокированной застройки, а именно ФИО1 пользуется блоком № площадью 92,4 кв.м, блоком № площадью 78,7 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела исходного земельного участка по фактическому пользованию, образовывается земельный участок с номером № площадью 359 кв.м, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, которым пользуется исключительно ФИО1 и земельный участок с номером № площадью 304 кв.м, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, которым пользуется исключительно ФИО2 (л.д. 27-36).

Блок жилого дома блокированной застройки № располагается в границах земельного участка с номером №, а блок жилого дома блокированной застройки № располагается в границах земельного участка с номером №

В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (пункт 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

В соответствии с решением Кунгурской городской Думы от 25.02.2021 № 416 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур», утвержденные решением Кунгурского городской Думы № 485 от 30.09.2010» предельный параметр жилых зон «Минимальный размер земельного участка для блокированных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры – 400 кв.м.» исключен (письмо Управления градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №).

Образуемые земельные участки составляют 359 кв.м и 304 кв.м., из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям соответствует.

Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями и муниципалитетом, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО1 (№) и 1/2 долю ФИО2 (№) жилого дома блокированной застройки, 2007 года постройки, литер ББ1, 2 этажа, общей площадью 181,2 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками, прочей площадью лестн. Клеток) 91,4 кв.м, в том числе жилой площадью 67,5 кв.м, строительным объемом 607 куб.м., с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - пеноблоки, перекрытия - деревянное отепленное, крыша - ондулин по деревянной обрешетке, полы - ламинат, плитка керамическая и земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - на блок жилого дома блокированной застройки № общей площадью 92,4 кв.м, 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № общей площадью 78,7 кв.м, 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 663 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 663 кв.м, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> в виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 359 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек

Обозначение характерных точек границы <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

выделить в собственность ФИО2 в натуре 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 663 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> виде самостоятельного земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 304 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу. <адрес>, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                  Е.И. Зыкова