Решение по делу № 2-7104/2020 от 07.08.2020

                                                                                           № 2-7104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                             Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                      Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Александра Алексеевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 32 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлении границ.

Свои требования мотивировал тем, что неоднократно обращался в уполномоченный орган для постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, однако получал отказ со ссылкой на отсутствие заключения кадастрового инженера, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка в существующих границах на местности более 15 лет.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Аксенову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕСл.д. 11).

Согласно Постановления Главы администрации Каринского сельского округа Одинцовского района Московской области от 04.04.1995г. за Аксеновым А.А. закреплен земельный участок площадью 0,15 га у домовладения №, АДРЕС (л.д. 10).

Постановлением № от 05.08.1994г. Главы Каринской сельской Администрации Одинцовского района Московской области истцу разрешено переоборудовать существующий хозблок под лит. Г4 в АДРЕС, под жилой дом общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м (л.д. 15).

04.10.1994г. в отношении переоборудованного жилого дома составлен акт о приемке в эксплуатацию, который утвержден Постановлением № от 28.10.1994г. Главы Каринской сельской администрации Одинцовского района Московской области с присвоением адреса дому в АДРЕС

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.02.1995г. жилой АДРЕС, расположенный по адресу: АДРЕС, д. Хотяжи, имеет общую площадь 32 кв.м, жилую площадь 23,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, споров и разногласий по границам земельного участка с К№ не заявлено. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Межевой план составлен по фактическому землепользованию на площадь 1500 кв.м.

Жилой дом истца расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, границы смежных участков не пересекает, соответствует нормативно-техническим требованиям, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Аксенова Александра Алексеевича к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на жилой дом, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

    Признать за Аксеновым Александром Алексеевичем право собственности на жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: АДРЕС следующих координатах:

.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          Е.В.Саркисова